Кондоминиум с 3 спальнями в Бангкоке, Таиланд № 233972

Проект предусматривает приблизительно 170% парковочных мест — 392 машиноместа, а инфраструктура для отдыха распределена на 1-м, 9-м и 52-м этажах.

Созданный вокруг концепции «Живи там, где твоё сердце», KingsQuare Residence делает акцент на создании изысканного семейного дома, а не типичного городского кондоминиума. Проект объединяет озеленённые общественные пространства, детскую инфраструктуру, wellness-удобства, гибкие жилые зоны и премиальный резидентский сервис, включая Dusit Hospitality Services, формируя более полный образ жизни для жителей.

KingsQuare Residence - Типы резиденций

С одной спальней (60 – 73 кв.м) в KingsQuare Residence

Резиденции с одной спальней в KingsQuare Residence предназначены для профессионалов, пар и покупателей, которые ищут просторный люксовый кондоминиум в Бангкоке. По сравнению с типичными городскими квартирами с одной спальней, эти резиденции предлагают просторные пропорции с отдельной спальней, просторной гостиной и обеденной зоной, кухней, ванной комнатой, кладовой и собственным балконом.

Доступные планировки включают Type 1A+ площадью 60 кв.м, Type 1B+ площадью 68 кв.м и Type 1C+ площадью 73 кв.м. Планировки с 1 спальней расположены на нижних жилых этажах, что является привлекательной точкой входа в люксовый сегмент KingsQuare Residence.

С двумя спальнями (103 – 112 кв.м) в KingsQuare Residence

Резиденции с двумя спальнями апартаменты обеспечивают дополнительное пространство для пар, небольших семей и покупателей, ищущих более гибкие условия проживания. Планировки разработаны с учетом комфортных зон для жизни и столовых, отдельных спален, функциональных кухонь, ванных комнат, мест хранения и балконов.

Текущие доступные планировки включают Тип 2A при 103 кв.м. и Тип 2F при 112 кв.м., в то время как более просторные резиденции с 2 и более спальнями начинаются от 120 до 140 кв.м., предлагая дополнительное пространство для жильцов, которым требуется большая гибкость и комфорт.

Две спальни плюс (120 – 140 кв.м.) в KingsQuare Residence

The Двухкомнатные Плюс коллекция идеально подходит для семей и профессионалов, которые хотят значительно больше жилого пространства, сохраняя при этом практичность двухкомнатной планировки. Эти резиденции предлагают большие открытые жилые и столовые зоны вместе с просторными спальнями, функциональными кухнями, ванными комнатами и дополнительным полезным пространством.

Доступные планировки включают Тип 2G+ площадью 120 кв.м., Тип 2D+ площадью 126 кв.м. и Тип 2E+ площадью 140 кв.м. Эти более просторные планировки предлагают более сильное ощущение домашнего комфорта и особенно подходят для долгосрочного проживания владельцев.

Трехкомнатные (169 – 211 кв.м.) в KingsQuare Residence

The Трехкомнатные резиденции представляют роскошное семейное предложение проекта, обеспечивая значительно большие жилые зоны, разработанные для семей, ищущих более просторный дом в Бангкоке.

The 3BR Тип 3A предлагает 169 кв.м., в то время как 3BR+ Тип 3B+ предоставляет 211 кв.м. Более просторные планировки 3BR+ включают кабинет/многофункциональную комнату, позволяя жильцам создать домашний офис, кабинет, комнату для хобби или гибкое семейное пространство в соответствии с их индивидуальными потребностями.

Дуплекс Трехкомнатные (234 – 296 кв.м.) в KingsQuare Residence

The Дуплекс Трехкомнатные резиденции обеспечивают более эксклюзивный опыт проживания в стиле частного дома в среде высотного здания. Доступные планировки включают 3BR Дуплекс площадью 234 кв.м. и более просторный 3BR+ Дуплекс площадью 296 кв.м.

Конфигурация дуплекса разделяет функции проживания на два уровня, создавая большую конфиденциальность между спальнями и общими зонами, обеспечивая при этом просторные жилые и столовые пространства. Планировка 296 кв.м. включает приблизительно 212 кв.м. на нижнем уровне и 84 кв.м. на верхнем уровне, предлагая исключительное количество пространства для кондоминиум-резиденции.

Пентхаус (324 – 344 кв.м.) в KingsQuare Residence

The Пентхаус коллекция представляет верхний жилой уровень в KingsQuare Residence, разработанный для покупателей, ищущих исключительное пространство, конфиденциальность и премиальный высотный образ жизни.

Проект предлагает резиденции 4BR+ Пентхаус площадью приблизительно 324 кв.м.вместе с резиденциями 4BR+ Дуплекс Пентхаус площадью приблизительно 344 кв.м. Эти резиденции занимают верхние этажи и предлагают просторные многокомнатные планировки, подходящие для больших семей и покупателей, ищущих роскошную частную резиденцию в Бангкоке.

Дизайн, образ жизни и удобства в KingsQuare Residence

KingsQuare Residence спроектирован вокруг изысканного роскошного семейного образа жизнисочетает современную жилую архитектуру с озелененными общими зонами, объектами для здоровья и оздоровления, а также гибкими пространствами для повседневной жизни. Концепция проекта, «Живите там, где ваше сердце», делает акцент на создании значимых моментов с семьей, обеспечивая при этом высокий уровень комфорта и удобства.

Резиденции спроектированы с просторными жилыми пространствами, открытыми общими зонами и гибкими планировками, которые могут адаптироваться к различным потребностям семьи. В более просторных резиденциях с 3 спальнями предусмотрены специальные кабинеты/многофункциональные комнаты, обеспечивая дополнительную гибкость для работы, учебы или семейных занятий.

Проект предлагает обширный спектр удобств на трёх ключевых уровнях.

Удобства 1-го этажа включают Приёмный двор, Главный вестибюль, Садовый заглублённый уголок, Детский лагерь приключений, Мир малышей, Зону совместного проживания, Зону совместного обучения, Переговорную комнату, Баскетбольную площадку, Открытый газон, Почтовую комнату, Умные шкафчики и Комнату для водителя.

Удобства 9-го этажа включают бассейн 25 метров, Детскую водную зону, Беседку у бассейна, Джакузи, Сад у бассейна, Релакс-дворик, Беговую дорожку, Барбекю-террасу и Съедобный сад.

Удобства 52-го этажа включают Фитнес-клуб, Зону бокса и йоги, Террасу у реки на закате, Частное бизнес-пространство, Кухню и частную столовую для совместного использования, Облачный заглублённый уголок, Спортивные объекты и Игровую комнату.

Проект также воплощает сильную концепцию оздоровления и представлен как Многоквартирный жилой комплекс с сертификацией Fitwel 3 звезды, с принципами проектирования, охватывающими сообщество и окружающую среду, безопасность жильцов, питание, благополучие, тело и разум, физическую активность и социальное равенство.

Расположение и близлежащие удобства KingsQuare Residence

KingsQuare Residence стратегически расположен на Рama 3 – Ratchadaphisek Road, обеспечивая удобный доступ к established residential, commercial, educational, and lifestyle districts Бангкока. Проект расположен в более крупной community environment и выигрывает от близости к International School , торговым центрам, ресторанами крупным бизнес-районам.

Расположение проекта обеспечивает удобный доступ к торговым и lifestyle destinations для повседневных нужд. KingsQuare Community Mall расположен непосредственно на территории проекта, а HomePro Rama 3 находится примерно в 1,5 километра, а Terminal 21 Rama 3 примерно в 2,9 километра. Другие крупные торговые центры включают Central Rama 3, The Up Rama 3, Int Intersect и ICONSIAM.

Район также выигрывает от удобного доступа к крупным медицинским учреждениям. Больница Charoenkrung Pracharak находится примерно в 4,5 километра, Больница Saint Louis примерно в 6,1 километра, а Больница BNH примерно в 7,4 километра от проекта.

Для жителей, ищущих зелёные зоны и отдых на свежем воздухе, Парк H.M. King IX находится примерно в 1,3 километра, а Парк Benchakitti примерно в 8,5 километра, и Бангкачао примерно в 17 километрах от жилого комплекса.

Сочетание King’s College International School Bangkok, магазинов, больниц, парков и крупных транспортных магистралей делает расположение особенно подходящим для семей, которые ищут долгосрочное место для проживания в Бангкоке.

Кому подходит KingsQuare Residence?

KingsQuare Residence — отличный выбор для семей, домохозяйств с детьми, посещающими международные школы, руководителей и состоятельных покупателей, которые ищут просторную резиденцию премиум-класса в Бангкоке. Проект особенно привлекателен для семей, которым важна близость к King’s College International School Bangkok, просторные планировки резиденций, удобства для детей, инфраструктура для здоровья и гостиничный сервис.

Более крупные резиденции с 3 спальнями, дуплексы и пентхаусы особенно подходят для состоявшихся семей, которые ищут формат жизни, сравнимый с проживанием в доме, оставаясь при этом в рамках элитного жилого комплекса. Проект также может заинтересовать долгосрочных инвесторов, которые ищут премиальную жилую недвижимость в обжитом районе Бангкока, хотя доходность от аренды следует оценивать для каждого объекта индивидуально.

KingsQuare Residence — плюсы и минусы

Плюсы

✅ Элитный жилой комплекс с всего лишь 222 квартирами
✅ Превосходное расположение на Рама 3 — Ратчадафисек
✅ Близость к King’s College International School Bangkok
✅ Просторные резиденции площадью от 60–344 кв.м
✅ Обширная инфраструктура для семей
✅ Бассейн длиной 25 метров и оздоровительные удобства
✅ Фитнес, бокс, йога и зона для пробежек
✅ Специально оборудованные детские и коворкинг-пространства
✅ Премиальный гостиничный сервис Dusit
✅ Соответствие стандарту Fitwel 3-Star в сфере оздоровления
✅ Приблизительно 170% парковочных мест — 392 машиноместа
✅ Доступны просторные резиденции с 3 спальнями, дуплексы и пентхаусы

Минусы

❌ Премиальные цены по сравнению с типовыми кондоминиумами на Рама 3
❌ Высокая общая стоимость приобретения резиденций с 3 спальнями, дуплексов и пентхаусов
❌ Ежемесячная плата за обслуживание — THB 90/кв.м
❌ Фонд капитального ремонта — THB 500/кв.м
❌ Крупноформатные объекты могут иметь меньший пул арендаторов, чем объекты с 1 и 2 спальнями
❌ Доходность от аренды и ROI не указаны в предоставленных проектных документах и должны рассчитываться на основе фактических аналогов аренды и индивидуальной цены каждого объекта

KingsQuare Residence — инвестиционные преимущества

KingsQuare Residence предлагает инвестиционное предложение, основанное на премиальном расположении, ограниченном количестве резиденций, большой площади объектов, близости к международной школе и интегрированной инфраструктуре для жизни.

Одним из главных преимуществ проекта является его расположение в семейной среде смешанного назначения, с King's College International School Bangkok поблизости и разнообразными торговыми, медицинскими, ресторанными и развлекательными объектами в окрестностях. Это создаёт потенциальный спрос со стороны семей, руководителей, домохозяйств с детьми в международных школах и долгосрочных жителей, ищущих просторные люксовые дома в Бангкоке.

Ограниченный пул проекта, состоящий из 222 резиденций и необычно большие площади квартир, отличают его от более массовых кондоминиумов. Наличие резиденций с 3 спальнями, дуплексов и пентхаусов также придаёт KingsQuare особое положение в сегменте элитного жилья.

Однако предоставленные документы не содержат официального прогноза арендной доходности, гарантированной доходности от аренды или прогнозируемой рентабельности инвестиций. Поэтому указывать конкретную доходность от аренды 5–7% без отдельного исследования рынка не следует. Инвестиционную доходность следует оценивать на основе реальных аналогов аренды, цены приобретения, эксплуатационных расходов, вакантности, управленческих расходов и ликвидности при перепродаже.

Для иностранных покупателей проект позиционируется как кондоминиум с правом полной собственности (freehold), в соответствии с применимыми тайскими правилами владения кондоминиумом иностранцами и доступной иностранной квотой на момент покупки.

Цены и ключевые характеристики KingsQuare Residence

Стартовая цена: от 12,588 млн THB

Премиальные юниты: до 96,423 млн THB

Цена за кв. м: приблизительно 204 400 – 280 300 THB/кв. м

Площадь юнита:60 – 344 кв. м

Всего юнитов: 222 резиденции

Здание: 52 этажа

Высота здания: приблизительно 222 метра

Парковка: приблизительно 170% / 392 машиноместа

Право собственности:Freehold кондоминиум

Эксплуатационный взнос:90 THB/кв. м/месяц

Фонд капитального ремонта:500 THB/кв. м

Статус проекта: на этапе строительства

Ожидаемое завершение:декабрь 2026

Процедура покупки для иностранных покупателей в KingsQuare Residence

- Свяжитесь с нами, чтобы выбрать доступный кондоминиум.
- Выберите и забронируйте юнит, оплатив соответствующий броневой взнос (200 000 THB)
- Внесите 15% первоначальный взнос в соответствии с договором купли-продажи
- Подготовьте средства для окончательного платежа в размере 80%
- Переведите средства из-за рубежа в соответствии с тайскими требованиями к владению кондоминиумом иностранцами
- Завершите оформление права собственности в Земельном департаменте
- Зарегистрируйте право собственности на кондоминиум
- Получите ключи и завершите приёмку

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о приобретении вашей части самой желанной недвижимости Бангкока.