В 2024 году купить жилье в Таиланде могут в том числе иностранцы. В королевстве есть много ЖК, имеющих статус freehold. Чаще всего они называются кондоминиумы. В таких комплексах право частной собственности распространяется на апартаменты, а общественные пространства находятся в совместном владении всех жильцов. Важное уточнение – в одном ЖК иностранцам можно купить не более 49% от общего числа freehold-квартир.
Содержание:
- Процедура приобретения недвижимости в Таиланде: основные этапы
- Удаленная покупка недвижимости, Таиланд
- Дистанционная покупка жилья в Таиланде: этапы процедуры
- Из России в Таиланд: покупка недвижимости, этапы сделки для граждан РФ
- Покупка недвижимости в Таиланде: цены
- Налоги на недвижимость в Таиланде
- Поможем вам приобрести недвижимость в Таиланде!
Иначе обстоит ситуация с частными домами. В современных поселках вилл и таунхаусов также доступны объекты freehold. Но право собственности распространяется только на саму постройку. Земля под домом не продается иностранным гражданам. Ее можно лишь взять в долгосрочное пользование. Стандартный срок такой аренды земли – 30 лет. По истечению этого времени можно продлить его дважды по 30 лет. Застройщики всегда идут навстречу покупателям и без проблем продлевают сроки. Таким образом, в общей сложности землей разрешается пользоваться в течение 90 лет.
Иностранные покупатели недвижимости в Таиланде могут смело рассматривать leasehold-проекты. Квартиры и дома этого типа, как и земельные участки, приобретаются с правом владения на 30 лет и возможностью двукратного продления. Недвижимость в таких жилых комплексах стоит дешевле, чем в проектах freehold. При этом если инвестиционное жилье находится в популярном курортном районе, то оно быстро окупит вложения.
Для тех, кто планирует покупку дома или квартиры в Таиланде для постоянного проживания, долгосрочное владение может стать отличной альтернативой классической аренде, так как в данном случае прав у владельца больше, чем у нанимателя. Такие апартаменты можно передавать по наследству, продавать, дарить или сдавать постояльцам.
Процедура приобретения недвижимости в Таиланде: основные этапы
Рассмотрим подробнее, как купить недвижимость в Таиланде. Сегодня можно совершить сделку как дистанционно, так и присутствуя лично. Как правило, большинство покупателей предпочитают приехать в страну, чтобы ознакомиться со всеми особенностями района, а также тщательно осмотреть квартиру или дом.
Так как в королевстве существуют некоторые ограничения, связанные с приобретением жилья иностранцами, то сделки лучше проводить через специализированное агентство. Компаний, которые работают с зарубежными клиентами, довольно много. Они предоставляют услуги переводчиков и полностью сопровождают сделку.
Основные этапы приобретения тайского жилья следующие.
- Выбор квартиры или дома для будущей покупки. Здесь важно определить, готовы ли вы взять жилье в долгосрочную аренду по более доступной цене либо заплатить больше и приобрести объект в частную собственность.
- Бронирование выбранного объекта с подписанием договора о резервации и внесение покупателем депозита, который составляет не более 30% от общей суммы.
- Проверка. Если вы рассматриваете варианты на вторичном рынке, то важно, чтобы брокер произвел юридическую проверку документов продавца. Также тщательно осмотрите техническое состояние объекта: состояние коммуникаций, кровли, полов, ванных комнат на наличие плесени и т. д.
- Оформление соглашения о купле-продаже, в котором указываются обязательства сторон, характеристика объекта, ответственность по уплате налогов. Покупатель получает черновой вариант договора на английском и тайском языках. После его проверки один экземпляр направляется в Земельное управление. Важный нюанс – соглашение должно быть подписано не позднее чем через 30 дней с момента резервирования.
- Перевод оставшейся суммы на счет продавца. Это можно сделать как через иностранный, так и местный банк. На данном этапе также производится оплата налогов и пошлин. Как правило, с покупателя взимается пошлина на банковский перевод, а прочие расходы ложатся на продавца. При приобретении квартиры или дома от застройщика могут присутствовать дополнительные сборы: на амортизационный фонд, обслуживание общественных пространств, оплату установки счетчиков, телефона и т. д.
- Предоставление в Земельное управление документов, необходимых для осуществления сделки (паспорта, свидетельства о браке, сведения о родителях и т. д.).
- Регистрация сделки в Земельном управлении с оформлением окончательного варианта договора купли-продажи.
- Выдача покупателю удостоверения о праве собственности (Title Deed).
Удаленная покупка недвижимости, Таиланд
Чтобы приобрести жилье в Таиланде иностранному покупателю не обязательно приезжать в королевство. Еще со времен пандемии в государстве был налажен процесс совершения сделок с недвижимостью без непосредственного присутствия покупателя. Он происходит с участием посредников. Обычно в их роли выступают брокеры или юристы из риелторских агентств. Специалисты предлагают полное сопровождение сделки, начиная от подбора объекта и заканчивая оформлением права собственности.
Удаленную сделку часто используют инвесторы, которые приобретают квартиры и дома в Таиланде под сдачу в аренду. Для такой цели лучше выбирать жилье с полной чистовой отделкой в ЖК с удобствами. Также хорошим вариантом станет квартира в кондоминиуме с гостиничным обслуживанием.
Застройщик или управляющая компания могут предложить покупателю заключить договор на полное управление квартирой. В таком случае компания берет на себя все процедуры, связанные со сдачей ее в аренду. Это поиск клиентов, подготовка апартаментов к заселению жильцов, мелкий косметический ремонт, техническое обслуживание и многое другое. При этом собственник получает фиксированный доход. Обычно он составляет 5–7% годовых, но в некоторых ЖК, расположенных в популярных курортных регионах, прибыль может быть больше.
Дистанционная покупка жилья в Таиланде: этапы процедуры
Дистанционный процесс покупки недвижимости в Таиланде состоит из нескольких этапов. Рассмотрим их более подробно на примере приобретения квартиры в строящемся жилом комплексе:
- Подбор объекта для будущей покупки через специализированные порталы или через сайт определенного застройщика.
- Резервация объекта, подготовка сопроводительных документов и договора от девелопера с переводом на язык покупателя.
- Внесение покупателем депозита через банковский счет.
- После получения денег застройщик подготавливает контракт на оплату полной стоимости объекта.
- Перевод оставшейся суммы на счет застройщика.
- После того как здание передано в эксплуатацию, покупатель или доверенное лицо осматривает квартиру и подписывает акт ее приемки. Далее оформляется документ о регистрации права собственности. Все процедуры можно осуществить как самостоятельно, так и через посредника: брокера или другое доверенное лицо.
Из России в Таиланд: покупка недвижимости, этапы сделки для граждан РФ
Сегодня для граждан России нет каких-либо сложностей или запретов на приобретение жилья на Пхукете, в Паттайе, Бангкоке и других тайских городах. С оплатой тоже все достаточно просто. Ее можно перевести через любой российский банк, который не находится под санкциями. Некоторые застройщики имеют представительства в России. Такие компании принимают оплату даже в рублях.
Для перевода денег продавцу необязательно открывать отдельный банковский счет. Можно провести оплату со своего текущего счета. Если он рублевый, то в банковской системе деньги конвертируются сначала в доллары, а далее при зачислении на счет тайской компании – в тайские баты.
В остальном процедура приобретения квартиры или дома для россиян не отличается от таковой для других иностранцев. Граждане России могут купить жилье удаленно либо приехать в королевство, самостоятельно выбрать оптимальный вариант и заключить сделку с помощью брокера.
К сожалению, получить гражданство Таиланда для россиян при покупке недвижимости нельзя. Тем не менее, существуют долгосрочные целевые визы, которые действуют в течение года и могут неоднократно продлеваться. После 3 лет проживания по неиммиграционной визе можно получить статус резидента с правом бессрочного пребывания в стране (ВНЖ). А спустя 5 лет проживания по ВНЖ подать документы на гражданство.
Покупка недвижимости в Таиланде: цены
Чтобы узнать, сколько стоит жилье в Таиланде, можно зайти в каталог нашего сайта, где собрано огромное количество предложений от разных застройщиков и риелторских агентств.
На стоимость квартир и домов сильно влияет их расположение. В продаже несложно найти небольшие квартиры и студии по цене от 30 000 $. Такие многоквартирные дома часто находятся вдали от пляжа в не очень популярных среди туристов районах. Апартаменты обычно продаются без права частной собственности (leasehold).
На популярном среди русских острове Пхукет стоимость жилья будет выше. Цены на квартиры здесь начинаются в среднем от 100 000 $. Но за такие деньги вы получите современные апартаменты со стильной отделкой в жилом комплексе freehold с удобствами. На острове хорошо развита инфраструктура и многие покупают здесь недвижимость с обслуживанием под сдачу в аренду.
Цена на апартаменты и дома зависит и от многих других параметров, в числе которых общая площадь, тип планировки, вид из окон, наличие в жилом комплексе гостиничного обслуживания и удобств.
Налоги на недвижимость в Таиланде
Вместе с расходами на коммунальные услуги собственнику жилья не стоит забывать об оплате налогов в Таиланде. Если вы решите продать объект спустя 5 лет после покупки, то придется заплатить государственную пошлину в размере 0,5% от цены недвижимости. Если срок владения жильем менее 5 лет, то дополнительно оплачивается коммерческий налог в размере 3,3%.
Если при перепродаже вы получаете прибыль, то она облагается прогрессивным налогом от 5% до 35%. Чем больше прибыль, тем больше налог.
Также есть пошлина на транзакцию в размере 2% от оценочной стоимости объекта. Ее, как правило, вносит новый владелец. Реже сумма делится пополам между покупателем и продавцом либо используются иные варианты разделения оплаты по договоренности.
Существует также подоходный налог в размере 1%, который чаще платит продавец.
Важное уточнение – большинство налогов при продаже рассчитывается от стоимости объекта. При этом есть оценочная и реальная цена недвижимости. Расчет налогов чаще всего производится от большей суммы.
Инвесторы, которые сдают жилье в аренду, но не являются налоговыми резидентами страны, платят 15% от суммы арендного дохода. Если объект принадлежит налоговому резиденту, имеющему ИНН, то налог рассчитывается по прогрессивной шкале и варьируется от 3% до 35%. Иностранец может получить ИНН, если находится в королевстве более 180 дней в году.
Большая часть тайских налогов начисляется по прогрессивной шкале. А это означает, что чем дороже покупка и выше прибыль от аренды, тем больше придется отдать на налоги.
Поможем вам приобрести недвижимость в Таиланде!
Сегодня в Паттайе, на Пхукете, в Бангкоке и других популярных тайских городах и провинциях возводится много новых жилых комплексов. Застройщики предлагают купить недвижимость на стадии возведения по выгодной цене с возможностью оплачивать покупку в рассрочку без процентов. Подобные объекты раскупаются очень быстро. С помощью нашего сайта вы всегда будете в курсе новых предложений и успеете приобрести наиболее привлекательный вариант напрямую от девелопера. Мы не берем комиссии, так как работаем непосредственно с продавцами и застройщиками.
Каталог постоянно пополняется новыми предложениями от проверенных девелоперов и риелторских агентств. Благодаря поиску с расширенными фильтрами вы сможете легко найти оптимальный вариант недвижимости в Таиланде для будущей покупки.