Продажа квартир в кондоминиуме на Пхукете
Иностранцы могут купить квартиру в кондо на Пхукете. Единственным ограничением, введенным властями, остается требование к доле собственности: внутри одного комплекса зарубежные граждане могут владеть не более чем 49% объектов. Остальная часть недвижимости должна находиться в собственности граждан Таиланда.
Типы кондо на Пхукете
| Основные виды квартир в кондоминиумах на Пхукете | |
|---|---|
| Студии | Представляют собой единое открытое пространство без выделенных спален. Имеют компактную планировку с объединенной жилой зоной и кухней. |
| Классические квартиры | Имеют одну или несколько изолированных спальных комнат и более структурированную планировку. Гостиная и кухня могут быть отдельными или объединенными. |
| Дуплексы | 2-уровневые объекты. Как правило, общие зоны располагаются на нижнем уровне, а спальни – на верхнем. |
| Пентхаусы | Расположены на верхних этажах зданий, отличаются более просторной планировкой и панорамными видами. Часто включают террасы с собственным бассейном или джакузи. |
Преимущества покупки квартиры в кондо на Пхукете
Недвижимость на Пхукете пользуется популярностью благодаря следующим факторам:
- Широкий выбор удобств. Большинство местных проектов включают бассейны, тренажерные залы, зоны для йоги и медитации, детские и спортивные площадки, ландшафтные сады, лаунж-зоны и паркинги. В некоторых комплексах также есть коворкинги, конференц-залы, спа-центры и кинотеатры.
- Первоклассное обслуживание. Управляющие компании обеспечивают круглосуточный консьерж-сервис и охрану территории. Также предоставляются услуги уборки и технического обслуживания.
- Доступ к пляжам и инфраструктуре. Многие здания расположены рядом с пляжами, массажными салонами, спа-центрами, магазинами и ресторанами. В нескольких минутах езды часто находятся детские сады, школы, медицинские учреждения и остановки общественного транспорта.
Лучшие районы на Пхукете для покупки квартиры в кондо
Выбор подходящей локации для приобретения квартиры на Пхукете должен зависеть от целей и образа жизни покупателя:
- Банг Тао – престиж, высокий уровень комфорта и стабильный доход от аренды. Один из самых высококлассных районов острова, особенно в пределах комплекса Laguna Phuket – крупной курортной зоны с отелями мирового класса, ресторанами, пляжами, полем для гольфа, спа-центром и спортивными объектами, такими как бассейны и теннисные корты. На территории работают школа Russvet School и детский сад Little Lions International Kindergarten, а в 25 минутах езды расположен международный аэропорт.
- Камала – гармония природы и туристический потенциал. Спокойный холмистый район на западном побережье с более расслабленной атмосферой, чем в туристических центрах. Ключевой инфраструктурный объект – Phuket FantaSea, ночной тематический парк с театром, ресторанами и магазинами. Другой популярной достопримечательностью является храм Wat Baan Kamala.
- Патонг – высокодоходная краткосрочная аренда. Район является центром туристической жизни на острове благодаря пляжам, магазинам и ночным развлечениям. Отдыхающих привлекает улица Бангла-Роуд с барами, ночными клубами, отелями и ресторанами, а также крупный торговый центр Jungceylon Shopping Center. Высокий туристический поток обеспечивает стабильный спрос на краткосрочную аренду.
Популярные кондо-проекты на Пхукете
Чтобы купить квартиру в кондоминиуме на Пхукете, иностранцы выбирают новые проекты с современными удобствами и выгодным расположением, такие как:
- The Modeva – 7-этажный проект из 7 корпусов, строительство которых будет завершено в IV квартале 2026. Включает апартаменты с 1 и 2 спальнями, дуплексы с 2 и 3 спальнями и пентхаусы с 2 и 3 спальнями, а также симулятор гольфа, салон красоты, сауну, паровую баню, онсэн, театральную комнату, детский клуб, коворкинг и многофункциональный зал. Стоимость начинается от 4,51 млн THB (139 000 $).
- Bamboo Forest – 7-этажный ЖК из 3 зданий, который будет введен в эксплуатацию в IV квартале 2027. Предлагает студии и апартаменты с 1–3 спальнями, бассейн, тренажерный зал, детскую площадку, лаунж-зону и коворкинг. Стартовая стоимость составляет 5,5 млн THB (170 000 $).
- The Katabello – 7-этажный комплекс из 8 зданий, сдача которого запланирована на IV квартал 2027. На территории будут размещены студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями, пентхаусы с 2 и 3 спальнями, бассейн и зона выгула для домашних животных, комната для вечеринок, оздоровительный центр, почтовый и юридический отделы, библиотека и частный пляж. Начальная стоимость – 4,23 млн THB (131 000 $).
- Laguna Beach Residences Bayside – 5-этажный ЖК, который будет готов к заселению в I квартале 2027. Покупатели могут выбирать между апартаментами с 1–3 спальнями и пентхаусами стоимостью от 22,34 млн THB (688 000 $). По завершении строительных работ они получат доступ к консьерж-сервису, ресторанам, барам, спа-салону, библиотеке и теннисному корту. Проект также предлагает управление недвижимостью и арендой и членство в Laguna Golf Course.
- Kiara Reserve Residences – 4-этажный проект из 3 зданий, который был завершен в IV квартале 2025. В него входят апартаменты с 3 спальнями, дуплексы с 3 спальнями и пентхаусы с 4 спальнями, а также частные бассейны, тренажерный зал, сад и крытый паркинг. Стоимость начинается от 42 млн THB (1,29 млн $), жителям доступен гостиничный сервис от Minor Hotels.
Квартира в кондоминиуме на Пхукете для инвестиций
Инвестировать в апартаменты в кондоминиуме на Пхукете выгодно по нескольким причинам:
- Квартиры пользуются арендным спросом. В первой половине 2025 года количество прилетевших на остров отдыхающих увеличилось на 5,6% в годовом выражении, достигнув 2,77 млн человек. Общий поток путешественников за год превышает 13 млн человек. Туристы обеспечивают стабильный спрос на краткосрочную аренду. Также апартаменты выбирают для длительного проживания экспаты и те, кто предпочитает проводить зиму в комфортном климате.
- Высокая рентабельность. Квартира в кондо на Пхукете в популярных туристических локациях и прибрежных районах может приносить до 9–10% годовых.
- Ликвидность. Стоимость апартаментов в кондо на Пхукете стабильно растет. В 2025 году востребованные районы, такие как Лаян и Камала, продемонстрировали повышение цен на 7–10%. Инвесторы могут максимизировать прирост капитала, заключив сделку на начальной стадии строительства, когда объекты выгоднее на 20–40%.
Купить квартиру в кондоминиуме на Пхукете
В каталоге Thailand-Real.Estate представлены объявления с реальными характеристиками, фотографиями и стоимостью квартир в кондо на Пхукете. Можно рассчитать цены в рублях, евро, долларах, а также изучить рынок недвижимости в других регионах королевства.
Да, до 49% апартаментов в любом кондоминиуме могут находиться в полной собственности иностранцев.
Цены квартир в кондоминиумах на Пхукете, Таиланд, варьируются от 2810000 THB (88487 $) до 413 млн THB (12,7 млн $).
В течение 2025 года средняя стоимость апартаментов в Лаян, Камале и других популярных локациях выросла на 7–10%.
Да, остров подходит как для жизни и отдыха, так и для инвестиций, благодаря благоустроенным пляжам, развитой инфраструктуре и качественному жилому фонду с современными дизайнами и удобствами.
Оптимальное соотношение комфорта, доходности и цены предлагают Банг Тао, Камала и Патонг.
Инвесторам, семьям с детьми, пенсионерам, цифровым кочевникам и тем, кто планирует зимовать на острове.
Средняя арендная доходность апартаментов на острове составляет 4,86% годовых, однако прибрежные проекты от надежных застройщиков могут приносить до 9–10%.
При покупке недвижимости необходимо оплатить налог в размере 2% от цены за передачу права собственности.
Как правило, элитные кондоминиумы расположены в прибрежных локациях. В число популярных проектов входят Laguna Beach Residences Bayside и Kiara Reserve Residences.
Вложения в новые проекты на раннем этапе принесут прирост до 20–40% от стартовой цены. Стабильный рост цен позволяет инвесторам сохранить и приумножить капитал в долгосрочной перспективе, а приток туристов и экспатов обеспечивает высокий арендный доход.