В Ипотечной ассоциации заявили, что после вспышки COVID-19 совокупное количество имущества, на которое было обращено взыскание (неработающий актив NPA) вырос. Последние данные на 30 апреля 2022 года: рост на 46% по сравнению с тем же периодом 2019 года, который был периодом до эпидемии COVID-19.
Конфискованные дома дешевле нового дома как минимум на 20-30%, при этом цены на новые дома сейчас увеличились на 5-10% из-за более высоких затрат на строительство с начала российско-украинского конфликта.
Информационный центр недвижимости сообщил, что меры стимулирования рынка недвижимости, которые охватывают вторичные дома (Покупка вторичной недвижимости по цене не более 3 млн бат за счет снижения комиссии за перевод и ипотеку до 0,01% до конца 2022 года) повлияло на увеличения количества предложений на рынке вторичного жилья.
Видно, что количество единиц и стоимость вторичного жилья в первом квартале 2022 года выросли на 20,2% и 25,1% соответственно.
В связи с этим наибольшее количество домов, выставленных на продажу на рынке вторичного жилья, приходится на отдельные особняки, за которыми следуют кондоминиумы и таунхаусы. Провинции с наибольшим числом вторичного жилья, выставленного на продажу: Бангкок, Чонбури, Чиангмай, Районг, Прачуапкхирихан, Пхукет и Накхонратчасима.
В Бангкоке самое высокое количество объектов выставленных на продажу в месяц – 54 627 единиц, или 39,6% страны. Среднемесячная стоимость 581 миллиард бат, или 61,9% от стоимости всех вторичных квартир, выставленных на продажу.
Спрос также вырос, что отразилось на количестве сделок. Было обнаружено, что в первом квартале 2022 года было продано 49 227 вторичных квартир на сумму 96 миллиардов бат.
Доля вторичной недвижимости по цене менее 1,5 миллионов бат составляет более 80%. Что объясняется тем, что на рынке новостроек сложно найти объект с такой ценой.
В то время как вторичка по цене 2-3 миллиона бат продаётся хуже, так как много новостроек предлагающих квартиры и дома по такой цене.
Кроме того, цены на новое жилье, вероятно, вскоре ещё вырастут из-за роста стоимости сырья и производства в результате роста цен на нефть и инфляции. Поэтому люди, которые хотят купить дом, могут подумать о покупке вторичного дома.
Таким образом, можно сделать вывод, что в 2022 году вторичные дома будут играть все более важную роль в расширении рынка жилья.