Ряд застройщиков имеют позитивные ожидания от цен в 2022 году: отчасти из-за возросших расходов на строительство, отчасти из-за восстановления баланса на рынке
Ввиду сокращения числа иностранных покупателей, застройщикам пришлось обращаться к местной покупательской базе. Имея более скромные финансовые возможности, она требовала определенных управленческих усилий по сдерживанию цен на определенном уровне.
На данный момент компании больше не могут продолжать это делать, да и сам рынок начинает требовать отпуска цен в свободный рост, даже незначительный.
Одной из причин стало удорожание производства новых объектов, связанное с дефицитом рабочей силы. COVID и закрытие границ лишили местный рынок колоссальной доли рабочих-мигрантов. Работников стало меньше, конкуренция за каждого увеличилась.
Это также привело к задержке на 10–20% от сроков разных проектов недвижимости.
Другие застройщики заявляют, что становится заметно установление баланса спроса и предложения на рынке, следовательно компаниям теперь не нужно вступать друг с другом в ценовые войны и заниматься демпингом. Большее внимание планируется уделить качественному улучшению новой недвижимости.
Из-за баланса спроса-предложения не стоит ожидать от компаний большого числа акций и скидочных программ для привлечения покупателей в текущем году. Из существующих на данный момент льгот большой интерес до конца 2022 года будет предоставлять вычет на сборы за куплю-продажу недвижимости и оформление ипотеки.
На данный момент процент сборов находится на отметке 0,01%. Министр финансов Таиланда Архом Термпиттайяпаисит отметил, что продлевать данную программу в 2023 году не будут. На данный момент вычеты на сборы при покупке земли и недвижимости уже действуют два года и, по мнению правительства, выполнили свою задачу.