Информационный центр недвижимости (REIC) сообщил, что иностранцы приобрели апартаментов в кондоминиумах во втором квартале 2022 года на общую сумму более 12 миллиардов долларов — китайцы заняли первое место количеству купленных квартир.
1 ноября 2022 года Вичай Вираткапан, инспектор Государственного жилищного банка и исполняющий обязанности директора Информационного центра недвижимости, завил, что было зарегистрировано 2 326 случаев регистрации собственности иностранцами на квартиры в кондоминиумах, что на 15,1% больше, чем в 2021 году.
Общая стоимость квартир, купленных иностранцами во втором квартале, составила 12 миллиардов бат, что больше на 26,9%, чем за тот же период в 2021 году. А общая площадь купленных составила 109 486 м2, что на 27,6% больше, чем за тот же период прошлого года. Количество передачи права собственности во втором квартале 2022 года было выше, чем в среднем во время вспышки COVID-19, и было самым высоким за последние 5 кварталов.
Кроме того, REIC также установил, что во втором квартале 2022 года 37,1% единиц, купленных иностранцами, были объектами вторичного рынка.
Подобная информация позволяет заметить, что позже иностранцы могут захотеть приобрести вторичные кондоминиумы, часто расположенные в отдалённых районах или в районах недалеко от деловых центров города. Цены на вторичное жилье в этих местах ниже, чем в новостройках. Поэтому вторичные кондоминиумы являются привлекательной альтернативой для иностранцев. Особенно для покупателей из Европы, США, Австралии, России и Индии.
Граждане Китая по-прежнему занимают первое место по количеству купленных квартир в кондоминиумах.
Во втором квартале 2022 года китайцы оставались национальностью с наибольшим количеством купленных по стране (2 072 квартир или 25,3%), а следующими четырьмя национальностями, которые купили больше всего квартир в кондоминиумах Таиланда стали граждане России, США, Великобритании и Германии (2-3% каждый).
В то время как самая высокая стоимость квартир в кондоминиумах по всей стране приходится на Китай, составляющий 10 миллиардов бат или 26,4%, за которым следуют США, Франция, Россия и Камбоджа, с долей в каждой стране около 2–3%.
В то время как средняя цена единиц кондоминиума, которую иностранцы покупают составляет 5 миллионов бат за единицу. 46% сделок совершено с жильём стоимостью менее 3 миллиона бат, затем следуют цена 3 - 5 миллиона бат – 25,5% и цена 5 - 7 миллионов бат – 12,9%. Квартиры стоимостью более 10 миллионов бат составляют 38,9%.
Самая высокая средняя цена за единицу была среди граждан Тайваня – 7,1 миллиона бат. Русские и немцы покупают квартиры со средней ценой 3,2 миллиона бат за единицу. Средний размер квартиры составляет 37 м2.
Квартиры размером 31-60 м2 составляют 51,0% спроса, квартиры менее 30 м2 – 32,5% и 61-100 м2 – 10,1%.
В заключение можно сделать вывод, что квартира площадью не более 60 квадратных метров является наиболее популярным типом квартир у иностранцев с долей от общего числа единиц выше 80%. Самые большие квартиры покупают граждане Индии со средней площадью квартиры 73,2 м2.
К провинциям с наибольшим количеством квартир, купленных иностранцами за первые 6 месяцев, относятся Бангкок, Чонбури, Самутпракан, Пхукет и Чиангмай, большинство из которых находится в первых двух провинциях, а именно Бангкок – 43,8% и Чонбури – 31,0%. С 2018 год Бангкок и Чонбури по-прежнему остаются провинциями с наибольшей долей кондоминиумов, купленных иностранцами. А провинции с наибольшей совокупной стоимостью кондоминиумов, купленных иностранцами: Бангкок – 64,4%, Чонбури — 16,0%, затем следуют Самутпракан и Пхукет.