Выбор подходящей локации – главный шаг к удачному приобретению жилья. Иностранцам, планирующим купить недвижимость в Таиланде важно оценить перспективность популярных районов, с точки зрения инфраструктурной и транспортной доступности, безопасности и туристического потенциала.
Традиционно из года в год среди самых популярных и выгодных направлений для инвестиций в жилье лидируют Бангкок, Пхукет, Чангмай и Паттайя. Однако в последнее время стремительно растет популярность и престижность еще одной, ранее недооцененной локации, – острова Самуи.
Самуи называют кокосовым островом, благодаря обилию пальм, которые растут вдоль белоснежных побережий. Три из пяти самых чистых пляжей Таиланда находятся именно здесь: Чавенг, Маенам и Ламаи.
Этот райский уголок, как из рекламы Баунти, считается одним из самых комфортных мест для отдыха или постоянного проживания во всем Королевстве. Здесь нет суеты и бесконечного туристического ажиотажа, шумных тусовок и плотного транспортного движения, характерных для крупных городов. На Самуи спокойно, безопасно и очень красиво. Остров утопает в зелени. При этом вся эта дикая, впечатляющая природа и традиционная тайская культура гармонично сосуществует с прекрасно развитой, современной инфраструктурой. На острове вы найдете впечатляющий сервис, достойный лучших курортов мира. Не случайно это место выбирают респектабельные инвесторы из Европы и США.
Содержание:
- Самые популярные типы недвижимости на острове
- Цены на жилье на Самуи в 2024 году
- Недвижимость до 100 000 $
- Апартаменты от 100 000 до 250 000 $
- Виллы от 250 000 до 500 000 $
- Пентхаусы и частные дома от 500 000 $ и дороже
- Преимущества инвестиций в жилье на Самуи
Самые популярные типы недвижимости на острове
Сегодня на Самуи представлен большой выбор элитного жилья. Если вы планируете купить виллу в Таиланде, в живописном и благополучном регионе, то Кокосовый остров – лучшее для этого место.
Виллы составляют около 70% рынка местной недвижимости. Оставшиеся 30% – это кондоминиумы и квартиры.
В целом на острове представлен большой выбор различных апартаментов, которые удовлетворят любые потребности, независимо от того, ищете ли вы тихое место для уединенного отдыха или хотите жить и вести бизнес в динамичном центре, с многочисленными инфраструктурными объектами.
В зависимости от целей и предпочтений, вы можете выбрать и приобрести:
- Земельные участки под постройку дома.
- Роскошные виллы на первой береговой линии с частным выходом на пляж.
- Уютные коттеджи на склоне гор с панорамными видами.
- Современные кондоминиумы с собственной инфраструктурой.
- Коммерческие помещения с аутентичным дизайном для открытия собственного бизнеса.
Элитные апартаменты на Самуи находятся сегодня в авангарде клиентских предпочтений: как местные, так и зарубежные покупатели проявляют большой интерес к жилью премиум-класса: виллам и роскошным квартирам в кондоминиумах. В результате застройщики ориентированы на строительство именно таких типов недвижимости.
Комфортабельные, современные дома на берегу моря пользуются особой популярностью, поэтому на Самуи большой выбор квартир с панорамным видом на побережье и вилл с частными садами у моря.
С появлением большого числа цифровых кочевников в Королевстве также появилась потребность в небольших, комфортных апартаментах, не требующих ремонта или особого ухода. В частности, большим спросом пользуются студии или компактные квартиры.
Цены на жилье на Самуи в 2024 году
Согласно последним данным, средняя стоимость жилья на острове составляет около 4500 $/м².
Маленькую студию до 30 м² в новом жилом комплексе можно приобрести за 78 000 $.
Дом с тремя спальнями 2005 года постройки, расположенный недалеко от Золотой Пагоды Laem Sor, обойдется в 117 000 $.
Разумеется, вилла премиум-класса будет стоить дороже, чем обычное бунгало. Первая береговая линия или панорамный вид на море также отразятся на цене объекта. В среднем элитные дома на побережье стоят от 1,7 млн $.
На Самуи самыми дорогими районами являются Чавенг, Чанг Мон и Бопхут. При этом цены на острове на 21% ниже, чем в Бангкоке. А за среднюю стоимость апартаментов в Париже или Лондоне можно купить целых три квартиры на Самуи!
Рассмотрим варианты жилья на острове в разных ценовых сегментах от самых бюджетных до наиболее дорогих.
Недвижимость до 100 000 $
В основном это студии и 1-спальные квартиры в кондоминиумах. Однако небольшую площадь компенсирует ряд весомых преимуществ, первое из которых – это, конечно, доступная стоимость.
Всего за 85 600 $ вы можете купить новую, полностью меблированную квартиру с одной спальней и ванной комнатой, с красивым видом на сад на придомовой территории, в ЖК 2024 года постройки. В комплексе представлены апартаменты под ключ площадью от 28,9 до 54 м², с современным дизайном и видом на горы или море.
Инфраструктуру ЖК составляют:
- общий и детский бассейны;
- спа-центр и тренажерный зал;
- теннисный корт и беговые дорожки;
- парковка;
- ухоженная зеленая территория.
Апартаменты от 100 000 до 250 000 $
В северо-восточной части Самуи, рядом с пляжем Банг Рак, в 30 метрах от моря и в 6 км от аэропорта строится новый премиальный комплекс, включающий 564 квартиры. Объект будет сдан в начале 2027 года. Весь жилой комплекс опоясывает гигантский бассейн, площадью 2077 м². Кроме этого, к услугам жильцов рестораны, кафе, фитнес-центр, детский бассейн и площадка, спа-салон, супермаркет, парковка и многое другое.
В этом роскошном ЖК вы можете приобрести полностью обставленные 2-спальные апартаменты, площадью 63 м², с современным дизайном и планировкой за 206 027 $.
Виллы от 250 000 до 500 000 $
В этом диапазоне вы найдете по-настоящему люксовое жилье, соответствующее самым высоким запросам, но не по космическим ценам.
За 321 000 $ можно купить комфортабельную виллу площадью 262 м² с 3 спальнями и 3 ванными в районе одного из лучших пляжей острова – Чавенга. Дом располагает красивым переливным бассейном, открытой террасой и собственным садом.
Пентхаусы и частные дома от 500 000 $ и дороже
К этой ценовой категории относится элитное жилье, наиболее дорогое и респектабельное, какое только есть на острове, в самых живописных местах, с потрясающими видами. От 800 000 $ начинается стоимость двухуровневых вилл на побережье с видом на залив. Жилая площадь таких домов составляет не менее 300 м², участка – от 500 м². В основном это 3- или 5-спальные дома, с красивыми открытыми террасами, переходящими в большие бассейны. Часто на ухоженных участках растут тропические растения: папайя, бананы, манго.
За 784 000 $ можно купить трехспальный пентхаус в строящемся ЖК, с окнами в пол и невероятными панорамами на Сиамский залив и остров Панган. Комплекс находится в районе одного из лучших и чистейших пляжей острова – Маенам.
Преимущества инвестиций в жилье на Самуи
Доходность
На пляжи Самуи ежегодно приезжает более 2 миллионов туристов. Это создает устойчивый спрос на аренду недвижимости для отдыха и долговременного проживания. Потенциальный доход от аренды привлекает многих зарубежных инвесторов. Примерно 60% покупателей на острове – иностранцы, в основном из Европы, Австралии и России. Дело не только во владении респектабельными апартаментами в одном из красивейших мест планеты; речь идет о выходе на процветающий рынок, который обещает большие возможности и высокую прибыль.
Инвесторы могут рассчитывать на рентабельность от краткосрочной аренды на уровне 6–8%, что выше, чем во многих других туристических местах Таиланда.
В среднем, аренда дома, в пешей доступности от пляжа составляет 250 $ в сутки. Цена за люксовую виллу будет варьироваться от 600–1250 $.
Повышение стоимости недвижимости
Стоимость жилья на Самуи стабильно растет на протяжении многих лет. За последние годы средняя цена на апартаменты увеличилась на 5–10%, в зависимости от локации и уровня оснащения. В связи со стабильным туристическим потоком и нехваткой свободной земли ожидается дальнейшее повышение стоимости. Эта тенденция означает, что инвестирование в элитную недвижимость на острове – это не только возможность вести комфортный образ жизни, но и разумный финансовый шаг. Это потенциальный шанс получить высокую прибыль в ближайшем будущем.
Экологичность новых ЖК
В Королевстве растет спрос на экологичные апартаменты.
Тенденция к строительству ресурсосберегающих домов влияет на жилищный спрос на Самуи. Все больше иностранных инвесторов отдают предпочтение экодомам.
Поэтому в будущем можно ожидать появления большего количества жилых комплексов, из природных материалов, оборудованных солнечными батареями и ресурсосберегающими системами.
Упрощение правила владения недвижимостью для иностранцев
Таиланд ищет меры для стимулирования экономики и привлечения иностранных инвестиций, поэтому правительство работает над увеличением квоты иностранного владения в кондоминиумах с 49% до 75%.
Граждане Китая лидируют по количеству сделок с кондоминиумами, на их долю приходится 45,8% от общего числа покупок и 46,7% от общей стоимости недвижимости. За ними следуют граждане России, США и Мьянмы.
Сегодня Самуи – одно из самых престижных инвестиционных направлений Таиланда, привлекающее зарубежных покупателей со всего мира. Благодаря современному, комфортабельному и относительно недорогому жилью, аутентичной культуре и обилию достопримечательностей, невероятной природе, а также широкому спектру туристической инфраструктуры покупка жилья на острове считается крайне выгодным капиталовложением.