Ошибочно мнение, что цены на землю снизятся во время экономического кризиса. В эпоху Covid-19 бизнесу в сфере недвижимости приходится сталкиваться с негативными факторами со многих сторон. Однако 2022 год принёс уже немало затруднений: был возвращён 100% налог на недвижимость, распространение нового штамма короновируса.
Новое осложнение — российско-украинская ситуация. Весь мир потрясен проблемой высоких цен на нефть. От чего будут зависеть цены на многие продукты, в том числе на строительство. Так же продолжает расти и цена на землю. На сегодняшний день количество объектов недвижимости в центре города увеличилось в среднем на 10% в год.
Например, девелоперская компания Sansiri купила землю и здания на улице Сарасин по цене 975 000 бат/м2. Это стало самой дорогой сделкой с землей в истории Бангкока, побив рекорд участка на Сой Ланг Суан, с ценой 775 000 бат/м2 в 2017 году. Согласно реальным совершённым сделкам в прошлом, было установлено, что в районе Сатхорн после совершения сделки для австралийского посольства средняя цена составляла 362 000 бат/м2 до конца 2021 года. В последнее время были заключены некоторые сделки с землей на сумму более 500 000 бат/м2 . В районе Сукхумвит средняя цена увеличивается на 10% в год, в районе Тхонглор некоторые земельные участки были проданы по новым рекордным ценам более 715 000 бат/м2, за последний год цена колебалась между 400 – 625 000 бат/ м2.
Цены на землю в Бангкоке выросли в геометрической прогрессии за последние несколько лет. Но девелоперы видят возможность получения прибыли в дальнейшем даже несмотря на то, что некоторые участки земли установили очень высокие цены, надеясь после разработки проекта получить хорошую прибыль.
На данный момент на рынке недвижимости существует 2 цены на землю: «оценочная стоимость для налогообложения» и «фактическая цена» или рыночная.
Министерство финансов будет объявлять новую ставку каждые 4 года, но из-за ситуации с Covid-19 на время пандемии были приняты ставки оценки 2016 года. Министерство финансов готовит новую оценку земли, которая будет объявлена в 2023 году. Оценочная стоимость будет только повышаться, что даёт основания полагать, что фактическая цена так же будет только расти.