В первой половине 2022 года тайский рынок недвижимости только оправлялся от последствий пандемии, которая привела к заморозке строительства. При этом снизился спрос на жилье как со стороны местного населения, так и со стороны иностранных покупателей. Сейчас рынок восстанавливается, намечаются новые тенденции в предпочтениях покупателей.
Тайские покупатели выбирают просторные дома с большим личным пространством, с собственным участком земли, так как во время пандемии людям пришлось больше времени проводить дома. Многим понадобилось рабочее пространство в домах. Замечается большой спрос на малоэтажное жилье – таунхаусы, дуплексы, виллы. Это повлияло на новые проекты от застройщиков: у них у всех теперь представлены малоэтажные проекты.
Однако многие застройщики также сделали ставку на молодое поколение, то есть на тех, кто нуждается в первом отдельном жилье недалеко от места работы. Все больше молодых тайцев отказываются традиционно жить в доме со старшими поколениями, а желают обустроить собственное жилье. Для этого компании разрабатывают проекты с недорогими квартирами-студиями, которые будут доступны молодежи. В Бангкоке можно найти студии в новостройках со всеми услугами от управляющей компании по цене от 1 млн бат.
По государственной статистике, до начала пандемии, в 2019 году, иностранные граждане купили 13 232 квартиры в кондоминиумах на общую сумму 52 070 млн бат. После закрытия границ в 2020 году количество купленных квартир упало до 8285 (снижение на 35,3%), что стало минимальным показателем за все время наблюдений. Общая стоимость квартир, приобретенных иностранцами в 2020 году, составила 37 716 млн бат, что на 25,5% меньше, чем в предыдущем году. Во втором квартале 2020 года было продано всего 1162 квартиры, что на 61,1% ниже, чем аналогичный показатель за тот же период 2019 года.
Во время пандемии у Таиланда были жесткие ограничения на въезд в страну, и это отпугнуло иностранных инвесторов. До пандемии иностранцами, которые больше всего покупают недвижимость в Таиланде, были гражданами Китая, США, России, Великобритании и Франции. Россияне в основном покупают недвижимость в курортных городах, в то время как представители других стран выбирают недвижимость как в Бангкоке, так и в курортных регионах и на севере. В курортных районах (в основном в Паттайе и на Пхукете) основными иностранными покупателями являются россияне и граждане Китая.
В Бангкоке около половины квартир выкуплено иностранцами. Среди курортных районов наибольшее количество квартир, проданных иностранцам, находится в провинции Чонбури – 24,9%. На Пхукете всего около 5% квартир принадлежит иностранцам, что можно объяснить большим интересом к виллам в этой местности. Также среди иностранцев популярны Самутпракан, Чиангмай, Хуахин, Патхумтхани, Районг, Нонтхабури и Чианграй.
Однако вскоре картина может измениться. Китай до сих пор не открыл границы на въезд и выезд, что значительно сокращает число инвесторов из страны. В связи с политическими событиями и санкциями против России сократилось число покупателей и из этой страны. При этом появился спрос со стороны граждан арабских стран и Индии.
Наибольший спрос среди иностранцев отмечается на жилье ценой менее 5 млн бат.
Иностранцы, покупающие недвижимость в Таиланде, это чаще всего люди, работающие или развивающие свой бизнес в стране, а также семьи, желающие перебраться в более теплый климат. Нередко переезд начинается с «зимовки», когда люди приезжают в тропики всего на несколько месяцев в году, но влюбляются в страну и остаются в ней надолго.
Не стоит забывать, что в Таиланде действуют запрет для иностранцев на покупку в собственность земли, а в кондоминиумах неграждане Таиланда могут являться собственниками не более чем 49% жилья. Такие правила контролируют и ограничивают количество иностранцев, владеющих недвижимостью в стране.
