10 причин вкладывать деньги в недвижимость Таиланда

Вопрос о том, в недвижимость какой страны выгодно инвестировать, волнует многих зарубежных покупателей, понимающих потенциальную выгоду данного решения. Рассмотрим одну из крупных стран Юго-Восточной Азии – Таиланд. Это привлекательное курортное направление, куда стекаются туристы и фрилансеры со всего мира. В этом материале мы расскажем вам, почему стоит вкладывать свои средства в недвижимость в Таиланде, какую выгоду может получить владелец жилплощади и чем она обоснована.

Содержание:

• Почему недвижимость в Таиланде – выгодное решение для инвестиций?
• Главные причины инвестировать в недвижимость Таиланда
• № 1 Закон о недвижимости
• № 2 Визы за покупку недвижимости и инвестиции
• № 3 «Налоговый рай»
• № 4 Более доступные цены
• № 5 Растущая экономика
• № 6 Безопасность
• № 7 Туристическая привлекательность
• № 8 Покупка недвижимости за криптовалюту
• № 9 Возможность удаленной покупки
• № 10 Широкий ассортимент объектов

Почему недвижимость в Таиланде – выгодное решение для инвестиций?

Причины инвестировать в недвижимость Таиланда многочисленны и основные из них мы рассмотрим ниже. Главная заключается в том, что жилье остается наиболее стабильным активом. На вес и покупательскую способность любой валюты влияет инфляция, мировая политическая и экономическая ситуация. Однако если деньги могут обесцениваться, девальвироваться и даже деноминироваться, недвижимость остается ценным активом в любых обстоятельствах. И чтобы не происходило со средствами, жилье всегда можно будет перепродать и сделать это дороже, так как цены имеют тенденцию к росту. Вложить деньги в недвижимость Таиланда – значит не просто сохранить их, а приумножить.

Главные причины инвестировать в недвижимость Таиланда

Ниже приведены 10 причин для инвестирования в недвижимость Таиланда. Иностранцы могут рассматривать к покупке не только жилые, но и коммерческие объекты. На нашем портале представлены все типы недвижимости в королевстве.

№ 1 Закон о недвижимости

Право собственности на жилье для иностранцев имеет некоторые отличия от привычной европейской системы. Речь идет о том, что экспаты могут инвестировать в недвижимость в Таиланде, но не становятся при этом собственниками земли.

Граждане других стран, в том числе России, могут купить тайские апартаменты в кондоминиуме (жилом комплексе), общая территория которого находится в совместной долевой собственности владельцев квартир. Индивидуальные дома, виллы и таунхаусы можно приобрести как в лизхолд, так и во фрихолд (по сути своей это обычная частная собственность), но прилегающая территория оформляется только в лизхолд (это долгосрочное владение недвижимостью на правах аренды).

Также для иностранцев введено условие, в соответствии с которым зарубежные граждане могут купить не более 1600 м² земли для последующего строительства дома с целью постоянного проживания. Условием для этого является инвестирование в местную экономику 1,13 млн $ и получение разрешения властей.

№ 2 Визы за покупку недвижимости и инвестиции

Еще одним веским аргументом в вопросе о том, почему стоит инвестировать в недвижимость Таиланда, является возможность получения инвестиционной визы. На нее может претендовать каждый, кто купил резиденцию в кондоминиуме стоимостью от 270 000 $ и подтвердил высокий уровень дохода. При этом соответствие цены приобретенной недвижимости данной сумме должно быть подтверждено Земельным департаментом королевства.

№ 3 «Налоговый рай»

Если владелец тайской недвижимости сдает ее, то он платит довольно невысокую налоговую ставку: в среднем всего 3–5% в год (налог рассчитывается по прогрессивной шкале и зависит от стоимости объекта). При этом коммунальные счета тоже не пробивают брешь в кошельке – они составляют примерно 60 $ в месяц. Это значительно меньше, чем во многих регионах России – жители нашей страны могут отдавать в месяц в три-четыре раза больше денег за ЖКУ, особенно, это касается северных регионов, где очень дорогое отопление.

Кстати, Таиланд превзошел Россию и большинство европейских государств не только в этом. Желающих купить здесь жилье должен очень порадовать тот факт, что в королевстве нет ежегодных налогов на недвижимую собственность.

№ 4 Более доступные цены

Рынок недвижимости страны находится на стадии развития и демонстрирует рост цен. Однако до максимальных величин еще далеко, так что в продаже можно найти как премиальные, так и бюджетные объекты. По сравнению с другими государствами квартиры здесь довольно недорогие: покупая жилплощадь, можно уложиться всего лишь в 100 000 $. Виллу можно приобрести за 300 000 $. Окончательная стоимость жилья зависит от ряда моментов:

• региона расположения;
• близости к побережью;
• типа объекта и его площади;
• степени благоустроенности комплекса, в котором он находится.

Также в стране комфортные цены на продукты и услуги, которые необходимы для проживания. Это один из факторов, которым инвестирование в недвижимость Таиланда особенно привлекает иностранцев.

№ 5 Растущая экономика

ВВП Таиланда – один из самых высоких во всей Юго-Восточной Азии. Достигается этот уровень за счет нескольких направлений, к ним относятся:

• высокий туристический интерес, не сильно зависящий от сезона(европейцы приезжают в страну, чтобы перезимовать в теплом климате, а в период высокого сезона здесь отдыхают люди со всего мира);
• налаженная торговля с другими государствами;
• тайская валюта (бат) является одной из самых стабильных в мире;
• развитая инфраструктура (сеть транспорта продолжает расширяться: как внутренняя, так и международная).

Также в Таиланде развивается и промышленность: на востоке страны образован крупный хаб, который называется Восточный экономический коридор. В провинциях также располагаются специальные экономические зоны, где существуют налоговые льготы. Подобные кластеры позволяют создавать для людей новые рабочие места и способствуют дальнейшему укреплению экономики.

№ 6 Безопасность

В стране довольно жесткие законы, по которым даже за небольшое нарушение можно получить весомый штраф. Уголовные преступления наказуемы продолжительным сроком тюремного заключения, поэтому здесь достаточно высокий уровень безопасности. По своей природе тайцы достаточно миролюбивы и не склонны к агрессии, поэтому преступления, связанные с насилием над личностью, совершаются редко.

№ 7 Туристическая привлекательность

Конечно, сдача квартир и домов в аренду приносит владельцам дополнительный заработок. Но почему стоит выбрать именно недвижимость восточного королевства?

Это решение станет стратегически выгодным в долгосрочной перспективе, потому что:

• простаивать жилье не будет, квартиры и дома пользуются спросом у фрилансеров, которые приезжают, чтобы работать в комфортном теплом климате, а в высокий сезон не будет отбоя от туристов;
• доходы от вложений в тайскую недвижимость составляют до 8% годовых. Это доступный ответ на вопрос о том, выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость Таиланда.

Если купить квартиру в Таиланде, даже не проживая в ней, вы не понесете убытков: апартаменты можно сдавать, причем спрос на них будет круглогодичным.

№ 8 Покупка недвижимости за криптовалюту

Перед тем как инвестировать деньги в недвижимость Таиланда, стоит определиться с предпочтительной для себя схемой оплаты. Помимо стандартной покупки жилья за наличные средства, также возможна покупка за счет криптовалюты. Однако важно учитывать, что такой формат оплаты поддерживают далеко не все девелоперы и собственники.

№ 9 Возможность удаленной покупки

Одним из преимуществ недвижимости в Таиланде является возможность дистанционной покупки. Для этого достаточно воспользоваться услугами профессионального брокера, владеющего ситуацией на местном рынке, знающего все особенности законодательства и правила заключения удаленной сделки. В этом случае агент выступает доверенным лицом будущего собственника и действует от его имени.

№ 10 Широкий ассортимент объектов

Предложений на продажу в стране – масса. Приобрести квартиру или купить дом в Таиланде помогут специальные сервисы, где подобраны самые разные предложения – например, «Агрегатор Таиланда».

Хотите небольшую бюджетную квартирку? Пожалуйста, вы найдете массу предложений. Желаете приобрести пентхаус или виллу? И по этому запросу вам покажут варианты – смотрите, ищите, сравнивайте, думайте, какой подходит вам больше.

Также на страницах портала представлена аналитическая информация о состоянии местного рынка. Она поможет разобраться, выгодно ли инвестировать в недвижимость Таиланда и каковы дальнейшие перспективы развития жилого сектора.

В нашем каталоге вы найдете как новую недвижимость, так и вторичку. Предложения на агрегаторе собираются от застройщиков, агентов по подбору жилья и частных собственников. Специалисты подскажут, почему стоит инвестировать в Таиланд, и объяснят, как это сделать наиболее выгодно.