Проанализировав рынок недвижимости в секторе логистики в 2021 году, эксперты обнаружили, что спрос начал возрастать. Был достигнут самый высокий уровень заполняемости складов за последние 10 лет.
В четвертом квартале 2021 года экономика Таиланда выросла на 1,9%, улучшив показатели по сравнению с предыдущими годом.
Стоимость экспорта в четвертом квартале 2021 года увеличилась на 21,3%, превысив рост в предыдущем квартале на 15,7%. За этим последовало увеличение объёма авиаперевозок и морских транспортировок.
Бангкок и его окрестности по-прежнему занимают наибольшую долю рынка. Во втором полугодии 2021 года предложение по данному направлению увеличилось на 7,5% в годовом исчислении и достигло 2,2 миллиона м2.
Новое строительство складов запланировано в провинции Самутпракан. В этом районе уже расположено много складских помещений, что связано с тем, что он находится недалеко от международного аэропорта Суварнабхум, а также между Бангкоком и районом Восточного экономического коридора (в который входят провинции Районг, Чонбури и Чаченгсао).
Общая заполняемость складов вблизи Бангкока увеличилась из-за смещения рынка с Восточного побережья в связи с ограниченным количеством товаров во время пандемии. В результате уровень заполняемости резко вырос до 81%.
Средняя стоимость аренды готовых складов в Таиланде увеличилась на 0,9% в годовом исчислении и составила 159 бат/м2 в месяц. Этот рост имеет большое значение, если учесть совокупный среднегодовой рост арендных ставок в размере 0,3%. Рост может быть частично обусловлен быстрым восстановлением логистической деятельности и спросом на готовые склады. Это связано с тем, что Таиланд и многие другие страны начали снимать ограничения, введенные во время пандемии.
Цены на аренду в Бангкоке и его окрестностях, включая Восточное побережье, выросли до 161,2 и 163,2 бат/м2 в месяц. Это представляет собой увеличение на 1,3% в годовом исчислении и 1,1% в годовом исчислении, соответственно. Ограничение первоклассных складских площадей в столичном районе Бангкока привело к рекордному росту арендных ставок в этом районе.
На данный момент инвестиции в складские помещения могут быть выгодными, так как стоимость аренды растёт и на рынке требуются новые склады, в удобных районах около аэропорта и морского порта.