Продажа квартир в Таиланде
Купить апартаменты в Таиланде могут все желающие вне зависимости от гражданства. Иностранцам разрешено владеть до 49% объектов в кондоминиумах, которые имеют статус Freehold. Чтобы подобрать недвижимость в Таиланде на сайте Thailand-Real.Estate, следуйте следующем алгоритму:
- Воспользуйтесь системой расширенного поиска. Установите фильтры по нужным параметрам – площади, числу комнат, этажу, стадии строительства и др.
- Отсортируйте найденные предложения по названию, популярности, дате размещения или цене.
- Выберите объект и оставьте свои контактные данные на странице с предложением. После этого представители агентства или застройщика свяжутся с вами напрямую.
Типы квартир в Таиланде
Тайские жилые комплексы могут включать:
- студии – жилье с открытой планировкой, объединяющей спальню, гостиную, кухню и столовую зону;
- стандартные апартаменты – объекты с 1 или несколькими отдельными спальными комнатами;
- дуплексы, триплексы и квадплексы – 2-, 3- и 4-этажные квартиры с 3 спальнями и более;
- пентхаусы – элитные квартиры, расположенные на верхних этажах зданий и предлагающие частные удобства, такие как бассейн или джакузи;
- апарт-отели – полностью оборудованные для проживания квартиры в ЖК с гостиничным обслуживанием и управлением арендой.
Топ районов в Таиланде для покупки квартир
| 5 лучших локаций для инвестиций в квартиры в Таиланде | |
|---|---|
| Сукхумвит (Бангкок) | Крупный район, расположенный вдоль одноименной магистрали и сочетающий спокойные жилые кварталы и оживленные зоны с ресторанами и торговыми центрами. Здесь находятся парки Benchasiri Park и Benjakiti Park, больница Samitivej Sukhumvit и школы NIST International School и Ekamai International School. |
| Банг Тао (Пхукет) | Западное побережье Пхукета с протяженным пляжем, развитой инфраструктурой и престижной курортной зоной Laguna Phuket. В районе расположены торговый центр Porto de Phuket, школа Russvet School и детский сад Little Lions International Kindergarten. |
| Хуахин | Курортный город на побережье Сиамского залива, предлагающий удобное железнодорожное сообщение с Бангкоком. Он известен королевской резиденцией Ванг Клай Канвон и развитой социальной инфраструктурой со школой Hua Hin International School и больницей Bangkok Hospital Hua Hin. |
| Чиангмай | Северная культурная столица королевства со спокойной атмосферой, зелеными районами и мягким климатом. Среди ключевых объектов – старый город с храмом Wat Phra Singh, международный аэропорт Chiang Mai International Airport и больница Chiang Mai Ram Hospital. |
| Паттайя | Прибрежный город с курортной инфраструктурой и активным образом жизни. Жители имеют доступ к торговому центру Terminal 21 Pattaya, больнице Bangkok Hospital Pattaya и музею The Sanctuary of Truth. |
Преимущества покупки апартаментов в Таиланде
Ключевыми факторами, привлекающими покупателей апартаментов в королевстве, являются:
- Современные жилые комплексы. В большинстве тайских кондо есть бассейны, фитнес-залы, коворкинги, сауны и круглосуточная охрана, что делает проживание максимально комфортным даже без выхода за территорию. Подобные удобства – стандарт для новостроек в таких локациях, как Бангкок, Пхукет и Паттайя, а не привилегия, характерная исключительно для сегмента премиум-класса.
- Высокий уровень безопасности и контроль доступа. Проекты имеют систему видеонаблюдения, доступ по ключ-картам и круглосуточную охрану.
- Удобное расположение рядом с ключевой инфраструктурой. Многие апартаменты находятся рядом с остановками общественного транспорта и станциями метро, международными школами и детскими садами, медицинскими учреждениями, торговыми центрами и пляжами.
- Комфортный климат и возможности для отдыха. Близость к пляжам, набережным, зеленым зонам и туристическим локациям позволяет совмещать городской образ жизни с расслабленной курортной атмосферой. Температура круглый год составляет около +30 °С.
- Прозрачные правила покупки недвижимости для иностранцев. Законодательство королевства позволяет иностранцам владеть апартаментами в кондоминиумах в рамках установленной квоты, что упрощает процесс заключения сделки. Процедуры оформления понятные, стандартизированные и поддерживаются государственными органами и лицензированными агентствами.
Популярные новостройки в Таиланде для покупки квартиры
| Жилой комплекс | Типы жилья | Начальная цена | Завершение строительства | Расположение | Преимущества |
|---|---|---|---|---|---|
| Fantasea Condo Rawai | Апартаменты с 1 и 2 спальнями | 4,83 млн THB (149 000 $) | IV квартал 2027 | Раваи, Пхукет | Бассейн, тренажерный зал, детская комната, сад, ресторан, бар, коворкинг, гостиничное обслуживание, управление арендой |
| 8 Atelier Residence | Апартаменты с 1–3 спальнями, пентхаусы с 3 спальнями | 5,6 млн THB (173 000 $) | IV квартал 2027 | Банг Тао, Пхукет | 45-метровый бассейн, тренажерный зал, коворкинг, конференц-залы, сад на крыше, сауна, паровая баня, консьерж-сервис |
| Ever Prime Residences | Апартаменты с 1–4 спальнями | 6,79 млн THB (210 000 $) | II квартал 2028 | Карон, Пхукет | Пейзажный бассейн с видом на море и горы, детские бассейн и площадка, сауна, паровая баня, массажный кабинет, салон красоты, коворкинг, библиотека, круглосуточный супермаркет, кафе |
| Romm Convent | Апартаменты с 1–3 спальнями, пентхаусы с 4 спальнями | 22,6 млн THB (699 000 $) | IV квартал 2026 | Силом, Бангкок | Бассейн, тренажерный зал, джакузи, библиотека, сад, площадка для барбекю, офисные помещения, консьерж-сервис |
| Porsche Design Tower Bangkok | Дуплексы, квадплексы | 483,12 млн THB (14,88 млн $) | IV квартал 2028 | Сукхумвит, Бангкок | 25-метровый бассейн, тренажерный зал, спа-центр, бизнес-лаунж, Passion Spaces – роскошный гараж для коллекции автомобилей жильцов |
Тренды и прогноз стоимости квартир в Таиланде
В первой половине 2025 года цены квартир в Таиланде увеличились в среднем на 2,46–3,6% в годовом исчислении на основных рынках, и текущая динамика указывает на сохранение устойчивого роста. Наиболее заметные перспективы наблюдаются в туристических центрах: в Пхукете ожидается дальнейшее повышение стоимости на 3–8%, а в Чиангмае – на 5–7%. К ключевым факторам, которые повлияют на данную тенденцию, относятся:
- Рост иностранного спроса. Покупатели из Китая, России, Европы и стран Ближнего Востока способствуют увеличению числа сделок, особенно в курортных регионах.
- Ограниченность земельных участков в туристических зонах. В таких локациях, как Пхукет, Паттайя и центр Бангкока, свободные участки под новые проекты стремительно сокращаются, что делает каждую застройку дороже.
- Развитие инфраструктуры. Государственные инвестиции в модернизацию аэропортов, расширение скоростных трасс и развитие общественного транспорта повышают ценность жилья рядом с ключевыми транспортными узлами.
- Переход девелоперов к премиальным стандартам. Строительные компании активно внедряют энергоэффективные решения, автоматизированные системы безопасности и обслуживание гостиничного уровня, что увеличивает себестоимость проектов и конечные цены.
Агрегатор включает более 5416 квартир в Таиланде для инвестиций и личного пользования.
Да, однако в каждом кондоминиуме в Таиланде в иностранном владении могут находиться не более 49% объектов.
Стоимость варьируется от 1083000 THB (34104 $) до 1,23 млрд THB (37,9 млн $).
В первой половине 2025 года средняя стоимость апартаментов в Таиланде выросла на 2,46–3,6% в годовом исчислении на основных рынках.
Средняя арендная доходность в королевстве составляет 6,2% годовых.
Да, квартиры с 1 спальней и более позволяют инвесторам получать как прибыль от перепродажи, так и доход от аренды.
Основные риски связаны с возможными колебаниями спроса на аренду и разницей в качестве проектов у разных застройщиков, поэтому важно внимательно подходить к выбору объекта.
Квартиры с 2 спальнями и более – это хороший выбор для тех, кто планирует регулярно проводить время в стране или рассматривает недвижимость для получения пассивного дохода.
С недвижимостью в королевстве работают такие известные агентства, как Keller Henson и CBRE.
Апартаменты премиального класса представлены в таких проектах, как Romm Convent и Porsche Design Tower Bangkok.
Да, жилье в прибрежных локациях и крупных городах с широким выбором заведений для досуга и отдыха привлекает туристов, заинтересованных в аренде на непродолжительный срок.