Таиланд всегда привлекал русских туристов и покупателей недвижимости теплым климатом, умеренными расходами на проживание и разнообразными развлечениями. Покупка виллы в Таиланде была чрезвычайно популярна у россиян, желающих иметь второе жилье в тропиках. Эпидемия коронавируса и прочие потрясения последних лет серьезно изменили экономику Таиланда. Но теперь ситуация начинает улучшаться, и недвижимость в Таиланде возвращает свои позиции на международном рынке.
Содержание:
- Туризм и покупатели
- Особенности покупки дома в Таиланде
- Приток русских покупателей в Таиланд
- Что покупать в Таиланде в 2023 году?
- Три популярные локации
- Виллы в Таиланде популярнее апартаментов
- Цены на недвижимость в Таиланде в 2023 году
Туризм и покупатели
Специфика Таиланда в том, что туризм и продажа недвижимости здесь сильно связаны. Большое количество приобретенных зарубежными покупателями вилл и апартаментов сдается в аренду, причем в основном таким же иностранцам. Поэтому для оживления рынка жилья было необходимо смягчить условия для приезжающих. И это было сделано. Например, с июня этого года был отменен обязательный карантин для большинства прибывающих в страну туристов, а россиянам уже не надо было предъявлять обязательную бронь отеля, страховку и сертификат о вакцинации. Тогда же открылась часть увеселительных заведений и были ослаблены карантинные меры в целом по стране.
Не удовлетворившись полумерами, с 1 октября 2022 года правительство страны полностью отменило все оставшиеся ограничения на въезд. Теперь не нужны ни ПЦР-тесты, ни документы о вакцинации. Также были полностью сняты ограничения в барах, ресторанах и других местах притяжения отдыхающих и местных жителей. По сути, в Таиланде решили забыть про существование коронавируса. Это положительно сказалось на турпотоке. Был увеличен и срок безвизового пребывания – до апреля 2023 года без оформления дополнительных документов можно будет пробыть в стране 45 дней вместо обычных 30. Комплекс принятых мер уже дает плоды. Недавно было отпраздновано прибытие в страну 10-миллионного туриста с начала года. Количество работающих ресторанов возвращается к допандемийным показателям.
Особенности покупки дома в Таиланде
Для оживления рынка недвижимости в октябре 2022 года правительством Таиланда было предложено разрешить выкупать землю в собственность иностранным гражданам. Конечно, со строгими ограничениями: площадь земельного участка не может быть более 0,16 га, а инвестиции, включая стоимость земли, должны составлять не менее 40 млн батов (около 1,1 млн $) на срок не менее 3 лет. Покупать землю разрешалось только владельцам долгосрочных виз, что также сильно уменьшало количество потенциальных инвесторов. Но и в таком виде проект не получил одобрения профильных министерств и был отправлен на доработку.
В итоге ситуация осталась прежней. Сегодня иностранцы могут покупать отдельно стоящие дома, но земельный участок под ними, скорее всего, будет в долгосрочной аренде (leasehold). Также владение недвижимостью обычно никак не влияет на визовый статус или получение ВНЖ. Существуют способы обойти эти ограничения, приобретая недвижимость на юридическое лицо с определенным балансом владения между тайским гражданином и иностранцем, но на такие ухищрения идет меньшинство покупателей. Большинство иностранцев вполне устраивает возможность свободно распоряжаться купленной недвижимостью в течение длительного срока (до 90 лет в leasehold).
Приток русских покупателей в Таиланд
В этом году зарегистрирован существенный рост количества русских покупателей тайской недвижимости. Традиционно первое место среди иностранных инвесторов в Таиланде с большим отрывом занимают китайцы – каждый год они покупают больше половины всей недвижимости, продающейся в стране. Однако в первой половине 2022 года россияне стали крупнейшими покупателями квартир на Пхукете. При этом если в 2021 году они купили 54 объекта недвижимости за весь год, то только в I квартале этого года покупатели из России стали обладателями 74 объектов. Это не только перекрывает результат всего 2021 года, но и оставляет далеко позади китайцев с их показателем в 14 объектов за квартал. Неудивительно, ведь спрос на тайскую недвижимость среди россиян за последний год вырос почти в 4 раза. Конечно, в общей картине Китай пока существенно обгоняет остальные страны, но Россия уверенно держится в первой тройке покупателей, и такая тенденция явно будет продолжаться и далее.
Что покупать в Таиланде в 2023 году?
И виллы, и квартиры в Таиланде в следующем году будут привлекательны для иностранных покупателей как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. Главное, что будет беспокоить покупателей в 2023 году, − где именно приобрести недвижимость в Таиланде?
Три популярные локации
Самыми популярными по-прежнему остаются 3 известнейшие локации страны: Пхукет как главное место пляжного туризма, Паттайя как более развитый курорт в плане инфраструктуры и, конечно же, Бангкок – столица королевства.
Виллы в Таиланде популярнее апартаментов
Наученные непростым опытом нахождения в карантине при пандемии, сейчас покупатели предпочитают при возможности купить виллу в Таиланде, а не апартаменты. Это связано с ее большей приватностью и минимальным общением с соседями. К тому же виллы показывают лучшие результаты по восстановлению и росту уровня цен.
Среди всех вариантов за последнее время немного подорожали только те дома, у которых был хороший вид на море. Специалисты предостерегают от покупки квартир и вилл с частичным видом на море, перекрытым другой недвижимостью или рельефом, поскольку такие объекты будут падать в цене, а итоговая скидка при продаже может достигать 40%. Существенное значение имеют и другие обычные параметры – состояние кондоминиума или дома, наличие необходимой инфраструктуры и транспортная доступность. В целом же вид на море является решающим для дальнейшей ликвидности объекта.
Цены на недвижимость в Таиланде в 2023 году
Риелторы ожидают подъем цен на жилые объекты в королевстве минимум на 10−15% после восстановления полноценного авиасообщения и общего оздоровления рынка. Напомним, что Китай все еще фактически закрыт для основных категорий въезжающих и выезжающих из страны граждан. Эти прогнозы позволяют советовать инвестировать деньги в недвижимость Таиланда в ближайшее время, пока на рынок королевства не вернулись китайцы.
