Власти Таиланда считают, что в ситуации малого спроса, расширение квот нанесло бы серьезный удар по местным застройщикам.
Экономика Королевства и его рынок недвижимости всегда серьезно полагались на крупный туристический сектор. Жилье, отели и коммерческая недвижимости так или иначе зависели от объемов притока иностранных посетителей и покупателей в страну.
На фоне рекордного сокращения прибывающих в страну иностранцев, покупающих жилье, открывающих бизнес или инвестирующих, перед государственными органами Таиланда встал вопрос развития существующих и новых инициатив по ревитализации сектора.
Одним из предложений стало расширение квот на апартаменты в кондоминиумах, по которым иностранцы могли приобретать до 49% площади жилого комплекса в безусловное бессрочное владение (прим. Freehold-владение). В дополнении также был поднят вопрос о расширении сроков сдачи недвижимости в лиз иностранцам с 30 до 50 лет.
В январе 2022 года Центр по управлению экономической ситуацией Таиланда, под председательством премьер министра Праюта Чан-Оча, отклонил оба предложения после продолжительных рассуждений.
Официальные представители не сообщили причин такого решения, но представители рынка связывают его с сложившимся переизбытком предложения квотируемого жилья. Из-за недостаточного спроса застройщики и домовладельцы не могут покрыть даже текущие квоты, что в целом приводит к нездоровому удешевлению недвижимости на рынке. Расширение квот без четких сигналов перемен в покупательском спросе только усугубит и без того тяжелую ситуацию.
Иные эксперты указывают, что как минимум продление сроков лизхолда на недвижимость могло бы в будущем помочь продажам в сегменте малоэтажного жилья, но регулятор не выразил намерений пересматривать решение.
Иное предложение, о предоставлении иностранцам права приобретать в пользование земельный участки площадью до 1600 квадратных метров, было одобрено. Земельному департаменту Таиланда было дано 2 месяца на разработку деталей нового регулирования.