จำนวนพื้นที่ว่างในพื้นที่สำนักงานระดับไฮเอนด์ในใจกลางกรุงเทพฯ คาดว่าจะเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าในปีหน้าและแตะระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 1997 สาเหตุหลักมาจากการหลั่งไหลของข้อเสนอใหม่ ซึ่งจะกดดันพื้นที่สำนักงานประเภท C ที่มีอยู่
จำนวนพื้นที่ว่างในสำนักงานประเภท A ในเขตภาคกลางของกรุงเทพฯ จะสูงสุดในปี 2023-2024 เนื่องจากคลื่นการก่อสร้างใหม่ในภาคส่วนนี้เพิ่มขึ้น 226,314 ตร.ม. ในปี 2023 และ 174,414 ตร.ม. ในปี 2024
ด้วยข้อเสนอใหม่ๆ ที่หลั่งไหลเข้ามา ตลาดสำนักงานในปีหน้าจะเห็นอัตราตำแหน่งว่างสูงสุดนับตั้งแต่ปี 1997
ความต้องการสร้างสำนักงานใหม่จะมาจากผู้เช่าเดิมซึ่งปัจจุบันเช่าพื้นที่มานานกว่า 12 ปีแล้ว
ผู้เช่าเหล่านี้ใช้พื้นที่สำนักงานประมาณ 4.4 ล้าน ตร.ม. คิดเป็น 55% ของอุปทานสำนักงานทั้งหมดในกรุงเทพฯ
ผู้เช่าจำนวนมากต้องการย้ายเข้าไปอยู่ในพื้นที่สำนักงานแห่งใหม่ที่มีคุณภาพดีกว่า
อาคารเก่าสูญเสียความน่าดึงดูดเมื่อเทียบกับอาคารใหม่ สำนักงานเก่าจะสูญเสียผู้เช่าหากไม่มีโครงการปรับปรุง
ผู้เช่าคลาส A ที่มีอยู่จะย้ายไปที่คลาส A ใหม่ ผู้เช่าคลาส B จะย้ายไปที่คลาส A ที่มีอยู่ และผู้เช่าคลาส C จะย้ายไปที่คลาส B สำนักงานคลาส C ถูกโจมตี สถานที่ที่มีอยู่จะต้องได้รับการปรับปรุงหรืออัพเกรด มิฉะนั้นจะสูญเสียผู้เช่า
พื้นที่ว่างในอาคารสำนักงานในกรุงเทพมหานครที่มีอายุต่ำกว่า 20 ปีคือ 19% ค่าเช่าเฉลี่ย 816 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือนในช่วงครึ่งแรกของปี 2022
ส่วนแบ่งเฉลี่ยของสำนักงานว่างในอาคารเก่าคือ 22% และค่าเช่าประมาณ 653 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือนในช่วงเวลาเดียวกัน
เพื่อให้สามารถแข่งขันได้ เจ้าของสำนักงานจำเป็นต้องตระหนักถึงแนวโน้มใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังเกิดโรคระบาด
หนึ่งคือการเปลี่ยนไปใช้งานแบบไฮบริด เนื่องจากผู้เช่ามากกว่าครึ่งหนึ่งมีแนวโน้มที่จะใช้นโยบายการทำงานระยะไกลสำหรับพนักงานส่วนใหญ่ภายในปี 2025 ตารางการทำงานแบบไฮบริดหมายความว่าหลายบริษัทอาจไม่ต้องการขนาดสำนักงานเท่าเดิมก่อนเกิดโรคระบาด