В отличие от Бангкока, который почти полностью зависел от местных покупателей, иностранные покупатели вернулись на рынок недвижимости Паттайи в 2022 году. Интерес к кондоминиумам возрос во второй половине года, когда девелоперы запускали или перезапускали новые проекты в последние несколько месяцев.
Частично это было вызвано возвращением туристов, которые способствовали всплеску второй половины. Данные Dot Property Group показали, что 45% всех запросов на квартиры в Паттайе поступали от зарубежных покупателей, а на внутренний рынок приходилось оставшиеся 55%.
Это близко к таиландскому закону 51/49 о собственности иностранцев на кондоминиумы, но может также подчеркнуть еще одну важную тенденцию, появившуюся за последние несколько лет. Внутренние покупатели продолжают проявлять активность на рынке кондоминиумов Паттайи, чего не было до 2020 года.
Интерес обеих групп по-прежнему сосредоточен на квартирах по цене 3 миллиона батов и менее и ценовых категориях 3-5 миллионов батов. Продолжается некоторый рост в сегментах роскоши, и здесь проекты сообщают о высоких продажах. В целом предложение квартир по цене от 10 миллионов батов и выше остается ограниченным, что означает, что объем реального спроса здесь до сих пор неизвестен.
После резкого скачка в первые дни пандемии рынок жилья в Паттайе остается стабильным и по-прежнему находится выше допандемического уровня. Интересно, что более четверти спроса в этом сегменте исходит от зарубежных покупателей жилья, что ставит его намного выше Бангкока (4 %), но отстает от Хуахина (46 %).
Зарубежный интерес к жилью в Паттайе более разнообразен, чем где-либо еще в Таиланде. Иностранцы со всего мира покупают здесь и квартиры, и виллы и таунхаусы Заметная сумма также поступает от иностранных сотрудников, работающих в Восточном экономическом коридоре. Если больше зарубежных компаний начнут здесь свою деятельность, это может привести к дальнейшему увеличению спроса.