10 raisons d'investir dans l'immobilier en Thaïlande

Quel pays choisir si vous souhaitez investir dans l'immobilier à l'étranger? Dans cet article, nous allons découvrir 10 raisons pour lesquelles il vaut la peine de prêter attention à la Thaïlande.

La Thaïlande a l'un des PIB les plus élevés en Asie du Sud-Est. Le pays y est parvenu grâce à un intérêt accru pour les touristes, à un commerce actif et à une infrastructure développée. La capitale du pays ‒ Bangkok-continue de se développer activement. Le réseau de transport urbain et interurbain est en expansion. L'aéroport de Suvannaphum est un important point de transfert international reliant l'ouest et l'est.

La Thaïlande est l'un des pays les plus populaires, qui est le plus souvent choisi par les européens qui veulent échapper aux hivers froids dans leur pays d'origine. Le grand nombre de touristes et les migrations internes augmentent la demande pour la location et la vente de biens immobiliers. L'achat d'une maison dans les destinations touristiques populaires de la Thaïlande est un investissement rapidement rentable en raison de la rentabilité élevée de la location et l'augmentation constante des prix de l'immobilier.

En Thaïlande, vous pouvez trouver des logements pour tous les goûts et tous les budgets: des appartements dans des condominiums confortables aux maisons de ville et aux villas de luxe. Dans de nombreuses régions du pays dans le domaine de l'immobilier, il y a des spécialistes russophones qui embauchent des promoteurs pour communiquer avec leurs clients étrangers. Les experts aideront à louer des biens immobiliers, tandis que l'investisseur n'éprouvera pas de problèmes en raison de la barrière de la langue. Les employés de l'agence immobilière peuvent prendre entièrement en charge la gestion de la propriété, de sorte que l'acheteur étranger continuera à générer des revenus sans être dans le pays.

Bangkok compte cinq quartiers à croissance rapide axés sur des activités spécifiques et des groupes de personnes vivant sur son territoire. Dans ces endroits, les prix de l'immobilier et la demande pour elle augmente rapidement. Il existe des zones axées, par exemple, sur les sociétés financières, le secteur informatique, il existe des zones «diplomatiques» avec un grand nombre d'ambassades, etc.

Le pays a mis en évidence des zones spéciales avec une zone industrielle en développement rapide: le corridor économique de l’Est (CEE) et les zones économiques spéciales (ZES). La création de telles zones augmente le nombre d'emplois dans la province et entraîne une hausse des prix de l'immobilier.

Situé dans les provinces orientales de Chonburi, Rayong et Chachengxao, CEE est un important hub industriel. Les ZES sont situées dans les provinces frontalières de Tak, Sa Keo, Trat, Mukdahan, Songkhla, Chiang Rai, Kanchananburi, Narathiwat, Nakhon Phanom et Nong Khai.

Pour le développement des territoires, le gouvernement thaïlandais offre des conditions favorables: des allégements fiscaux et une aide au développement des infrastructures. Étant donné que le gouvernement et les investisseurs privés investissent dans le développement de ces zones, sur leur territoire, l'infrastructure est considérablement améliorée, de nouvelles propriétés sont construites, le prix du logement augmente.

La Thaïlande est l'un des endroits les plus attrayants au monde pour la vie des indépendants. Une connexion Internet stable, un climat paradisiaque, un mode de vie luxueux à un prix pas le plus cher – tout cela attire ici les nomades numériques, ou digital-nomades, de différents pays. Phuket se classe dans le top 20 des meilleures villes pour la freelance. Le gouvernement développe un projet de création d'une zone informatique spéciale sur l'île de Phuket pour attirer les investisseurs étrangers et les professionnels.

Phuket est populaire non seulement chez les pigistes, mais aussi parmi les touristes ordinaires. Les investisseurs sont attirés par les zones proches des plages de Kata et Karon.

Phuket se développe également en tant que centre de plaisance. Déjà sur l'île il y a les marques les plus prestigieuses dans le domaine du sport nautique ‒ Feadship et Royal Huisman.

L'immobilier en Thaïlande apporte en moyenne à l'investisseur environ 8% du revenu annuel, ce qui est très bon pour les gains passifs.

La monnaie nationale thaïlandaise est toujours l'une des plus stables au monde: ainsi, en 2010, un dollar américain était égal à 33,37 bahts thaïlandais, à la fin de 2019, le taux de change du dollar américain par rapport au baht thaïlandais était de 30,15, maintenant, en 2022, il vaut 33,75 bahts t thaïlandais. Malgré les processus politiques qui se déroulent dans le pays (changement de monarque, rassemblements illégaux), la situation générale dans le pays reste calme.

Phuket et Koh Samui sont parmi les stations les plus populaires de Thaïlande et du monde entier. Sur les îles, le nombre de terrains à construire est limité, et il existe des règles environnementales strictes. Par exemple, sur leur territoire, vous ne pouvez pas construire de très hauts bâtiments. La demande de logements locatifs locaux continue d'augmenter, par conséquent, et le prix de l'immobilier va augmenter. Et la forte demande de logements est noté toute l'année.

Pas le dernier facteur positif pour l'investisseur immobilier en Thaïlande est le système fiscal dans le Royaume. La taxe est calculée sur une échelle progressive. Ainsi, avec un revenu annuel allant jusqu'à 300 000 bahts thaïlandais (8828 dollars américains, 57 398 yuans chinois), vous devrez payer seulement 5%. La taxe foncière est également très faible: avec un prix de logement allant jusqu'à 25 000 bahts thaïlandais (736 dollars américains, 4787 yuans chinois), le taux d'imposition ne sera que de 0,03%.

En Thaïlande, il n'y a pas de restrictions pour les étrangers à l'achat de biens immobiliers, sauf que la terre ne peut être acheté que dans la location à long terme. Les maisons et les appartements peuvent être loués ou achetés sans trop de problèmes.

Conclusion

10 facteurs par lesquels la Thaïlande est définie comme un excellent endroit pour investir dans l'immobilier:

1. Une économie stable.
2. Le rendement des investissements dans le logement jusqu'à 8% par an.
3. Revenus locatifs toute l'année.
4. Faibles impôts.
5. Un processus simple pour acheter une propriété.
6. Large gamme d'offres immobilières.
7. Zones spéciales en développement rapide soutenues par l'état.
8. La demande croissante pour l'immobilier dans de nombreuses régions du pays.
9. Spécialistes de l'immobilier russophones.
10. Prix modérés.

En raison de la crise survenue lors de la pandémie COVID-19, de nombreux projets en Thaïlande ont été gelés. Cependant, maintenant, en 2022, il y a une reprise du pays dans tous les domaines: tourisme, économie, immobilier, etc. Il convient de noter que pour le marché immobilier dans le pays, ce n'était que le deuxième «coup» après la crise de 1997. Le secteur de l'immobilier en Thaïlande est très stable et fiable pour les investisseurs.