Возобновляется поток людей на Пхукет, пляжи снова многолюдны, туристы ищут себя съёмное жильё, а некоторые задумываются о покупке недвижимости. На рынке преобладает спрос на дома для одной семьи и большие кондоминиумы.
На Пхукете произошли резкие изменения по сравнению с 2019 годом, когда основной спрос на недвижимость был со стороны китайцев. Тогда спросом пользовались кондоминиумы-новостройки. Многие из них были под управлением отелем и обещали высокий уровень обслуживания.
COVID-19 изменил эту тенденцию в короткие сроки. Многие иностранцы не смогли посетить только что купленную недвижимость, некоторые сделки не состоялись.
Спрос перешёл на виллы: тайцы из Бангкока стекались на Пхукет, а семьи богатых эмигрантов из Гонконга, Сингапура и других мест выбирали Пхукет для жизни из-за международных школ, больниц, пристаней для яхт, полей для гольфа и обещанием более медленной, ориентированной на природу жизни.
Сегодня увеличился спрос на элитную недвижимость на Западном побережье в так называемой Лагуне. Именно здесь располагается самая дорогая недвижимость острова.
Согласно новым данным, есть пять основных застройщиков бутик-вилл, которые являются лидерами рынка:
- Phuket Exclusive Development;
- AAP Architecture Properties and Development;
- Pearl Island Property;
- Attitude Club;
- Bangtao Paradise Construction.
На сегодняшний день идёт строительство 50 проектов с более чем 1100 объектами.
Застройщики в относительно короткие сроки вышли на новый ценовой уровень. Чьи дома ранее стоили 15-20 миллионов бат, теперь находятся в ценовом диапазоне в 30-80 миллионов долларов США. Это, конечно, представляет собой критическое изменение в достатке покупателей.
Еще одна ключевая тенденция заключается в том, что многие покупатели недвижимости интересуются не только жилой недвижимостью, но и коммерческой, которую можно сдать под офисы, бары, рестораны, магазины. Эти инвестиционные объекты быстро выкупаются как тайскими, так и иностранными покупателями.
Переходя к рынку кондоминиумов курортного класса, за последние несколько лет этот сектор разделился на два сегмента. Остается рынок для объектов инвестиционного типа начального уровня, о чем свидетельствует высокие показатели выкупа недвижимости со средней ценой в 5 миллионов бат.
На противоположном конце покупатели, интересующиеся квартирами в ценовом диапазоне 9-15 миллионов бат. Эта тенденция была продемонстрирована спросом на более крупные многокомнатные квартиры в Laguna Beachside и Skypark.
Пандемия сильно изменила рынок недвижимости острова. Сейчас в страну возвращаются туристы среднего класса и еще не ясно, как это отразится на приоритетах рынка.