Информационный центр недвижимости (REIC) сообщает, что в 2022 году сектор недвижимости по-прежнему будет сталкиваться как с положительными, так и с отрицательными факторами.
К положительным факторам в 2022 году можно отнести:
- Меры правительства по стимулированию рынка недвижимости (снижение комиссии за получение права собственности до 0,01%, включая вторичное жильё).
- Меры Банка Таиланда (BOT) по снижению LTV поможет увеличить количество сделок на покупку жилья как для проживания, так и для инвестиций.
- Ликвидности банка достаточно для новых кредитов.
- У предпринимателей до сих пор действуют акции по снижению цен на недвижимость.
К негативным факторам или рискам, которые необходимо отслеживать, относятся:
- Процентные ставки, вероятно, возрастут.
- Эпидемия COVID-19 продолжается, идёт распространение штамма "Омикрон".
- Долг домохозяйств высок и составляет 90% ВВП.
- Доходы населения могут восстанавливаться медленнее, чем ожидалось.
- Увеличение задолженности (NPL) финансовых организаций.
- Затраты на строительство дорожают из-за увеличения цен на строительные материалы.
- Экономика туризма не восстановилась, поток туристов ещё низок.
Исходя из общей оценки ситуации, ожидается, что в 2022 году будет запущено больше новых проектов, чем в 2021 году, и по-прежнему будет больше малоэтажных проектов, чем кондоминиумов. Происходит это из-за спроса населения на большую жилую площадь, в то время как рынок кондоминиумов будет постепенно восстанавливаться. А растущие цены на землю заставляют предпринимателей строить кондоминиумы, соответствующие покупательной способности.
Кроме того, по-прежнему действуют акции и скидки для мотивации покупателей. На данный момент иностранцы не являются основной клиентской базой для кондоминиумов, основными клиентами будут тайцы из групп поколения Y и Z.