На рынке жилья Бангкока спрос почти поровну разделился между частными домами и кондоминиумами, хотя иностранные покупатели еще не в полной мере вернулись на рынок. Это означает, что девелоперы должны продолжать фокусироваться на внутреннем рынке продаж. В прошлом году 96% спроса на частные дома и 83% спроса на кондоминиумы пришлось на местных покупателей. Цифры по частным домам неудивительны, учитывая ограничения на владение землей для иностранных покупателей, но общее количество квартир остается низким по сравнению с допандемическим уровнем. Квартиры по цене 3 миллиона бат и ниже вызвали наибольший интерес в 2022 году. Тем не менее, похоже, что спрос на элитную недвижимость действительно растет. Второй по популярности ценовой диапазон был от 5 до 10 миллионов бат, за ним следуют 10-20 миллионов бат. Когда-то устойчивый сегмент в размере 3-5 миллионов бат упал в значительной степени из-за его зависимости от зарубежных покупателей.
Доступность — ключ к рынку жилья в Бангкоке
Рынок жилья Бангкока был обусловлен доступностью: местные покупатели больше всего интересовались недвижимостью по цене 10 миллионов бат или меньше. На их долю пришлось почти 75% всех запросов на жилье в Бангкоке в прошлом году. В период с марта по май интерес к домам превышал кондоминиумы, что относительно редко для тайской столицы в наше время. Самые популярные места для жилья в Бангкоке находятся в пригородных районах, где цены остаются низкими из-за обилия земли. Эти районы связаны с центром города скоростными автомагистралями.