Решение о том, в каком городе лучше купить квартиру в Таиланде, напрямую зависит от вашей цели. Если вы приобретаете недвижимость, как инвестиционный объект, то выбирайте популярные туристические локации, расположенные у моря, а также центральные районы Бангкока. Здесь жилье имеет высокую ликвидность, а высокие арендные ставки обеспечивают быструю окупаемость.
Содержание:
- Где лучше купить недвижимость в Таиланде?
- Выгодно ли сдавать в аренду недвижимость в Таиланде?
- Стоит ли покупать недвижимость в Таиланде?
- Поможем вам стать владельцем недвижимости в Таиланде
Тем, кто ищет резиденцию для личного использования и предпочитает при этом размерный стиль жизни в окружении живописной природы, стоит обратить внимание на острова Пхукет и Самуи, а также на небольшие прибрежные города.
Среди многочисленных плюсов покупки недвижимости в Таиланде можно выделить следующие:
- привлекательные цены в сравнении с аналогичными объектами в ОАЭ, странах Европы и США;
- современные планировки и высокое качество исполнения квартир и домов в удобных жилых комплексах;
- комфортные условия для проживания: теплый климат, близость моря, доброжелательное отношение местного населения к иностранцам;
- красивая природа с тропическими лесами, водопадами, пещерами, скалами и необитаемыми островами;
- идеальные условия для занятий водными видами спорта.
Где лучше купить недвижимость в Таиланде?
Лучшими городами в Таиланде для покупки недвижимости традиционно считаются популярные курортные регионы, такие как Пхукет, Паттайя, Самуи и другие. Главное преимущество проживания в этих городах – это возможность посещать песчаные пляжи с удобствами для отдыха, живописные тропические леса и природные парки с богатой фауной и флорой. В курортных районах хорошо развита инфраструктура и можно найти много торговых точек, ресторанов и кафе, ориентированных на иностранных туристов и экспатов.
Единственный недостаток такого жилья – это его более высокая стоимость по сравнению с аналогичными объектами, расположенными в локациях, удаленных от моря. Тем не менее, квартиры и дома в прибрежных районах Таиланда, постоянно растут в цене, имеют высокую ликвидность и являются хорошим активом для надежного вложения средств.
Сегодня покупатели недвижимости в новостройках могут сэкономить существенную сумму, заключив договор с застройщиком на этапе возведения жилого комплекса. В ходе реализации проекта жилье растет в цене, в среднем на 10–15% в год.
Популярной локацией для покупки апартаментов является столичный город Бангкок. Это современный шумный мегаполис, в котором проживает около 5,4 млн человек. Здесь работают крупные торговые центры, офисы международных компаний, а также хорошо развита система общественного транспорта.
Многие тайцы едут в столицу на заработки, поэтому на квартиры здесь держится стабильно высокий спрос. Покупка апартаментов в Бангкоке будет интересна как инвесторам, так и тем, кто планирует вести бизнес или работать в одной из местных компаний.
Если говорить о том, где лучше жить в Бангкоке, то оптимальным вариантом считается квартира в современном ЖК с удобствами. Наибольшим спросом пользуются апартаменты с 1 и 2 спальнями. Дороже стоит жилье в центре города и рядом с объектами инфраструктуры (торговыми и деловыми центрами, автобусными станциями, школами и т. д.).
Где лучше жить в Таиланде?
Лучшими городами в Таиланде для переезда среди русскоязычных граждан традиционно считаются Паттайя и Пхукет. Именно в этих регионах сосредоточена основная доля экспатов из России и стран СНГ. Не такими популярными среди зарубежных граждан, но не менее привлекательными для жизни являются остров Самуи, города Хуахин и Краби. Рассмотрим подробнее перечисленные регионы.
Пхукет – это большой остров, который славится своими красивыми тропическими лесами и великолепными песчаными пляжами, идеально подходящими для серфинга и других видов активностей на воде. На Пхукете работает международный аэропорт, а также есть ряд гольф-клубов и природных национальных парков. Покупатели могут подобрать разные виды жилья, начиная от небольших студий в кондоминиумах и заканчивая роскошными виллами у моря.
Чтобы понять, где лучше жить на Пхукете, стоит приехать на остров и изучить преимущества и недостатки разных локаций. Здесь есть как совершенно уединенные микрорайоны, расположенные рядом лесом, так и комьюнити с прекрасно развитой инфраструктурой, где в пешей доступности вы найдете школы, детские сады, рынки и торговые центры.
Среди состоятельных иностранцев наибольшей популярностью пользуется западное побережье Пхукета. Здесь находятся знаменитые песчаные пляжи и сосредоточено множество элитных гостиниц и жилых комплексов. В районе работают кафе, супермаркеты, гольф-клубы, школы серфинга, а также традиционные тайские рынки, где продается одежда, товары первой необходимости, предметы ручного труда, свежие фрукты, рыба, мясо, морепродукты и готовая еда.
Курортная Паттайя – популярное место проживания русскоязычных экспатов. В городе есть целый русский квартал, а также ряд мест, где выходцы из России и туристы собираются компаниями, чтобы пообщаться и весело провести время. Здесь хорошо развита инфраструктура: есть школы, детские сады, торговые центры, рынки и песчаные пляжи с массой возможностей для отдыха. Если вы раздумываете, где лучше жить в Паттайе, то стоит рассмотреть варианты квартир в современных ЖК. Такие апартаменты отличаются высоким качеством исполнения и имеют удобные планировки. Наличие на территории ЖК бассейна, спортивного зала, ресторана и других удобств обеспечивает резидентам комфортное проживание.
Хуахин – город, расположенный на западном побережье Сиамского залива. Это не самое известное место, благодаря чему здесь нет большого количества туристов. Тихая локация у моря привлекает людей, которые ценят спокойную жизнь в окружении природы. В Хуахине есть хорошие пляжи, торговые центры, школы, медицинские учреждения, гольф-поле Royal Hua Hin Golf Course, разнообразные рестораны, кафе и несколько буддийских храмов.
Краби – город и центр одноименной провинции, расположенной на юго-западном побережье страны. Регион славится своей уникальной природой с отвесными скалами, мангровыми зарослями и многочисленными прибрежными островами. Краби популярен среди любителей подводного плавания и альпинистов.
Самуи – уединенный остров с великолепными пляжами, тропическими лесами и знаменитым Храмом Большого Будды. Он не так популярен, как Пхукет, и инфраструктура здесь развита хуже. Тем не менее, это отличный выбор для тех, кто ищет тихое и уединенное место для комфортной жизни.
Выгодно ли сдавать в аренду недвижимость в Таиланде?
Покупка недвижимости в Таиланде для инвестиций – это хороший способ сберечь средства от инфляции и получать пассивный доход. В популярных курортных регионах сдача апартаментов в аренду может приносить до 10% в год, что является высоким показателем для рынка жилья. Благодаря теплому климату в стране поддерживается высокий спрос на арендные квартиры и виллы в течение всего года. Это обеспечивает инвесторам стабильный доход.
Если говорить о том, что выгодно сдавать в аренду в Таиланде, то наиболее простой и прибыльный вариант – это студии и квартиры. Такое жилье пользуется хорошим спросом среди большой категории туристов. Кроме того, инвестор может заключить договор с управляющей компанией, которая возьмет на себя все вопросы по сдаче квартиры в аренду: поиск клиентов, подготовка объекта к заселению, техническое обслуживание апартаментов и многое другое.
Некоторые жилые комплексы изначально строятся под сдачу в аренду. В них обычно предусмотрен гостиничный сервис и есть дополнительные удобства: бассейны, спа-центры, рестораны, тренажерные залы и т. д.
При продаже инвестиционной недвижимости управляющая компания или застройщик предлагает покупателю заключить договор. Согласно этому документу компания обязуется управлять объектом и получает за это вознаграждение, а владелец будет иметь определенную прибыль.
Часто инвесторы получают фиксированный доход в размере 5–7% в год. Остальная прибыль уходит на оплату услуг компании. Также есть и другие варианты распределения дохода между собственниками. Такой тип инвестирования очень удобен для иностранцев, которые рассматривают квартиру, как актив, но не планируют постоянно проживать в королевстве.
Элитная вилла – более дорогой, но тоже часто используемый объект для ведения арендного бизнеса. В современных жилых поселках дома имеют функциональную планировку, стильную отделку, панорамные окна, бассейны и другие удобства. Виллы пользуются спросом среди семей с детьми и обеспеченных туристов, предпочитающих отдыхать с максимальным комфортом.
Если вы решаете, где лучше купить дом под сдачу в аренду, то обратите внимание на остров Пхукет. Сегодня здесь строится ряд новых малоэтажных жилых комплексов с виллами и таунхаусами. Проекты находятся в престижных районах с хорошей инфраструктурой. Пока ЖК строится у покупателя есть возможность приобрести дом в рассрочку напрямую от девелопера.
Стоит ли покупать недвижимость в Таиланде?
Покупка тайской недвижимости для иностранцев имеет некоторые ограничения. Например, приобрести квартиру в собственность можно только в определенных жилых комплексах, имеющих статус freehold. Как правило, они называются кондоминиумы. Кроме того, в одном ЖК иностранцам может принадлежать не более 49% от всего числа квартир.
В продаже можно найти leasehold-квартиры. Такое жилье не продается в частную собственность. Покупатель приобретает право долгосрочного владения объектом. Стандартный срок использования составляет 30 лет. Его можно продлить дважды на аналогичный период. Такие квартиры продаются дешевле, чем апартаменты со статусом freehold.
Ситуация с покупкой дома в Таиланде напрямую связана с правом владения землей. Сегодня иностранец не может приобрести участок под жилым домом в частную собственность. Земля выдается только в долгосрочное пользование (leasehold). Если вы покупаете виллу от застройщика, то последний скорее всего предложит право пользования на 30 лет с двукратным продлением по 30 лет. То есть в сумме срок владения объектом составит 90 лет. Leasehold-объекты, также как и freehold, можно сдавать в аренду, продавать и передавать по наследству.
Тайская экономика показывает стабильный рост, инфляция в стране находится в допустимых значениях, а цены на квартиры и дома растут на протяжении последних 10 лет. Все это делает местный рынок недвижимости привлекательным для инвесторов и покупателей. Даже объекты, имеющие статус leasehold, могут полностью окупиться, так как спрос на арендное жилье в курортной стране очень высокий.
Поможем вам стать владельцем недвижимости в Таиланде
Подобрать походящий именно вам вариант дома или квартиры в Таиланде можно с помощью нашего сайта. Мы собираем в одном каталоге объявления от проверенных девелоперов и агентств. Таким образом, вы будете в курсе новых предложений рынка, а также сможете сравнивать стоимость и технические параметры похожих объектов от разных продавцов. Это позволит выбрать недвижимость с оптимальным соотношением цены и качества.
Для вашего удобства в поиске предусмотрены фильтры, которые помогают быстро отобрать только интересные вам предложения по стоимости, типу объекта, расположению, общей площади и многим другим параметрам.
На сайте можно просматривать цены в разных валютах. Для тех, кто нацелен на покупку жилья у определенного девелопера или агентства, есть отдельные каталоги с объявлениями от понравившейся компании. Все вопросы, связанные с подбором недвижимости, можно задать нашему специалисту, воспользовавшись формой обратной связи.