Приобрести недвижимость в Таиланде можно даже находясь за пределами королевства. Рассказываем, как проходит онлайн-покупка жилья: от выбора объекта до получения документов о праве собственности.
Содержание:
Этапы онлайн-покупки
Основные этапы приобретения квартиры или виллы в Таиланде удаленно:
- Выбор жилого объекта.
- Просмотр жилья.
- Проверка продавца.
- Подписание документов.
- Оплата.
- Регистрация собственности.
Выбор объекта
Выбор жилого объекта для просмотра в большинстве случаев всегда был удаленным: покупатель отбирает из каталога варианты, подходящие ему по стоимости, расположению, количеству комнат, площади и другим параметрам. Следующий этап – просмотр выбранных объектов.
Онлайн-просмотр
Объекты недвижимости, которые еще не сданы в эксплуатацию, можно осмотреть лишь виртуально: в настоящее время видеотуры в 3D-формате создают почти все строительные организации Таиланда.
Если жилье готово, то осмотреть его можно благодаря современным технологиям даже из другой страны. Виртуальный просмотр проводят с помощью:
- Панорамного изображения, сделанного 3D-камерой. Картинка похожа на фотографии в Google Maps.
- Заранее подготовленного видео. Зачастую его делает агент по недвижимости либо собственник жилого объекта.
- Прямого эфира, когда покупатель осматривает жилье по видеосвязи в реальном времени, так, будто он сам находится в помещении. Обычно по договоренности с покупателем риелтор или владелец жилья делает видеозвонок в каком-либо из мессенджеров.
Дистанционный просмотр дает возможность составить вполне адекватное представление о состоянии новых апартаментов. Изучение гугл-карт помогает понять, в каком районе находится жилой комплекс.
В то же время полностью составить представление о вторичном жилье с помощью видеопросмотра, как правило, не получается. На фото и видео не видны трещины, протечки и другие дефекты жилого объекта. Также на расстоянии невозможно оценить уровень влажности внутри помещений, наличие неприятного запаха и т.п.
При дистанционной покупке нельзя пообщаться с соседями, которые расскажут о скрытых недостатках старого дома, подъезда и так далее. Как говорят агенты по недвижимости, если проводить этап просмотра вторичного жилья удаленно, то покупатель может сильно разочароваться после приобретения объекта. Поэтому перед переводом денег за вторичный объект покупателям рекомендуется все-таки посетить выбранный дом или квартиру лично.
Резервация жилого объекта
После выбора жилья подписывается договор о его резервации. После подписания соглашения покупатель должен оплатить около 30% от стоимости объекта.
После этого договор купли-продажи необходимо будет подписать в течение 14 дней. Приобретая жилье удаленно, этот срок можно по соглашению сторон увеличить до 30 дней.
Проверка продавца
На данном этапе необходимо проверить правоустанавливающие документы продавца. При приобретении первичного жилья девелопер или риелтор пришлет документы через интернет, к примеру, по электронной почте.
Проверить документы хозяина вторичной недвижимости в Таиланде непросто: документа, удостоверяющего личность, и свидетельства о собственности недостаточно. Важно установить, покупались ли апартаменты в ипотеку, которая может оказаться не до конца выплаченной. Выяснить это поможет юрист.
Ипотека
Купить квартиру в Таиланде можно в кредит. Собрать пакет документов, отправить их в кредитное учреждение и получить ответ также возможно дистанционно.
Подписание документов
Юрист присылает покупателю черновой вариант договора купли-продажи на английском и тайском языках.
В соглашении должны быть указаны обязанности покупателя и продавца. Кроме того, документ должен содержать описание квартиры, таунхауса или виллы, стоимость жилого объекта и другие нюансы.
Подписание договоров и соглашений может показаться сложным покупателю-иностранцу. Однако волноваться не стоит. Юрист вышлет документы, которые необходимо распечатать, подписать, отсканировать и отправить ему назад. Онлайн-покупки квартир и домов в Таиланде хорошо регулируются.
Оплата
Для оплаты нужно связаться с представителем своего банка и удостовериться, что перевод денег в Таиланд возможен.
Средства переводятся в кредитное учреждение в Таиланде в иностранной валюте. Процесс оплаты при онлайн-покупке такой же, как при совершении сделки офлайн.
После перевода денег нужно получить свидетельство о совершенной сделке в иностранной валюте. Документ подтвердит перевод средств покупателем продавцу.
Регистрация собственности
Зарегистрировать право собственности необходимо в Земельном департаменте, а также в муниципалитете населенного пункта, где находится недвижимость.
Покупатель и продавец должны встретиться со специалистами учреждения и подписать соглашение. Сделать это также смогут представители сторон, если сделка осуществляется удаленно. После регистрации продавец и покупатель оплачивают налоги, и на имя покупателя оформляется документ о праве собственности.
Документы о праве собственности и регистрации можно получить позже самостоятельно либо через другого человека, на которого необходимо будет оформить нотариальную доверенность.
Безопасность сделки: на что обратить внимание
Приобретая жилье в Таиланде, многие покупатели, не зная местные законы и правила, могут легко запутаться и упустить из виду важные моменты. Как не пожалеть о заключении сделки?
- Необходимо помнить, что иностранцы не могут быть собственниками земли в Таиланде. Гражданин другой страны имеет право только арендовать земельный участок в королевстве.
- Кроме того, иностранцы могут владеть не более 49% собственности в кондоминиуме. При приобретении апартаментов от девелопера квота будет соблюдена, но если жилой объект продает частное лицо, то продавец может не знать точных данных по квоте в жилом комплексе. В этом случае данные следует уточнить у управляющей компании. Сделать это следует на самом начальном этапе.
- Необходимо узнать, по какому тарифу рассчитываются жильцы дома за пользование водой и электричеством. В жилых комплексах разных классов тарифы отличаются. Высокие цены на коммунальные услуги в дальнейшем могут оказаться неприятным сюрпризом.
- Нужно узнать, нет ли задолженности по коммунальным платежам: оплачены ли счета за электричество и воду, внесены ли средства в фонд ЖК. При приобретении частного дома необходимо узнать, зарегистрировано ли строение на земельном участке.
- Если вы планируете сдавать приобретенные апартаменты в аренду, то лучше заранее уточнить в управляющей компании, на какой срок разрешено сдавать жилье. В некоторых кондоминиумах владельцы имеют право сдавать квартиру только на период от одного года.
- Если вы планируете проживать в купленной квартире с домашним животным, то до покупки нужно узнать, разрешено ли это в жилом комплексе. Правила многих ЖК в Таиланде запрещают содержать в доме животных.
- Помните, что квартиры и виллы в Таиланде, продающиеся по заниженной стоимости, могут иметь скрытые дефекты. Особенно это касается вторичных объектов. Также нужно узнать, нет ли вблизи дома источников постоянного шума или плохого запаха, а также есть ли парковка рядом с выбранным ЖК.
- С документами и их проверкой помогут агенты по недвижимости и юристы. Однако покупателю нужно и самому понимать, что он подписывает. Поможет разобраться в содержании документов услуга заверенного перевода на русский язык. Не пренебрегайте ей.