Sukhothai Residences был первой волной проектов с отельным управлением. Роскошный кондоминиум, построенный в 2010 году, обеспечил жильцам высококлассный образ жизни, включая доступ к удобствам в отеле Sukhothai Bangkok.
Это было новаторское соглашение, которое помогло проложить путь к будущим соглашениям о проживании под брендом в столице Таиланда в 2010-х годах. Тем не менее, Sukhothai Residences также служит ярким напоминанием о проблемах, которые может вызвать владение жильем в проектах такого типа.
Было множество юридических споров между управляющей компанией и застройщиком Grace Ivory. Одна из самых заметных проблем — это борьба за брендированный договор о проживании.
В мае застройщик решил переименовать Sukhothai Residences, назвав его Grace Ivory Residence. По словам владельцев квартир, это было сделано без их участия и могло вызвать замешательство среди жильцов и даже, возможно, нанести ущерб стоимости имущества.
В рамках переименования те, кто живет в здании, лишились доступа к удобствам в отеле Sukhothai Bangkok, а также к скидкам, которые являются основой фирменных соглашений о проживании в проектах, связанных с отелями. HK Resorts International утверждает, что это было сделано после того, как владельцы апартаментов отказались продлевать контракт на управление объектами со своей дочерней компанией. Жители с таким решением не согласны.
Большинство соглашений об отельным управлением не длятся вечно. Это контракты на управление между оператором гостиничного бизнеса и застройщиком или юридическим советом по строительству, рассчитанные на определенное количество лет. Они, конечно, могут быть расширены. Хотя это не гарантируется.
То, что происходит с Sukhothai Residences, является прекрасным примером того, что можно ожидать в таком случае, если вы рассматриваете возможность приобретения квартиры в одном из этих проектов.
Проекты с отельным управлением предлагают многие имущества и привилегии, однако в тайском законодательстве ещё не сложилась структура, защищающая такие проекты.