Последние годы были крайне непредсказуемыми для международного рынка недвижимости. Сначала на фоне пандемии коронавируса был резкий спад инвестиций по всему миру. После открытия границ начался небывалый подъем, темпы роста которого активно подгоняли российские и украинские инвесторы, бегущие от нестабильной обстановки в собственных странах. Рассмотрим, как менялась в цене недвижимость в Таиланде в 2022 году и узнаем, какие прогнозы дают эксперты по местному рынку жилья на 2023 год.
Содержание:
- Продажа недвижимости в Таиланде в 2022 году
- Спрос со стороны иностранцев
- Турпоток в 2022 году
- Доходы от аренды недвижимости в 2022 году
- Снижение темпов строительства
- Новые тренды на рынке недвижимости Таиланда
Продажа недвижимости в Таиланде в 2022 году
2021 год оказался для рынка Таиланда провальным: количество сделок упало на 41,8% по сравнению с показателями 2020 года. На протяжении 2022 году наблюдалось схожее, хотя и более скромное, снижение спроса. В целом за 2022 год Банк Таиланда зафиксировал падение количества сделок с недвижимостью на 35% по сравнению с предшествующим годом. Также было зафиксировано снижение стоимости недвижимости на 1,48% в I квартале года, на 2,25% во II квартале и на 2,64% в III квартале. Показатели за IV квартал пока не опубликованы.
Однако, эти названные цифры не касаются элитных объектов. Напротив, в сегменте элитного жилья в 2022 году было зафиксировано повышение спроса. На конец года спрос на жилье класса люкс в королевстве превосходил предложение. Ожидается, что в 2023 году данный тренд сохранится.
Отметим также, что сократились продажи тех кондоминиумов, которые можно оформлять иностранцам в полную собственность. При этом объем продаж снизился за год на 3,8%. В III квартале этот показатель составил 38 687 сделок.
Спрос со стороны иностранцев
В первые 3 квартала 2022 года иностранцы купили 7290 квартир в Таиланде. Как и в предыдущие годы, первое место занимают граждане Китая – на их долю в 2022 году пришлось 48,5% ото всех купленных иностранцами в Таиланде апартаментов. На второй строчке расположились граждане США с долей в размере 4,4%, а на третьей − французы, которые купили 3,9% квартир. Как и ожидалось, спрос на жилье в этой курортной стране со стороны граждан России окреп. Однако дальше 4-й строчки рейтинга россияне все же не поднялись − процент сделок с ними в общей доле сделок с иностранцами составил 3,7%.
Что ожидается в 2023 году?
Высоко ценится у иностранцев недвижимость на побережье, в зоне до 2 км от пляжа. На нее всегда высокий спрос, поэтому виллы и кондоминиумы в прибрежной полосе будут популярны и в 2023 году.
Турпоток в 2022 году
Правительство Таиланда надеялось, что в 2022 году, после снятия ограничений на въезд, туристы сразу потянутся обратно в королевство. Отдыхающие действительно поехали − за год курорты страны посетило 11 млн человек. Это сделало Таиланд одной из самых быстро восстанавливающихся после пандемии стран. Однако ожидания властей были выше.
Что ожидается в 2023 году?
Как сообщили в Управлении по туризму Таиланда, правительство не планирует вводить новые ограничения на въезд в связи с пандемией коронавируса. Власти хотят привлечь в страну как можно больше туристов для быстрого восстановления экономики.
Ожидается, что в 2023 году Таиланд посетят 25 млн туристов, 5 млн из которых − китайцы. Для сравнения, в 2019 году в стране побывало 35 млн иностранных граждан. Так что о полном восстановлении турпотока речи пока не идет.
Доходы от аренды недвижимости в 2022 году
Чтобы лучше понять ситуацию, рассмотрим средний процент дохода, который предлагает арендодателю жилье в королевстве. В самых популярных районах страны годовой возврат капитала за счет аренды составляет:
- в Бангкоке − 4,45%;
- в Паттайе − 5,51%;
- на Пхукете − 6,77%;
- в Хуахине − 5,65%.
Это средний показатель. Доходность от предоставления в аренду новых апартаментов превышает его на несколько пунктов.
Доходность инвестиций в 2023 году
По оценкам экспертов, 2023 год станет прибыльным для инвесторов в жилые объекты Таиланда за счет низкой стоимости входа на рынок и относительно высокой доходности. Так, жилые объекты для инвестиций в недвижимость Таиланда пока стоят от 100 000 $, а доходность уже достигает 4,5−7% и будет увеличиваться с ростом турпотока в страну. Как всегда, в тренде будет недвижимость на курортных островах Пхукет и Самуи. В оптимистичном варианте при приближении показателей турпотока к уровню 2018−2019 годов инвесторы в недвижимость смогут выйти на допандемийный уровень доходности в размере 8−10%.
Снижение темпов строительства
По данным статистики строительного сектора, в 2022 году страна еще не до конца отошла от пандемии, поэтому на рынок недвижимости вышло мало новых ЖК.
Что будет в 2023 году с первичным рынком жилья?
Ожидается, что купить квартиру в новостройке в Таиланде захотят многие инвесторы, поскольку спрос в этом сегменте восстанавливается быстрее всего. Однако предложений на рынке сейчас немного. Поэтому стоимость объектов в новостройках будет расти.
По данным за январь 2023 года, объекты в новостройках вырастают в цене на 25−30% сразу после сдачи в эксплуатацию. Это добавляет им ценности в глазах инвесторов и подталкивает спрос вверх.
Новые тренды на рынке недвижимости Таиланда
В 2023 году на рынке недвижимости Таиланда ожидается ряд изменений, которые надо учитывать.
Иностранцам разрешили покупать землю
25 октября 2022 года правительство страны приняло постановление, согласно которому отдельные категории состоятельных иностранцев смогут получить право купить землю в стране. Для этого надо вложить сумму свыше 1,2 млн $ в социально значимую сферу. Чтобы сохранить право владеть землей, вложения должны оставаться в экономике не менее 3 лет. Напомним, что ранее можно было только арендовать землю на длительный срок.
Популярность брендированных резиденций
Одно из популярных направлений последних лет в области недвижимости по всему миру − это строительство брендированных резиденций. Они появились пару лет назад, а сейчас уже стали новым трендом у инвесторов, в том числе и в Таиланде.
Брендированная недвижимость представляет собой апартаменты с полным обслуживанием, которые управляются крупной компанией с международным именем. Главные отличия от отельных резиденций − более обширная площадь и возможность постоянного проживания в резиденции. Как правило, отели выделяют владельцам номеров лишь небольшой срок для отпуска и личного проживания.
Сложности при покупке недвижимости за рубежом для россиян
В 2023 году россияне при покупке недвижимости за границей будут сталкиваться с теми же проблемами, которые начались в 2022 году. Не все банки могут сделать перевод средств за границу, а сами суммы переводов будут ограничены.
Это не значит, что покупку квартиры или виллы в Таиланде будет невозможно оплатить. Уже сегодня, чтобы облегчить процесс покупки недвижимости в королевстве, ряд застройщиков предлагает инвесторам произвести оплату в криптовалюте.