โสภณ พงษ์โชคชัย ผู้อำนวยการศูนย์วิจัยและประเมินอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า หลายคนกังวลเกี่ยวกับความเป็นไปได้ที่ราคาอสังหาริมทรัพย์จะตกต่ำลง เนื่องจากสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในประเทศที่ไม่มั่นคง
และมีเหตุผลให้คิดอย่างนั้นจริงๆ ธนาคารโลกระบุว่าเศรษฐกิจของประเทศไทยเติบโตช้ากว่าประเทศเพื่อนบ้านก่อนเกิดการระบาดของ COVID-19 และการฟื้นตัวน่าจะช้ากว่าประเทศอาเซียนอื่นๆ สถานการณ์เลวร้ายลงจากวิกฤตการณ์ระหว่างรัสเซียและยูเครน ซึ่งทำให้ราคาวัสดุก่อสร้างสูงขึ้น
ปัจจุบันมีที่อยู่อาศัยสำหรับขายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 1.2 ล้านยูนิต มูลค่ารวม 2.6 ล้านล้านบาท คิดเป็นประมาณ 400,000 ยูนิต
จากนักพัฒนาและอีก 800,000 ยูนิต เป็นอสังหาริมทรัพย์มืสอง
โสภณ เพียรโชคชัย ตั้งข้อสังเกตว่าในปี 2564 ที่ผ่านมา ราคาบ้านจากผู้พัฒนาโครงการไม่ได้ลดลง ในตลาดรองราคาไม่ได้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ อาจมีการเติบโตเพียง 1-2% ต่อปี และโดยทั่วไปแล้วจะมีราคาประมาณ 70% ของมูลค่าบ้านใหม่
อย่างไรก็ตาม อพาร์ตเมนต์ในทำเลที่ดีซึ่งเคยเสนอผลตอบแทนการเช่าที่รับประกัน 6-8% ต่อปี อาจไม่ให้ผลกำไรสำหรับนักลงทุนในขณะนี้ สันนิษฐานว่าค่าเช่าอพาร์ทเมนท์เหล่านี้สามารถลดลง 10-15% เนื่องจากเป็นการยากที่จะหาผู้เช่ารายใหม่
ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าสถานการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันไม่วิกฤต และราคาจะไม่ลดลงเช่นในช่วงวิกฤตเศรษฐกิจในปี 2540-2544 หากคุณเคยคิดที่จะรอการลดราคาเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ อย่ารอช้า