Sukhothai Residences เป็นคลื่นลูกแรกของโครงการจัดการโรงแรม คอนโดมิเนียมหรูที่สร้างขึ้นในปี 2010 ให้ผู้อยู่อาศัยมีไลฟ์สไตล์ที่หรูหรา รวมถึงการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่โรงแรม Sukhothai Bangkok
เป็นข้อตกลงที่ก้าวล้ำซึ่งช่วยปูทางสำหรับข้อตกลงที่อยู่อาศัยแบรนด์ในอนาคตในเมืองหลวงของไทยในทศวรรษ 2010 อย่างไรก็ตาม Sukhothai Residences ยังเป็นเครื่องเตือนใจอย่างชัดเจนถึงความท้าทายที่การเป็นเจ้าของบ้านในการพัฒนาประเภทนี้สามารถเกิดขึ้นได้
มีข้อพิพาททางกฎหมายเกิดขึ้นมากมายระหว่างบริษัทจัดการและผู้พัฒนา Grace Ivory ปัญหาที่น่าสังเกตมากที่สุดประการหนึ่งคือการดิ้นรนเพื่อสัญญาที่อยู่อาศัยที่มีตราสินค้า
ในเดือนพฤษภาคม ผู้พัฒนาตัดสินใจเปลี่ยนชื่อ Sukhothai Residences เป็น Grace Ivory Residence ตามความเห็นของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ สิ่งนี้เกิดขึ้นโดยไม่ได้มีส่วนร่วม และอาจทำให้เกิดความสับสนในหมู่ผู้อยู่อาศัย และอาจสร้างความเสียหายต่อมูลค่าของทรัพย์สิน
ส่วนหนึ่งของการเปลี่ยนชื่อ ผู้ที่อาศัยอยู่ในอาคารสูญเสียการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่โรงแรม Sukhothai Bangkok รวมไปถึงส่วนลดที่เป็นพื้นฐานของข้อตกลงเกี่ยวกับที่พักในโครงการที่เกี่ยวข้องกับโรงแรม HK Resorts International อ้างว่าสิ่งนี้เกิดขึ้นหลังจากที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ปฏิเสธที่จะต่ออายุสัญญาการจัดการสิ่งอำนวยความสะดวกกับบริษัทย่อย ผู้อยู่อาศัยไม่เห็นด้วยกับการตัดสินใจครั้งนี้
ข้อตกลงการจัดการโรงแรมส่วนใหญ่ไม่คงอยู่ตลอดไป สัญญาเหล่านี้เป็นสัญญาการจัดการระหว่างผู้ประกอบการโรงแรมและผู้พัฒนาหรือคณะกรรมการกฎหมายอาคารตามจำนวนปีที่กำหนด แน่นอนพวกเขาสามารถขยายได้ แม้ว่าสิ่งนี้จะไม่รับประกัน
สิ่งที่เกิดขึ้นกับ Sukhothai Residences เป็นตัวอย่างที่สมบูรณ์แบบของสิ่งที่คาดหวังหากคุณกำลังพิจารณาซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการเหล่านี้
โครงการที่ได้รับการจัดการของโรงแรมมีคุณสมบัติและสิทธิพิเศษมากมาย แต่ไม่มีโครงสร้างในกฎหมายไทยที่จะคุ้มครองโครงการดังกล่าว