ราคาที่ดินในกรุงเทพฯ ขึ้นต่อเนื่อง

เป็นความผิดพลาดที่จะคิดว่าราคาที่ดินจะลดลงในช่วงวิกฤตเศรษฐกิจ ในยุคโควิด-19 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญปัจจัยลบจากหลายมุม อย่างไรก็ตาม ปี 2022 ได้นำความยุ่งยากมามากมาย: คืนภาษีทรัพย์สิน 100% การแพร่กระจายของไวรัสโคโรนาสายพันธุ์ใหม่

ภาวะแทรกซ้อนใหม่คือสถานการณ์รัสเซีย - ยูเครน ทั่วโลกตกตะลึงกับปัญหาราคาน้ำมันที่สูงขึ้น อะไรจะเป็นตัวกำหนดราคาสินค้ามากมายรวมถึงการก่อสร้าง ราคาที่ดินยังขึ้นต่อเนื่อง จนถึงปัจจุบันจำนวนอสังหาริมทรัพย์ในใจกลางเมืองเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 10% ต่อปี

ตัวอย่างเช่น บริษัทพัฒนาแสนสิริซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างบนถนนสารสินในราคา 975,000 บาท/ตร.ม. กลายเป็นข้อตกลงที่ดินที่แพงที่สุดในประวัติศาสตร์ของกรุงเทพฯ โดยทำลายสถิติที่ดินซอยหลังซวนด้วยราคา 775,000 บาท/ตร.ม. ในปี 2560 จากธุรกรรมที่เกิดขึ้นจริงในอดีตพบว่า ในเขตสาทร หลังทำธุรกรรมสถานเอกอัครราชทูตออสเตรเลีย ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 362,000 บาท/ตร.ม. จนถึงสิ้นปี 2564 ล่าสุดได้มีการตกลงซื้อขายที่ดินมูลค่ากว่า 500,000 บาท/ตร.ม. ในพื้นที่สุขุมวิทราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 10% ต่อปี ในพื้นที่ทองหล่อบางแปลงถูกขายในราคาใหม่เป็นประวัติการณ์กว่า 715,000 บาท/ตร.ม. โดยปีที่แล้วราคาผันผวนระหว่าง 400 – 625,000 บาท/ตร.ม.

ราคาที่ดินในกรุงเทพมหานครเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แต่นักพัฒนามองเห็นโอกาสในการทำกำไรในอนาคต แม้ว่าที่ดินบางแปลงจะตั้งราคาไว้สูงมาก แต่ก็หวังว่าจะทำกำไรได้ดีหลังการพัฒนาโครงการ

ปัจจุบัน ที่ดินในตลาดอสังหาฯ มี 2 ราคา คือ "ราคาประเมินภาษี" และ "ราคาจริง" หรือราคาตลาด

กระทรวงการคลังจะประกาศอัตราใหม่ทุกๆ 4 ปี แต่เนื่องจากสถานการณ์ Covid-19 จึงมีการนำอัตราการประเมินปี 2559 มาใช้ในช่วงที่มีการระบาดใหญ่ กระทรวงการคลังกำลังเตรียมการตีราคาที่ดินใหม่ที่จะประกาศในปี 2566 มูลค่าโดยประมาณจะเพิ่มขึ้นเท่านั้น ซึ่งทำให้เชื่อได้ว่าราคาจริงจะเพิ่มขึ้นเท่านั้นเช่นกัน