Специалисты по недвижимости в Таиланде считаю, что прямое влияние российско-украинского конфликта на рынок недвижимости Таиланда будет незначительным. Но будет косвенное воздействие. Произойдёт повышение цен на нефть, что повлияет на экономику Таиланда в целом. Это окажет влияние на покупательную способность при покупке недвижимости. Ситуация приведёт к возникновению инфляции и может привести к увеличению процентной ставки.
Однако инвесторы продолжают вкладывать деньги в недвижимость, ведь это инвестиционный актив с низким уровнем риска и рост цен на жильё выше уровня инфляции. Особенно в текущих рыночных условиях, когда хорошие активы предлагаются на рынке по доступным ценам.
К улучшению ситуации на рынке недвижимости может привести возрождение туристического сектора страны. Правительство пытается открыть границы с большим количеством стран для стимулирования туристического сектора. Однако надежд на скорое возвращение докризисных показателей не ожидается. По оценкам, это займет почти два года, и показатели «доковидного» периода вернутся не раньше 2024 года.
До пандемии COVID-19 офисные здания были наиболее выгодной инвестицией, рынок не удовлетворял полностью потребности компаний-арендаторов. Были запущены качественные новые здания, масштабные проекты смешанного использования, такие как One Bangkok и Dusit Central Park. Рынок офисных зданий Бангкока останется сильным с точки зрения арендной платы. Но в целом на данный момент спрос на аренду офисных площадей замедлился из-за пандемии.
До 2020 года арендная плата была стабильной. Но количество свободных площадей, сдаваемых в аренду, за последний год увеличилось. В результате арендная плата снизилась. В 2021 году средняя арендная плата на офисные помещения снизилась примерно на 1,3% по сравнению с 2020 годом, в настоящее время средняя аренда составляет 618 бат/м2. Но на зданиях класса А средняя арендная ставка снизилась на 2,8% и в настоящее время составляет 908 бат/м2.
Индекс цен на кондоминиумы остается ниже базового уровня с момента начала пандемии COVID-19 . Цены на кондоминиумы в Бангкоке упали больше, чем по всей стране. Между тем, индекс цен на особняки имеет тенденцию к постоянному росту в течение последних 4 лет, особенно в районе Бангкока. Индекс цен на таунхаусы также продолжает расти.
Основные факторы, которые повлияют на рынок недвижимости в 2022 году:
- Государственные меры, такие как расширение мер по снижению трансфертных и ипотечных сборов до 0,01% до конца года, включая ослабление мер LTV, позволяющих брать ипотеку без первоначального взноса.
- Внутриполитические факторы, включая грядущие выборы, что будет замедлять решение о покупке и продаже недвижимости как для покупателей, так и для продавцов.
- Конфликтные факторы в зарубежных странах, могут сказаться на ценах на энергоносители и этим ускорит темпы инфляции в Таиланде. Также из-за сложившейся международной ситуации снизится поток туристов из России.