ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) รายงานว่าชาวต่างชาติซื้ออพาร์ตเมนต์ในคอนโดมิเนียมในช่วงไตรมาสที่สองของปี 2565 มูลค่ารวมกว่า 12 พันล้านดอลลาร์ โดยชาวจีนอยู่ในอันดับแรกในจำนวนอพาร์ทเมนท์ที่ซื้อ
เมื่อวันที่ 1 พฤศจิกายน 2565 วิชัย วีรัทกะพันธุ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า มีกรณีการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ห้องชุดจากต่างประเทศ 2,326 คดี ซึ่งมากกว่าปี 2564 ถึง 15.1%
มูลค่าอพาร์ตเมนต์รวมของชาวต่างชาติที่ซื้อในไตรมาส 2 อยู่ที่ 12,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 26.9% จากช่วงเดียวกันของปี 2564 และพื้นที่ที่ซื้อทั้งหมด 109,486 ตร.ม. ซึ่งมากกว่าช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว 27.6% จำนวนการโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาสที่สองของปี 2565 สูงกว่าค่าเฉลี่ยในช่วงการระบาดของ COVID -19 และสูงที่สุดในช่วง 5 ไตรมาสที่ผ่านมา
นอกจากนี้ REIC ยังพบว่าในไตรมาสที่สองของปี 2565 37.1% ของหน่วยที่ซื้อโดยชาวต่างชาตินั้นเป็นของมือสอง
ข้อมูลเช่นนี้ทำให้เห็นชัดเจนว่า ชาวต่างชาติอาจต้องการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อขายต่อในภายหลัง ซึ่งมักจะตั้งอยู่ในพื้นที่ห่างไกลหรือในบริเวณใกล้กับศูนย์กลางธุรกิจของเมือง ราคาที่อยู่อาศัยสำรองในสถานที่เหล่านี้ต่ำกว่าในอาคารใหม่ ดังนั้นคอนโดมิเนียมรองจึงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับชาวต่างชาติ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อจากยุโรป สหรัฐอเมริกา ออสเตรเลีย รัสเซีย และอินเดีย
ชาวจีนยังคงครองอันดับหนึ่งในจำนวนห้องชุดที่ซื้อในคอนโดมิเนียม
ในไตรมาสที่สองของปี 2565 ชาวจีนยังคงเป็นสัญชาติด้วยจำนวนห้องชุดที่ซื้อมากที่สุดในประเทศ (2,072 ห้องหรือร้อยละ 25.3%) และอีกสี่สัญชาติที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ในคอนโดมิเนียมมากที่สุดในประเทศไทยเป็นพลเมืองของรัสเซีย สหรัฐอเมริกา สหราชอาณาจักร และเยอรมนี (แต่ละแห่ง 2-3%)
ในขณะที่มูลค่าสูงสุดของคอนโดมิเนียมอพาร์ทเมนท์ทั่วประเทศอยู่ที่ 1 หมื่นล้านบาท หรือ 26.4% รองลงมาคือสหรัฐอเมริกา ฝรั่งเศส รัสเซีย และกัมพูชา โดยมีส่วนแบ่งประมาณ 2-3% ในแต่ละประเทศ
ในขณะที่ราคาเฉลี่ยของห้องชุดที่ชาวต่างชาติซื้อคือ 5 ล้านบาทต่อหน่วย 46% ของธุรกรรมเป็นของอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าต่ำกว่า 3 ล้านบาท รองลงมาคือ 3 - 5 ล้านบาทที่ 25.5% และ 5 - 7 ล้านบาทที่ 12.9% อพาร์ทเม้นท์มูลค่ากว่า 10 ล้านบาท คิดเป็น 38.9%
ราคาต่อหน่วยเฉลี่ยสูงสุดคือชาวไต้หวันที่ 7.1 ล้านบาท รัสเซียและเยอรมันซื้ออพาร์ตเมนต์ในราคาเฉลี่ย 3.2 ล้านบาทต่อยูนิต ขนาดเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์คือ 37 ตร.ม.
อพาร์ทเมนท์ที่มีขนาด 31-60 ตร.ม.คิดเป็น 51.0% ของความต้องการ อพาร์ทเมนท์น้อยกว่า 30 ตร.ม.- 32.5% และ 61-100 ตร.ม.- 10.1%
โดยสรุป เราสามารถสรุปได้ว่าอพาร์ตเมนต์ขนาดไม่เกิน 60 ตารางเมตรเป็นอพาร์ตเมนต์ประเภทที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในหมู่ชาวต่างชาติ โดยมีส่วนแบ่งของจำนวนยูนิตทั้งหมดมากกว่า 80% อพาร์ตเมนต์ที่ใหญ่ที่สุดซื้อโดยพลเมืองอินเดียโดยมีพื้นที่อพาร์ตเมนต์เฉลี่ย 73.2 ตร.ม.
จังหวัดที่มีชาวต่างชาติซื้ออพาร์ตเมนต์สูงสุดในช่วง 6 เดือนแรก ได้แก่ กรุงเทพมหานคร ชลบุรี สมุทรปราการ ภูเก็ต และเชียงใหม่ โดยส่วนใหญ่อยู่ใน 2 จังหวัดแรก ได้แก่ กรุงเทพมหานคร - 43.8% และชลบุรี - 31.0% ในปี 2561 กรุงเทพมหานครและชลบุรียังคงเป็นจังหวัดที่มีสัดส่วนคอนโดมิเนียมที่ต่างชาติซื้อสูงที่สุด และจังหวัดที่มีมูลค่ารวมสูงสุดของคอนโดมิเนียมที่ซื้อโดยชาวต่างชาติ ได้แก่ กรุงเทพมหานคร 64.4% ชลบุรี 16.0% รองลงมาคือสมุทรปราการและภูเก็ต