Итоги года: ключевые события на рынке недвижимости Таиланда, прогноз на 2023 год

Содержание:

• Ключевые проекты уходящего 2022 года
• Итоги 2022 года и прогноз на 2023 год в сфере недвижимости Таиланда
• Цены на недвижимость в 2023 году
• Тренды на выбор жилья в 2023 году

Ключевые проекты уходящего 2022 года

В 2022 году в Таиланде началось строительство нескольких крупных проектов недвижимости, которые окажут значительное влияние на развитие соответствующих районов. Если вы планируете купить недвижимость в Таиланде, обратите внимание на эти проекты и недвижимость в прилегающих к ним кварталах.

1. Высокотехнологичный медицинский центр в Паттайе − проект стоимостью 250 млн $, в который включено строительство медицинского городка в Паттайе. Строительные работы начались во II квартале 2022 года и, как ожидается, будут завершены в IV квартале 2024 года. Проект направлен на улучшение здравоохранения и ситуации с лечебными учреждениями в регионе. Ожидается, что открытие медицинского центра приведет к строительству нового жилья в его окрестностях и привлечет в район покупателей и арендаторов из числа пожилых людей.

2. Башня кондоминиума Lumpini Ville Charan-Faichai стоимостью 96 млн $.

   Проект включает в себя строительство 3 высотных башен-кондоминиумов на улице Чарансанитвонг, в Бангкоке. В совокупности в зданиях будет 1482 квартиры. Строительные работы начались во II квартале 2022 года и должны завершиться в IV квартале 2025 года. Целью проекта является улучшение жилищных условий в старом районе города. Квартиры в Таиланде в новом проекте уже доступны для инвесторов.

3. Кондоминиум Lumpini Condotown Ekachai 48 стоимостью 36 млн $.

   Проект предполагает строительство 8 восьмиэтажных башен-кондоминиумов в Бангкоке. Строительные работы начались во II квартале 2022 года и должны завершиться во II квартале 2025 года.

4. Медицинский комплекс «Раминтра» стоимостью 26 млн $.

   Строительство 17-этажного здания больницы площадью 108 149 м2 на территории 5,63 га в Бангкоке началось во II квартале 2022 года и должно быть завершено во II квартале 2024 года. Проект направлен на улучшение медицинского обслуживания в регионе. В этом медицинском центре новейшего типа будут применяться все самые современные технологии. Проект является частью государственной программы по увеличению потока медицинского туризма в страну.

5. Многофункциональный центр в Бангкоке − Bangkok One. Стоимость строительства − 3,9 млрд $. Ожидается, что центр будет открываться поэтапно в период с 2023 по 2026 года. Комплекс включает в себя 5 офисных башен, 3 из которых с гостиницами/апартаментами соединены с торговым центром. Также планируется открытие художественных и культурных центров и благоустройство 8 га парков. Комплекс будет напрямую связан со станцией подземного метро Лумпхини подземным переходом. Он станет центром развития нового делового микрорайона в столице Таиланда и изменит рынок недвижимости в районе. Рост цен на недвижимость в домах вблизи строящегося проекта начнется сразу после окончания первого этапа строительства.

В Бангкоке и других городах Таиланда было запущено в работу много других строящихся новостроек, к которым следует присмотреться.

Итоги 2022 года и прогноз на 2023 год в сфере недвижимости Таиланда

2022-й стал годом, когда рынок недвижимости Таиланда наконец-то восстановился после затяжного кризиса, связанного с пандемией COVID-19. Рынок аренды также начал демонстрировать положительные признаки на фоне возобновившегося притока туристов.

Однако индекс цен на аренду в Бангкоке снизился на 3% в годовом исчислении и на 14% по сравнению с последним годом до пандемии. В III квартале 2022 года спрос на покупку недвижимости уменьшился на 10% по сравнению с предыдущим кварталом из-за инфляции и увеличения долгов домохозяйств, что в целом привело к снижению покупательной способности населения. В то же время по сравнению с аналогичным периодом прошлого года спрос вырос на 16% в годовом исчислении и на целых 58% по сравнению с таким же периодом до начала пандемии.

Согласно последнему отчету, сделанному на основе исследований потребительских настроений в Таиланде, 57% респондентов ответили, что планируют приобрести недвижимость в течение следующего года, а 7% по-прежнему предпочитают арендовать недвижимость, 35% не планируют покупку или аренду в течение этого периода. Однако сейчас только 25% потребителей накопили достаточно денег, чтобы купить недвижимость, 47% имеют только половину нужных сбережений, чтобы совершить покупку, а 22% еще не начали копить на покупку дома. Это показывает, что многие потребители намереваются приобрести недвижимость в ближайшем будущем, но без финансового планирования сделать это будет сложно. Таким образом, спрос на недвижимость Таиланда со стороны местных жителей высок, как никогда, но низкие доходы населения заставляли продавцов в 2022 году снижать цены. В то же время можно предполагать, что по мере возвращения на рынок покупателей-иностранцев, прежде всего из Китая, цены на местную недвижимость начнут быстро расти.

Темпы строительства и открытия новых проектов продолжают набирать обороты после замедления в 2019−2021 годах. В 2023 году по всей стране ожидается запуск множества проектов в разных секторах рынка недвижимости.

Цены на недвижимость в 2023 году

В начале года были объявлены новые оценочные цены на землю, что окажет влияние на стоимость недвижимости по всей стране. Новые значения будут использоваться в течение 2023−2026 годов, начиная с 1 января 2023 года. Переоценка выполнена впервые за 3 года, так как в 2020 году не была произведена из-за COVID-19. Ожидается рост цен на земельные участки в среднем на 8,93%.

В этот раз цены на землю будут повышены по всей стране. При этом в 2022 году цены также повышались, но в определенных регионах Таиланда. Зоны с наибольшим ростом цен на землю в годовом исчислении в 2022 году находились в провинциях Самутпракан, Нонтхабури и Патхумтхани. В Бангкоке цена больше всего возросла в районе Хуай Кванг (на 21,46%) из-за открытия новой железнодорожной ветки Orange Line.

Самые высокие цены на недвижимость в Бангкоке зафиксированы в центральных районах: Силом, Плонгчит, Ратчадамри, Сатхорн, Сукхумвит, Яоварат.

Негативное влияние на рынок жилья в 2023 году окажет изменение государственной политики в отношении помощи в покупке недвижимости: будут отменены все меры поддержки, которые были введены во время пандемии.

Цены на недвижимость в текущем году вырастут на 5−10% в соответствии с повышением цен на землю, более высокими процентными ставками и увеличением затрат на строительство.

Рынок, вероятно, будет более вялым, так как отмена льгот сильно ударит по местным покупателям. Однако ожидается увеличение активности иностранных покупателей и в том числе полное возвращение китайских инвесторов.

Тренды на выбор жилья в 2023 году

Примечательно, что центральная часть Бангкока больше не входит в число лучших районов для покупки жилья. Город расширился, но, хотя в центральном деловом районе есть недвижимость для продажи, цены там будут недоступны большинству покупателей.

В 2022 году кондоминиумы по-прежнему пользовались наибольшим спросом у более чем половины потенциальных покупателей (55%). За ними следуют отдельные дома (28%) и таунхаусы (17%). 42% потенциальных покупателей квартир хотят ее приобрести в ценовом диапазоне от 30 000 до 90 000 $, в то время как потенциальные покупатели частных домов готовы выложить около 300 000 $ за свои будущие виллы. По цене таунхаусы соответствуют кондоминиумам: 48% потенциальных покупателей готовы заплатить 30 000−90 000 $ за единицу жилья.

Выявлены 3 основные тенденции на рынке жилой недвижимости на 2023 год:

1. Энергия. Застройщики склонны уделять больше внимания экономии энергии. В большем количестве домов будут устанавливаться солнечные батареи, чтобы снизить расходы электроэнергии.

   В том числе изменится выбор строительных материалов: будут применяться такие, которые способствуют экономии энергии. Будут установлены системы охлаждения на крышах и мониторинга энергии для проверки использования энергии в доме, а также зарядные станции для электромобилей и т.д. Эти устройства должны стать новым стандартом жизни в 2023 году.

2. Окружающая среда. Согласно исследованию, 85,2% тайских потребителей предпочитают жить ближе к природе, что скажется на дизайне будущих проектов недвижимости.

   Кроме того, будет предпочтителен выбор материалов, оказывающих наименьшее негативное воздействие на окружающую среду. В том числе будут введены услуги по раздельному сбору мусора.

3. Здравоохранение. В дополнение к жилищному строительству учитывается соблюдение правил гигиены. Размещение больниц в каждом районе и населенном пункте станет новым стандартом.

Восстановление экономики и индустрии туризма в последнем квартале 2022 года является предвестником того, что рынок недвижимости оправится от спада в 2023 году.

В начале 2023 года на рынке появятся новые предложения, поскольку застройщики и владельцы земельных участков начнут перепродавать свою недвижимость, чтобы удовлетворить спрос со стороны потребителей с высокой покупательной способностью и иностранных инвесторов.

Стоит отметить, что 2023 год станет непростым для покупателей, поскольку цены на недвижимость и процентные ставки продолжат расти. Часть рынка ориентируется на иностранного покупателя, особенно в курортных городах. В 2023 году ожидается возвращение китайских инвесторов, которые многие годы занимали лидирующую позицию по инвестициям в недвижимость Таиланда среди иностранцев. На фоне вероятного замедления темпов роста рынка и грядущего увеличения туристического потока 2023-й станет удачным годом для покупки квартиры в Таиланде, прежде всего в курортных регионах и в столице страны, в том числе рядом с новыми социальными объектами, строительство которых ведется в данный момент.