Содержание:
- Кондоминиумы в Бангкоке
- Офисная недвижимость в Бангкоке
- Состояние рынка недвижимости Пхукета за первое полугодие 2022 года
Кондоминиумы в Бангкоке
По итогам II квартала 2022 года объем предложений на рынке кондоминиумов в Бангкоке составил 15 164 единицы. Количество проданных новых квартир увеличилось на 470,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (во втором квартале 2021 года было выпущено на продажу 2659 объектов). При этом оно уменьшилось на 6,7% по сравнению с I кварталом текущего года.
Запуск новых кондоминиумов в центральных и пригородных районах увеличился до допандемического уровня во II квартале. Застройщики в целом ориентируются на спрос конечных пользователей внутри страны. Однако на рынке кондоминиумов в центре города доминировал единственный новый проект, запущенный в этом квартале. Это проект класса люкс на 217 квартир. Объекты такого класса чаще ориентированы на покупателей-иностранцев.
Рынок кондоминиумов в пригородных районах был более активным, чем в центре. Было введено в эксплуатацию 27 новых объектов. Это соответствует допандемическому уровню. В квартальном исчислении этот показатель увеличился на 4%, а в годовом на 248%. Из новых кондоминиумов в восьми более 40% жилых единиц уже распродано.
Большинство новых кондоминиумов имеет среднюю цену в 40–75 тыс. бат за квадратный метр. Это кондоминиумы класса C. На их долю приходилось 68% от общего количества кондоминиумов, выставленных на продажу во II квартале. В пригородах Бангкока на рынок было выставлено 88% от общего числа кондоминиумов, в черте города, исключая центральный район, – около 7%, а в центральном деловом районе – только 5%.
Данные за II квартал показали, что основные продажи принесли проекты, которые были расположены в местах с хорошей городской инфраструктурой. Рядом с ними находились больницы, транспорт, торговые центры. Проекты, расположенные рядом с учебными заведениями, также успешно продавались.
Всего за II квартал 2022 года в Таиланде были проданы 15 164 жилые единицы. Это 33,5% от общего числа выставленных на продажу квартир. Данный показатель снизился на 3,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 10% по сравнению с I кварталом этого года.
Средняя цена продажи кондоминиумов во II квартале 2022 года незначительно выросла. Цена продажи кондоминиумов в центральном деловом районе столицы составила 239 955 бат за квадратный метр, что эквивалентно аналогичному показателю предыдущего квартала. Средняя цена продажи кондоминиумов, расположенных вокруг центрального делового района, составила 116 115 бат за квадратный метр. Это на 0,3% больше, чем в предыдущем квартале, или на 6% больше, чем во II квартале 2021 года. Средняя цена в пригородах Бангкока составила 63 815 бат за квадратный метр. Это на 0,6% больше, чем в предыдущем квартале, и на 6,8% больше, чем в аналогичном периоде 2021 года. Средняя цена на квартиры по всей стране выросла всего на 0,3% по сравнению с показателями I квартала. Ожидается, что в III квартале цены поднимутся на 2–3% из-за инфляции. Растут цены на материалы, что приводит к увеличению затрат на строительство.
Во II квартале текущего года девелоперы регулярно запускали новые проекты: высотные и малоэтажные. Ключевым фактором, который будет стимулировать развитие кондоминиумов в дальнейшем, стал хороший отклик покупателей в каждом сегменте.
В то же время объявление Банка Таиланда о повышении процентной ставки для сдерживания инфляции может повлиять на спрос жилья в следующем периоде.
Во II квартале 2022 года количество туристов, прибывших в Таиланд, увеличилось на 217,9% по сравнению с предыдущим кварталом: с 497 693 человек в I квартале 2022 года до 1 582 257 туристов в период с апреля по июнь. Такой приток оживляет рынок недвижимости королевства.
Офисная недвижимость в Бангкоке
На рынке офисной недвижимости появились признаки восстановления: за II квартал было арендовано или куплено 40 107 м2. В результате заполняемость офисных помещений увеличилась на 0,2 % по сравнению с предыдущим кварталом и достигла 86,7%. В то же время этот показатель снизился на 2,0 % по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. По состоянию на II квартал 2022 г. общее предложение офисных помещений в Бангкоке составило 9 471 129 м2.
Состояние рынка недвижимости Пхукета за первое полугодие 2022 года
Рынок недвижимости Пхукета ускоряется благодаря возвращению в Таиланд туристов. 215 новых объектов были реализованы в рамках проекта VIP Great Hill Condominium. Показатель в 10 315 единиц существующего предложения недвижимости на острове в I полугодии 2022 года на 4,3% превысил аналогичный показатель в 9891 единицу за I полугодие 2021 года. В стадии разработки находятся 3715 единиц. Ожидается, что они будут завершены к 2024 году. Большинство будущих проектов расположены в Центрально-Западном регионе, на юго-западном побережье и южном побережье. Спрос на курортные кондоминиумы на Пхукете вырос. В I полугодии 2022 года было продано 630 квартир, что на 209% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года (204 квартиры) и на 147% больше, чем во II полугодии прошлого года (255 квартир).
В I полугодии 2022 года уровень активности на рынке вилл на Пхукете продолжал улучшаться по сравнению со второй половиной 2021 года. Увеличилось число строящихся коттеджных поселков. Продажи вилл имели хорошие показатели: ряд проектов с виллами уже распродан. Во время пандемии спрос на рынке вилл в основном определялся местными покупателями. Виллы приобретались для собственного использования. Сейчас начал проявляться рост спроса со стороны иностранных покупателей, поскольку Таиланд ослабил требования для въезда в страну. Всего в I полугодии 2022 года было продано 130 вилл. Это на 60,5% больше, чем в 2021 году, и на 113,1% больше, чем в 2020 году.
Шесть проектов вилл было запущены в работу на Пхукете в I полугодии 2022 года. Общее количество домов в них – 82 единицы. Эти проекты: Rosewood Residences Kamala, Zenithy Luxe, Trichada Breeze, Grand View Residences Lagoon, The Menara Hill (Phase III) и Khanthasia Eden Hill.
