Г-н Прапансак Ракчайван, управляющий директор компании Lumpini Wisdom, занимающейся исследованиями и разработками в сфере недвижимости, входящей в состав LPN Group, рассказал о проблемах ставок на коммунальные платежи после эпохи COVID.
В целом, ставка на коммунальные услуги для жилья стоимостью ниже 5 миллионов бат, как правило, стабильна. Это результат жесткой конкуренции, потому что это массовый сегмент рынка.
Сегмент, на который следует обратить внимание – это жилые проекты более 5 миллионов бат. Существует тенденция к увеличению сбора в среднем на 20% по сравнению с эпохой до COVID. Это ожидаемо, потому что это ценовая группа, в которой потребители имеют высокую покупательную способность. Кроме того, дизайн и размер помещения дорогостоящие. В результате застройщики и управляющие компании снижают плату за коммунальные услуги для удержания клиентов.
По результатам опроса LPN Wisdom было установлено, что средняя коммунальная плата в кондоминиумах, сегмента от 1 млн бат за единицу до не более 5 млн бат, имеет тенденцию к снижению.
По сравнению с эпохой COVID в 2020-2021 годах коммунальные платежи были в размере 34-58 бат / кв.м. В постковидную эпоху в 2022-2023 годах они снизились на 5-6% до 32-55 бат/кв.м.
В то время как в квартирах по цене от 5 миллионов бат или более, в эпоху COVID коммунальные платежи составляли 71–92 бата за квадратный метр. В последнее время, после эпохи COVID новые проекты, завершенные в 2022-2023 годах, требуют увеличения платы на 18-20%, в среднем на уровне 84-110 бат за квадратный метр.
В то время как средняя общая ставка для одиночных домов, дуплексами и таунхаусами (стоимость до 10 млн бат) в эпоху Ковида была в размере 30-40 бат/ кв.м. (рассчитывается в зависимости от размера земли). В последнее время постковидная эпоха снизила потолок до 28-36 бат/кв.вач или снижение на 6-10%.
Как и в случае с роскошными особняками стоимостью более 20 миллионов бат, в эпоху COVID плата была установлена на уровне 81 бат / кв. В последнее время в пост-ковидную эпоху она снизилась на 20% до 60 бат / кв.
Таунхаусы премиального сегмента по цене 5–10 миллионов бат — это сегмент, в котором плата стабильна и составляет 51–52 бата за квадратный метр в течение 2020–2023 годов.