Специфика покупки недвижимости в Таиланде – это тема, которая у иностранцев, влюбленных в эту страну и желающих тем или иным образом закрепиться в ней, вызывает немало вопросов. В этом материале мы ответили на 10 самых распространенных из них.
Содержание:
- Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Таиланде?
- Как иностранцу купить землю в Таиланде?
- Может ли иностранец арендовать недвижимость?
- Как арендовать землю?
- Должны ли иностранцы платить налог на недвижимость?
- Могут ли иностранцы сдавать жилье в аренду?
- Как купить недвижимость в Таиланде удаленно?
- Можно ли получить визу за покупку недвижимости?
- Как купить недвижимость в ипотеку?
- Можно ли передать право собственности по наследству?
Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Таиланде?
Любое иностранное физическое или юридическое лицо имеет право владеть недвижимостью в королевстве при соблюдении следующих требований в соответствии с Законом о кондоминиумах:
- приобретаемый объект находится в здании, зарегистрированном как кондоминиум;
- в этом здании 51% недвижимости принадлежит местным гражданам;
- у вас есть сумма в иностранной валюте, как минимум равная стоимости объекта. Эти деньги необходимо обменять в местном банке на тайские баты, получить справку об обмене средств и передать ее в качестве доказательства для регистрации в Земельном департаменте.
Следует отметить, что иностранная собственность является индивидуальным личным правом иностранца, и поэтому право собственности на квартиру в Таиланде не может быть передано другому иностранцу, если только этот иностранец (включая иностранных наследников) также не имеет права собственности в соответствии с Законом о кондоминиумах.
Как иностранцу купить землю в Таиланде?
В соответствии с Законом о земельном кодексе на сегодняшний день иностранные граждане не имеют права покупать в свободное пользование земельные участки на территории Таиланда. Есть возможность воспользоваться обходным путем: купить землю от лица компании. Создание тайской компании с ограниченной ответственностью позволяет иностранцам владеть до 49% акций компании, оставшимися 51% должны владеть граждане Таиланда.
Чтобы компания была признана законом, это должен быть законный бизнес, приносящий доход и имеющий надлежащих тайских инвесторов. Таким образом, акционеры могут легально использовать компанию для покупки земли или недвижимости.
Может ли иностранец арендовать недвижимость?
В отличие от покупки, для аренды не действует отдельного закона, который бы ограничивал иностранных граждан в аренде тайской недвижимости.
Как арендовать землю?
Договор аренды земельного участка заключается на срок от 3 и более лет. При этом его необходимо зарегистрировать в Земельном департаменте и заплатить соответствующие налоги. Максимальный срок действия составляет 30 лет с возможностью продления еще на 30 лет.
Должны ли иностранцы платить налог на недвижимость?
Любой иностранец, являющийся собственником недвижимости в Таиланде, обязан платить налог на землю и строительный объект на ней в течение апреля каждого года. Налог на недвижимость в королевстве действует с 2019 года. В отличие от других стран, он довольно низкий: в зависимости от оценочной стоимости – от 0,03% до 1%.
При передаче права собственности необходимо заплатить налог равный 2% от фактической стоимости объекта.
В случае долгосрочной аренды уплачивается 1% от стоимости жилья – так называемый регистрационный налог на аренду недвижимости.
Могут ли иностранцы сдавать жилье в аренду?
Если вы являетесь собственником жилья, вы можете сдавать его в аренду, даже будучи иностранцем. Некоторые банки даже предлагают открыть специальный счет для сбора арендной платы.
Важно! Собственники, сдающие жилье в наем, должны уплачивать подоходный налог. Он рассчитывается по прогрессивной шкале и варьируется от 5% до 35%.
Как купить недвижимость в Таиланде удаленно?
Для этого необходимо назначить доверенное лицо, которое будет представлять ваши интересы, в том числе при регистрации права собственности в Земельном департаменте.
Можно ли получить визу за покупку недвижимости?
Покупка недвижимости в Таиланде не дает собственникам визовых привилегий. Чтобы задержаться в стране на длительное время, можно воспользоваться программой Thai Elite Visa. Эта программа позволяет инвесторам и покупателям получить долгосрочную визу на 5–20 лет за инвестиции от 10 млн THB (284 190 $) в экономику Таиланда.
Недвижимость может считаться инвестицией в экономику при условии, если ее стоимость больше или равна 10 млн THB.
Как купить недвижимость в ипотеку?
Подать заявку на получение ипотеки может только резидент. Получить кредит в тайском банке с туристической визой невозможно.
При каких условиях иностранному гражданину могут одобрить ипотеку:
- официальное трудоустройство на территории королевства с разрешением на работу на 1 год, при этом вы получаете не менее 80 000 THB (2274 $) в месяц;
- наличие ВНЖ;
- наличие супруга с тайским гражданством;
- на момент завершения выплат заемщику должно быть не более 60 лет.
Важно понимать: даже при полном соответствии всем вышеописанным требованиям, банк имеет право отказать иностранцу в кредитовании или потребовать дополнительных гарантий.
Можно ли передать право собственности по наследству?
Собственник имеет право передать недвижимость по наследству в случае, если имя наследника вписано в документ о праве собственности. Если имя не указано, наследование объекта происходит в следующем порядке: родители, супруг, дети, старший родственник мужского пола.
Чтобы купить квартиру в новостройке в Таиланде, оставьте заявку на сайте. Наши специалисты оперативно ответят на все вопросы, связанные с куплей-продажей, а также помогут подобрать жилье в соответствии с вашими предпочтениями и конечными целями!