ในตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ความต้องการเกือบจะแบ่งเท่าๆ กันระหว่างบ้านส่วนตัวและคอนโดมิเนียม แม้ว่าผู้ซื้อต่างชาติจะยังไม่กลับเข้าสู่ตลาดอย่างเต็มที่ ซึ่งหมายความว่านักพัฒนาจะต้องมุ่งเน้นไปที่ตลาดการขายในประเทศต่อไป ในปีที่แล้ว 96% ของความต้องการบ้านส่วนตัวและ 83% ของความต้องการคอนโดมิเนียมมาจากผู้ซื้อในท้องถิ่น จำนวนบ้านส่วนตัวไม่น่าแปลกใจเมื่อพิจารณาจากข้อจำกัดในการถือครองที่ดินสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ แต่จำนวนอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดยังคงต่ำเมื่อเทียบกับระดับก่อนเกิดโรคระบาด อพาร์ตเมนต์ราคา 3 ล้านบาทขึ้นไปสร้างความสนใจสูงสุดในปี 2565 อย่างไรก็ตาม ดูเหมือนว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูจะเพิ่มขึ้นอย่างมาก รองลงมาคือระดับราคาที่ 5 ถึง 10 ล้านบาท รองลงมาคือ 10 ถึง 20 ล้านบาท เซ็กเมนต์ที่เคยแข็งแกร่งระดับ 3-5 ล้านบาทลดลงส่วนใหญ่เนื่องจากการพึ่งพาผู้ซื้อจากต่างประเทศ
ความสามารถในการจ่ายเป็นกุญแจสำคัญในตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ
ตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ได้รับแรงหนุนจากความสามารถในการจ่าย โดยผู้ซื้อในท้องถิ่นสนใจอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาไม่เกิน 10 ล้านบาทมากที่สุด พวกเขาคิดเป็นเกือบ 75% ของการสอบถามเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยทั้งหมดในกรุงเทพฯ เมื่อปีที่แล้ว ระหว่างเดือนมีนาคมถึงพฤษภาคม ความสนใจในบ้านมีมากกว่าคอนโดมิเนียม ซึ่งค่อนข้างหายากในเมืองหลวงของไทยในปัจจุบัน สถานที่พักอาศัยที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในกรุงเทพฯ คือในเขตชานเมืองซึ่งราคายังต่ำอยู่เนื่องจากที่ดินมีมากมาย พื้นที่เหล่านี้เชื่อมต่อกับใจกลางเมืองด้วยทางด่วน