Недвижимость в Таиланде не является чем-то неизведанным для россиян. Наоборот, она популярна и востребованна у определенной категорий покупателей. Причины разные: одни хотят персональный дом отдыха в экзотическом месте, другие планируют переезд, третьи извлекают выгоду путем инвестирования в объекты с высокой ликвидностью, а кто-то совмещает одно с другим и решает купить две квартиры. О последних — подробнее в данном материале.
Содержание:
- Кто и зачем покупает две квартиры в Таиланде?
- О покупке двух квратир в Таиланде
- Процедура оформления
- Советы тем, кто решился на переезд в Таиланд
- Помощь с покупкой недвижимости в Таиланде
Кто и зачем покупает две квартиры в Таиланде?
Герои нашего интервью, Дмитрий и Елена, поделились личным опытом покупки двух квартир в Таиланде. На данный момент семейная чета владеет двумя объектами на Пхукете. Одну квартиру они используют в качестве места жительства, а вторую квартиру решили сдавать в аренду и получать доход от аренды. На вопрос, какие преимущества имеет тайское жилье и почему стоит стоить купить дом в Таиланде, пара отвечает следующим образом:
- Ассортимент и цены . «Здесь, в Таиланде, мы смогли найти жилье, которое по качеству ничем не уступает московским квартирам, а по некоторым аспектам, например, общее качество отделки, планировка и расположение, превосходит их. По понятным причинам, Москва никогда не предложит тот же вид из окна, окружение и т.д.. Отдельный плюс – это цена. Мы купили квартиру в 2018 году. В ней мы на данный момент проживаем. Она обошлась нам в 2,76 млн батов (82,8 тыс. долларов). Купили ее в новом кондоминиуме (постройка 2018 года). Внутри — спальня 32 кв.м и просторная гостиная, плюс еще раздельный санузел, кухня, балкон и пятизвездочный вид на бассейн и парк! До пляжа 2,3 км. На Пхукете это одно из лучших предложений. Не могу себе даже представить возможность найти что-то подобное в России, да еще и за такие деньги»;
- Природа и экология. Елена описывает свои впечатления так: «Пхукет — воистину пляжная столица Таиланда. Это райское место с белоснежным песком, пальмами, чистейшими пляжами и такой буйной растительностью! Довольно сильный контраст по сравнению с Россией. Живем здесь уже 2 года, но до сих пор приятно удивляюсь»;
- Сообщество. «На Пхукете одно из самых дружных русскоязычных сообществ в Таиланде, по крайней мере, по нашим ощущениям. Плюс, местные жители, тайцы, всегда приветливы и дружелюбны. Первое время жили, ходили на званые ужины – это здесь традиция такая, так и обзавелись знакомыми»;
- Выгодная аренда. «Вторая квартира у нас куплена для дохода и пока прилично справляется с поставленной задачей. С февраля по май, можно сказать, самый доходный период. Как раз тогда много отдыхающих приезжают в отпуск, отогреться с зимы и слякоти. В такие периоды квартира приносит прибыль в размере 8-10% годовых», – поделился Дмитрий.
- Возможность круглый год наслаждаться тропическим климатом и сопутствующими благами Таиланда.
ВНЖ за инвестиции в Таиланде
В ноябре 2020 года правительство страны объявило о запуске новой программы, по которой иностранные инвесторы в тайскую недвижимость получили возможность оформления ВНЖ за покупку недвижимости. Программа вступила в силу в первом квартале 2021 года.
Условия программы ВНЖ за недвижимость в Таиланде:
- Минимальная сумма покупки – 10 млн батов (330 тыс. долларов);
- Программа распространяется только на готовые жилые объекты;
- Покупка недвижимости на стадии строительства не допускается.
При этом можно купить несколько объектов. Главное – совокупная стоимость должна быть более 330 тыс. долларов. Поскольку данная инициатива создана и реализована усилиями Министерства туризма и спорта Таиланда с крупными государственными застройщиками, вид на жительство станет бонусом для покупателей при покупке объектов.
Покупатели элитной недвижимости получают возможность оформить Elite Visa Flexible One – ВНЖ в Таиланде на 5 лет, которая позволяет проживать на территории страны в течение срока действия визы.
В других случаях получение ВНЖ за недвижимость в Таиланде не предусмотрено. Для этого необходимо подавать отдельное заявление на статус резидента.
Промежуточный итог
«По личному опыту скажу, что если вы собрались не просто пожить, а конкретно обосноваться в Тае – собственное жилье сильно облегчит жизнь. Вы сами себе хозяин, можете распоряжаться жильем на свое усмотрение. Не надо переживать о продлении аренды. Вторая квартира – как вариант для заработка. Это если у вас есть свободные деньги на ее покупку или желание брать ипотеку. Здесь много туристов (особенно в курортный сезон), желающих пожить у моря, но не желающих жить в отеле, поэтому это относительно стабильный доход», подытожил Дмитрий.
О покупке двух квратир в Таиланде
Опыт покупки 2 квартир в Таиланде ценный и полезный по многим причинам. Чтобы повысить шансы успешного вложения средств,начать стоит с внимательного поиска подходящего объекта. Это не так просто, как может показаться на первый взгляд. Нужно учитывать массу нюансов одновременно: от города/района, в котором находится жилье, до ликвидности самого объекта и локального спроса.
Анализировать объекты стоит, отталкиваясь от конечной цели. Ищете жилье для самостоятельного проживания или аренды? Дмитрий дает следующий совет: «Проанализируйте районы, их инфраструктуру, транспортную доступность, наличие больниц, учебных заведений, магазинов и т.д. В идеале стоит самому побывать на месте, прочувствовать атмосферу и понять, подходит оно вам или нет.
Для сдачи в аренду подходят квартиры на побережье – там самая высокая концентрация потенциальных арендаторов. Искать предложения можно самостоятельно, но лучше обратиться к специалисту, так надежнее и быстрее. Плюс, можно заключить договор с управляющей компанией, которая сама будет следить за жильем, искать клиентов, а вам направлять оплату».
Процедура оформления
1. После того, как жилье найдено, наступает этап оформления и прочих формальностей. В Таиланде без помощи опытного юриста не обойтись. Именно он будет заниматься ведением ваших дел, поэтому это должен быть настоящий профессионал, который хорошо владеет тайским и английским.
2. Далее вам понадобится личный счет в тайском банке. С его помощью вы будете производить необходимые финансовые операции, в том числе оплату покупки недвижимости.
3. Следующий шаг – подписание предварительного договора. Покупатель перечисляет 1% от стоимости жилья в качестве задатка. Это нужно для того, чтобы объект сняли с продажи. На основании договора можно открыть счет. В документе также указывают срок внесения окончательного платежа.
Какие документы нужны от покупателя жилья в Таиланде?
- Копия загранпаспорта покупателя;
- E-mail;
- Номер телефона покупателя;
- Почтовый адрес.
4. После внесения задатка и подписания предварительного договора следует передача денег. Следует заранее ознакомиться с основными вариантами оплаты сделки.
К ним относятся:
- Первичный рынок – деньги перечисляются на счет застройщика. Перевод можно выполнить из любого уголка мира, главное, чтобы счет был оформлен на покупателя;
- Вторичный рынок – оплата производится по чеку со счета покупателя в тайском банке;
- Freehold – оплата переводится только с иностранного счета;
- Leasehold – оплата любым удобным для плательщика способом.
5. Финальный этап – получение прав собственности. Все сделки с недвижимостью регистрируются в Земельном департаменте Таиланда. Его иностранные покупатели посещают только в сопровождении тайских представителей, поскольку местный персонал плохо говорит на английском, а документы, которые здесь выдаются, оформляются на тайском языке.
«Первую квартиру мы покупали на личные сбережения сразу. Вторую – в рассрочку через застройщика, поскольку получить ипотеку в Таиланде очень проблематично. Сами застройщики часто предлагают всякие бонусы и скидки, но преимущественно, если покупаешь сразу. По рассрочке составляют индивидуальный план платежей, плюс, чем раньше этап строительства, тем ниже цена. Можно выплатить 50% от стоимости объекта до завершения строительства, другие 50% распределить на 3-5 лет под 5-7% годовых и выплачивать их деньгами, вырученными со сдачи жилья в аренду», - поделился Дмитрий.
Советы тем, кто решился на переезд в Таиланд
Семья, решившаяся на переезд и покупку двух квартир в Таиланде, дала несколько советов тем, кто тоже планирует связать свою жизнь с «солнечным королевством»:
- Переезд в Таиланд – уникальный опыт, несопоставимый ни с каким другим. Главное – действовать грамотно и предварительно «прощупать» почву;
- Перед покупкой жилья лучше провести тщательное исследование местности, а лучше – изучить ее самостоятельно: поездить по стране, посмотреть объекты, ознакомиться с культурой и атмосферой;
- Сейчас многие застройщики предлагают скидки и индивидуальные условия для покупателей. Главное – тщательно подбирайте застройщиков, изучите рынок и предложения, ищите проверенных людей с готовыми проектами и отзывами;
- Не пренебрегайте помощью специалистов. Опытный агент по недвижимости сэкономит время и деньги, а главное – найдет именно те объекты, которые на 100% удовлетворят вашим потребностям и запросам;
- Продумайте стратегию поведения. Для каких целей вам требуется жилье? Почему именно две квартиры? Где выгоднее покупать для последующей сдачи и перепродажи?
Помощь с покупкой недвижимости в Таиланде
Ищете надежные тайские строительные компании? На Thailand-Real.Estate собраны только лучшие застройщики и проверенные собственники Таиланда. Выбирайте виллы, кондоминиумы, новые квартиры в Таиланде по привлекательным ценам самостоятельно в каталоге или по рекомендациям опытных специалистов. Каждому клиенту Thailand.Estate будет оказан индивидуальный подход и полное информационное сопровождение.