ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเชื่อว่าผลกระทบโดยตรงของความขัดแย้งระหว่างรัสเซียและยูเครนที่มีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยนั้นไม่สำคัญ แต่จะมีผลกระทบทางอ้อม ราคาน้ำมันจะสูงขึ้นซึ่งจะส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจไทยในภาพรวม ซึ่งจะมีผลกระทบต่อกำลังซื้อเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ สถานการณ์จะนำไปสู่ภาวะเงินเฟ้อและอาจส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น
อย่างไรก็ตาม นักลงทุนยังคงลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากเป็นสินทรัพย์เพื่อการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำ และราคาที่อยู่อาศัยก็พุ่งสูงกว่าอัตราเงินเฟ้อ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสภาวะตลาดปัจจุบันเมื่อมีการเสนอสินทรัพย์ที่ดีในตลาดในราคาที่เหมาะสม
การฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวของประเทศอาจทำให้สถานการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ดีขึ้นได้ รัฐบาลพยายามเปิดพรมแดนกับหลายประเทศเพื่อกระตุ้นภาคการท่องเที่ยว อย่างไรก็ตาม ตัวชี้วัดก่อนวิกฤตจะยังไม่บรรลุในเร็วๆนี้ คาดว่าจะใช้เวลาเกือบสองปี และตัวบ่งชี้ก่อน COVID-19 จะไม่กลับมาเป็นอย่างเร็วที่สุดจนถึงปี 2567
ก่อนการระบาดของ COVID-19 อาคารสำนักงานเป็นการลงทุนที่ทำกำไรได้มากที่สุด ตลาดไม่สามารถตอบสนองความต้องการของบริษัทผู้เช่าได้อย่างเต็มที่ เปิดตัวอาคารใหม่คุณภาพสูงโครงการขนาดใหญ่เช่น One Bangkok และ Dusit Central Park ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ จะยังคงแข็งแกร่งในแง่ของค่าเช่า แต่โดยทั่วไปแล้ว ความต้องการพื้นที่สำนักงานในขณะนี้ได้ชะลอตัวลงเนื่องจากการระบาดใหญ่
จนถึงปี 2563 ค่าเช่าคงที่ แต่จำนวนพื้นที่ว่างให้เช่าเพิ่มขึ้นในปีที่ผ่านมา ส่งผลให้ค่าเช่าลดลง ในปี 2564 ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานโดยเฉลี่ยลดลงประมาณ 1.3% เมื่อเทียบกับปี 2563 และปัจจุบันค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 618 บาท/ตร.ม. แต่สำหรับอาคารประเภท A อัตราค่าเช่าเฉลี่ยลดลง 2.8% และปัจจุบันอยู่ที่ 908 บาท/ตร.ม.
ดัชนีราคาคอนโดมิเนียมยังคงต่ำกว่าระดับพื้นฐานตั้งแต่เริ่มมีการระบาดของ COVID-19 ราคาคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ลดลงมากกว่าทั่วประเทศ ดัชนีราคาคฤหาสน์มีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องตลอด 4 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะในเขตกรุงเทพฯ ดัชนีราคาทาวน์เฮาส์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ปัจจัยหลักที่จะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2565 ได้แก่
- มาตรการของรัฐบาล เช่น การขยายมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจำนองเป็น 0.01% ภายในสิ้นปี รวมถึงการผ่อนปรนมาตรการ LTV ที่อนุญาตให้คุณทำการจำนองโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์
- ปัจจัยทางการเมืองภายในประเทศ รวมทั้งการเลือกตั้งที่กำลังจะเกิดขึ้น ซึ่งจะทำให้การตัดสินใจซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ของทั้งผู้ซื้อและผู้ขายชะลอตัวลง
- ปัจจัยความขัดแย้งในต่างประเทศอาจส่งผลกระทบต่อราคาพลังงานและส่งผลให้อัตราเงินเฟ้อในประเทศไทยเร่งตัวขึ้น อีกทั้งจากสถานการณ์ระหว่างประเทศในปัจจุบัน กระแสนักท่องเที่ยวจากรัสเซียจะลดลง