Ожидается, что количество вакантных площадей в офисах высшего класса в центре Бангкока удвоится в следующем году, и достигнет самого высокого показателя с 1997 года, в основном из-за притока новых предложений улучшенного класса. Что создаст давление на существующие офисные помещения класса.
Количество вакантных площадей в офисах класса А в центральных районах Бангкока достигнет пика в 2023-2024 годах, поскольку поднимается волна нового строительства в данном секторе, ожидаемые объёмы: 226 314 м2 в 2023 году и 174 414 м2 в 2024 году.
С притоком новых предложений офисный рынок в следующем году увидит самый высокий уровень свободных офисных помещений с 1997 года.
Спрос на новые офисы будет со стороны существующих арендаторов, которые в настоящее время арендуют помещения более 12 лет.
Эти арендаторы занимают офисные помещения общей площадью около 4,4 млн м2, что составляет 55% от общего предложения офисов в Бангкоке.
Многие арендаторы хотят переехать в новые офисные помещения лучшего качества. Старые здания теряют свою привлекательность по сравнению с новостройками. Старые офисы потеряют своих арендаторов, если не будут проводить ремонт и обновление помещений.
Арендаторы существующего класса A перейдут в новый класс A. Арендаторы класса B перейдут в существующий класс A, а арендаторы класса C перейдут в класс B. Офисы уровня С оказываются под ударом. Существующие помещения должны быть отремонтированы или модернизированы, иначе они потеряют своих арендаторов.
Свободные площади в офисных зданиях Бангкока не старше 20 лет составляют 19%, средняя арендная плата 816 бат за м2 в месяц по состоянию на первое полугодие 2022 года.
Средняя доля свободных офисов в старых зданиях составляет 22%, а арендная плата около 653 бата за м2 в месяц за тот же период.
Для поддержания конкурентоспособности владельцы офисов должны учитывать новые тенденции, особенно сформировавшиеся после пандемии.
Одним из них является переход на гибридную работу, поскольку более половины арендаторов, вероятно, примут политику удаленной работы для большей части своих сотрудников к 2025 году. Гибридный график означает, что многим фирмам может не понадобиться тот же размер офиса, который у них был до пандемии.