При переезде в Таиланд на ПМЖ остро встает вопрос недвижимости. Снимать или покупать? Дом или квартира? Если вы решили приобрести недвижимость в собственность, прежде всего надо определиться, какой тип недвижимости лучше всего выбрать.
В Таиланде наиболее распространены квартиры в кондоминиумах, дуплексы (дома на две семьи), таунхаусы, отдельные частные дома. У каждого типа жилья есть свои плюсы и минусы. Разберем, в чем основные плюсы и минусы дома и квартиры.
Содержание:
Квартира
Основные плюсы владения квартирой
Квартиру дешевле содержать. Вы отвечаете только за свою квартиру, а за сад и внешний фасад отвечает управляющая компания, которой вы выплачиваете ежегодный сбор.
Тайские жилые комплексы предлагают жильцам многие услуги: коворкинг спейс, бесплатный фитнес, бассейн. Почту приносят в дом, и не нужно ходить на почту, служащие принимают посылки у курьеров, так что не нужно ждать его прихода целый день.
Районы, в которых расположены многоквартирные дома, обычно имеют более развитую инфраструктуру, чем районы с виллами. Рядом могут находиться станция метро, остановка автобуса, магазины, рестораны, кафе, торговые центры. Обычно в самом ЖК есть небольшой супермаркет, иногда и кафе.
К многоквартирным домам подведены центральные коммуникации, о которых также заботится управляющая компания.
Квартиру легче сдать, этим даже может заниматься управляющая компания и не нужно привлекать стороннего агента.
Минусы владения квартирой
В квартирах обычно мало места. В Таиланде очень распространены квартиры-студии от 23 м2. Даже в больших многокомнатных квартирах обычно нет кладовок, нет прихожей, один санузел.
В квартире может не повезти с соседями. Они могут быть шумными, скандальными.
Вокруг многоквартирных домов обычно кипит город. Много уличного шума, пробки.
В большинстве многоквартирных домов в Таиланде нельзя держать домашних животных.
В Таиланде в многоквартирном доме иностранцы могут владеть только 49% собственности. То есть может произойти такая ситуация, что вам понравилась квартира, вы хотите приобрести ее, но окажется, что квота по иностранному владению в здании уже заполнена, и тогда вам будет отказано в покупке. При заключении договора с застройщиком он сразу даст вам сведения по квоте, но нужно быть особенно осторожным при покупке вторичного жилья, так как владелец-таец может не быть осведомленным по иностранной квоте в доме.
Дом
Плюсы владения частным домом
В домах больше свободного места, есть кладовки и места для хранения.
Нет шумных соседей за стеной, сверху и снизу (если это именно дом, а не таунхаус или дуплекс). Однако есть соседние участки, и обычно соседи все-таки присутствуют в вашей жизни.
На участке можно развести сад, выращивать фруктовые растения.
В доме можно затеять перестройку/перепланировку без особых разрешений, и это не будет доставлять неудобства соседям.
Ничто не препятствует тому, чтобы завести домашних питомцев.
Минусы владения частным домом
За домом сложнее ухаживать: много работы не только по дому, но и на территории при уходе за садом. Если вы хотите сделать бассейн на участке, то за ним нужно будет либо ухаживать самим: чистить, заполнять водой, добавлять химию, либо нанимать людей, кто будет это делать. За садом тоже нужно ухаживать либо нанимать садовника. Поддерживать чистоту в большом доме также сложнее, и часто люди прибегают к помощи горничных. Все это несет дополнительные расходы.
В частном доме лично вы (в том числе и материально) отвечаете за фасад дома, коммуникации, трубы.
Большие счета за воду и электричество. Из-за большей площади дома обычно необходимо устанавливать больше кондиционеров или вентиляторов. А кондиционер – это прибор, который поглощает наибольшее количество электроэнергии в жилых помещениях Таиланда. Также вы оплачиваете внешнее и внутреннее освещение.
В дом нужно самому проводить интернет. При работе из дома будет тратиться больше трафика, в то время как в кондоминиуме можно работать из коворкинг спейс.
Необходим собственный транспорт, так как дома часто находятся вдалеке от городской инфраструктуры.
Инфраструктура развита слабее, чем в районах с многоэтажной застройкой (иногда она почти отсутствует).
В дома в Таиланде обычно проникает больше насекомых и ящериц, к чему также надо быть готовым.
Особенность владения иностранцем частным домом – вы можете быть собственником только самого дома, а землю можно взять только в долгосрочную аренду. Это пугает многих иностранцев, хотя на деле ничего опасного в этом нет. В Таиланде есть многолетняя практика долгосрочной аренды (лизхолд) как для иностранцев, так и для тайцев.
Также надо понимать, что в некоторых регионах Таиланде больше распространено многоэтажное строительство, в каких-то – частные дома. Так, в Бангкоке и Паттайе очень много кондоминиумов, которые продолжают строиться. В этих городах также есть и частные дома. А вот на островах Пхукет, Самуи больше частных домов. Очень высокие дома там строить запрещено из-за того, что острова являются частью национальных парков.
Подводя итог, можно сказать, что дом больше подойдет для семьи, которой нужно больше места. Там будет сад, где дети смогут играть без необходимости ехать куда-то.
А вот ездить на работу удобнее на общественном транспорте из квартиры, расположенной в пешей доступности от остановки.
У самих тайцев более популярны частные дома. Обычно вместе живет несколько поколений. Частные дома пользуются спросом как в Бангкоке, так и в других провинциях. При этом молодежь предпочитает снимать или покупать квартиры в городе около работы или около станции метро, чтобы было удобнее ездить в офис. Тем более что в стране очень высокая внутренняя мобильность: люди живут и владеют домом в одной провинции, а работают (и владеют квартирой) в другой, в большом городе.
Для определения типа требуемого жилья нужно учитывать ваш стиль жизни и причину переезда в Таиланд. Если вы делаете это в поисках спокойной жизни на природе, планируете работать и хотите жить у моря, лучший вариант – вам нужен дом. Особенно для семьи. Если же вы переезжаете по работе и вам важно быть мобильным, больше подойдет квартира.
