Квартиры в новостройках в Таиланде способны приносить владельцу хорошую прибыль, если правильно выбрать ЖК. От качества проекта зависит, какой доход собственник сможет иметь, перепродав апартаменты или сдавая жилой объект в аренду. Представляем три проекта в королевстве, которыми интересуются опытные инвесторы.
Содержание:
- ЖК Empire Tower Pattaya в Паттайе
- ЖК Radisson Mai Khao Beach Condominium на Пхукете
- ЖК XT Phayathai в Бангкоке
- Особенности строительства и купли-продажи недвижимости
- Покупка недвижимости онлайн
ЖК Empire Tower Pattaya в Паттайе
Проект будет сдан во II квартале 2023 года.
В жилом комплексе Empire Tower Pattaya представлены резиденции с 1 и 2 спальными комнатами. Площадь апартаментов варьируется от 23 до 66 м2.
Цены на квартиры стартуют от 58 000 $. Максимальная стоимость апартаментов составляет 301 000 $.
На территории жилого комплекса работают:
- Тренажерный зал.
- Сауна.
- Детская площадка.
- Плавательный бассейн.
- Парковка.
ЖК расположен рядом с торговыми центрами, кафе и ресторанами.
Инвесторам данный проект интересен из-за его близости к морю, до которого всего 400 метров. По словам специалистов, апартаменты в ЖК будут популярны среди арендаторов, основную часть которых составят туристы.
ЖК Radisson Mai Khao Beach Condominium на Пхукете
По мнению экспертов, в ЖК Radisson Mai Khao Beach Condominium на Пхукете стоит присмотреть апартаменты для перепродажи.
Жилой комплекс будет готов к заселению в IV квартале 2025 года. Приобрести квартиру до завершения строительства напрямую от застройщика выгодно, поскольку стоимость апартаментов увеличится после сдачи комплекса в эксплуатацию. У этого ЖК идеальное расположение на первой линии у моря.
В проекте будут представлены квартиры с 2 спальнями. Площадь резиденций варьируется от 41 до 127 м2.
Цены зависят от площади жилых объектов и составляют 245 000–755 000 $.
ЖК находится на севере Пхукета, в районе Thalang, в 100 метрах от моря.
Во внутреннюю инфраструктуру жилого комплекса входят:
- Спа-салон.
- Фитнес-центр.
- Зона отдыха.
- Мини-клуб.
На наружной территории ЖК расположены:
- Общий сад.
- Парковка.
- Детская площадка.
- Детский клуб.
- Плавательный бассейн.
ЖК XT Phayathai в Бангкоке
Жилой комплекс сдан в эксплуатацию в III квартале 2022 года. В нем представлены апартаменты с 1 и 2 комнатами. Площадь квартир составляет 25–101 м2. Стоимость жилья в XT Phayathai варьируется в зависимости от площади объектов и составляет 115 000–976 000 $.
ЖК расположен в районе Ratchathewi, рядом с остановками общественного транспорта, торговыми центрами, международными школами, больницами и ресторанами.
На внутренней территории ЖК находятся:
- Фитнес-зал.
- Библиотека.
- Игровая комната с приставками.
- Зона отдыха.
Внешнюю инфраструктуру жилого комплекса составляют:
- Плавательный бассейн для взрослых.
- Плавательный бассейн для детей.
- Общий сад.
- Парковка.
Апартаменты в ЖК покупают инвесторы, которые планируют сдавать жилье бизнесменам из других городов и стран, а также туристам.
Кроме того, инвесторы приобретают резиденции в ЖК для последующей перепродажи. По данным Центрального банка Таиланда, последние 10 лет квартиры в королевстве ежегодно дорожают на 4−5%. Удачно расположенные относительно остановок общественного транспорта объекты дорожают сильнее.
Особенности строительства и купли-продажи недвижимости
-
Соглашение о купле-продаже оформляется на английском и тайском языках. Покупатель может оформить также договор на русском языке. При этом главное – проследить, чтобы перевод был правильным.
-
В королевстве отсутствуют недострои: если застройщик обанкротится, строительство закончит другой девелопер.
-
В Таиланде есть интересные инвестиционные программы. К примеру, по программе Thailand Elite иностранец, который вложил в экономику страны не менее 15 000 $, может получить визу на 5−20 лет, а также VIP-карту, которая предоставляет персональные привилегии при обслуживании в отелях, аэропортах, некоторых гольф-клубах, спа-салонах, медицинских центрах и так далее. Один из способов оформить данную визу – купить элитную недвижимость.
-
Иностранцы могут покупать апартаменты в кондоминиумах в полную собственность, но владеть земельными участками в королевстве не имеют права. Однако есть способы, благодаря которым нерезиденты становятся собственниками вилл с участками.
Чтобы получить апартаменты в 100-процентное владение (freehold), по местным законам иностранцу нужно выкупить объект из 49-процентной квоты, которую имеет собственник кондоминиума для продажи нерезидентам. Также иностранец может оформить жилье в долгосрочную аренду (leasehold) на 30 лет с возможностью продлить аренду два раза, то есть в общей сложности на 90 лет. Покупая виллу, иностранный гражданин получает freehold на дом. Земельный участок под строением оформляется как leasehold.
Покупка недвижимости онлайн
Недвижимость в Таиланде можно приобрести удаленно. Онлайн можно пройти все этапы покупки, начиная с выбора жилого объекта и заканчивая подписанием договора купли-продажи.
Выбор жилья
Первым этапом в приобретении жилья удаленно является выбор подходящего объекта. Подобрать объект для просмотра можно самостоятельно или с помощью риелтора − он расскажет об особенностях недвижимости и района, в котором она находится.
Просмотр объекта
Современные технологии позволяют посмотреть жилье, даже находясь за тысячи километров от него. Виртуальный просмотр осуществляется с помощью:
- Панорамного изображения с 3D-камеры (картинка как в Google-картах).
- Заранее сделанного видео. Обычно видео снимает риелтор или владелец жилья.
- Прямого эфира, когда потенциальный покупатель смотрит недвижимость в реальном времени, как если бы он сам находился в апартаментах.
Данные варианты удаленных просмотров позволяют хорошо представить состояние жилья.
Подписание договора удаленно
Все документы для удаленной сделки с недвижимостью в Таиланде готовят риелтор и юристы. Специалисты составят договор купли-продажи, переведут его на английский, тайский и русский языки.
Соглашение купли-продажи должно быть подписано в течение двух недель после бронирования объекта. Если вы находитесь за пределами Таиланда, то этот период можно продлить до 30 дней.
Документооборот происходит по электронной почте. После получения соглашения покупателю необходимо подписать отсканированную версию документа и отправить ее обратно юристу.
Оплата
Инвестору лучше самостоятельно переговорить с представителем своего банка, через который будут переведены деньги. Так покупатель будет уверен, что средства придут вовремя. В нынешней политической ситуации это особенно важно при переводе средств из российского банка.
Оформление документов после покупки
После покупки необходимо уладить некоторые бюрократические вопросы, к примеру, оформление недвижимости в собственность. Сделать это можно самостоятельно, приехав в Таиланд, либо поручить юристу. В последнем случае необходимо будет написать доверенность и заверить ее в нотариальной конторе.
