Приобретение зарубежного жилья продолжает оставаться наиболее выгодным форматом вложения средств. Хорошим направлением для инвестирования может стать покупка квартиры в Таиланде. Одна из крупнейших стран Юго-Восточной Азии привлекает туристов круглогодично, что делает вложения в местное жилье потенциально доходными. Рассмотрим, стоит ли покупать недвижимость в Таиланде и на какой заработок могут рассчитывать иностранные инвесторы.
Содержание:
- Почему именно Таиланд?
- Как законно сдавать жилье в аренду в Таиланде?
- Стоимость аренды жилья в Таиланде
- Рентабельность инвестиций в Таиланд и налоги
- Различие инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость
- Заключение
Почему именно Таиланд?
Предложение зарубежного жилья разнообразно, отсюда возникает закономерный вопрос о том, почему стоит инвестировать именно в это солнечное королевство, а не остановиться на других странах. Для покупки недвижимости в Таиланде можно выделить несколько причин:
- доступная стоимость жизни и комфортные климатические условия, привлекающие отдыхающих и делающие апартаменты востребованными;
- стабильно развивающаяся экономика, способствующая масштабированию инфраструктуры, урбанизации и росту спроса на квартиры и дома;
- привлекательные цены на недвижимость. Несмотря на то что после стабилизации ситуации с пандемией они неуклонно растут, купить апартаменты для сдачи в Таиланде можно гораздо дешевле, чем в курортных локациях США или стран Европы;
- отдача от инвестиций вне зависимости от того, выбирается ли долгосрочная стратегия сдачи в аренду или принимается решение о перепродаже квартиры.
Как законно сдавать жилье в аренду в Таиланде?
В стране практически нет ограничений, связанных с национальностью при покупке или продаже кондоминиума, поэтому любой иностранец может купить квартиру и распоряжаться ей по своему усмотрению. Важно лишь учитывать, что согласно нормам местного законодательства зарубежные граждане могут владеть только 49% недвижимости в рамках одного кондоминиума.
Иностранцы могут купить квартиру для сдачи в аренду и сдавать ее самостоятельно или же воспользоваться услугами доверительного управления. Это наиболее простой способ для тех, кто не проживает в королевстве постоянно. Агентство недвижимости берет на себя обслуживание жилья, поиск арендаторов и все вопросы оплаты, получая за это комиссионные сборы.
Фирмы, занимающиеся обслуживанием управляемой недвижимости, работают на контрактной основе, могут получать либо фиксированную плату с расчетом от площади жилья, либо комиссию от суммы аренды.
Нужно учитывать, что, если иностранец будет заниматься сдачей недвижимости самостоятельно, это приравнивается к ведению бизнеса. В этом случае требуется либо разрешение на работу, либо организация собственной компании с правом осуществления предпринимательской деятельности.
О каждом арендаторе собственник должен сообщать в иммиграционное управление. Впрочем, это правило касается любого лица, временно проживающего не по месту регистрации. Даже если в гости приехали родственники или друзья, иммиграционный учет обязателен, иначе собственника ждет штраф.
Что еще нужно знать?
Разбираясь с тем, стоит ли сдавать квартиру в Таиланде, важно учитывать ряд моментов.
- Правилами кондоминиума, которые принимаются общим собранием, должно быть разрешено использование жилья для сдачи в аренду. Если присутствует запрет, сдавать квартиру нельзя. Этот вопрос целесообразно уточнять до момента покупки.
- Кондоминиумы не относятся к категории отелей. Поэтому краткосрочная аренда допускается только в том случае, если получен официальный статус «не гостиницы». Для этого в местное окружное управление высылается уведомление о том, что кондо не соответствует требованиям отеля с числом комнат от 4 и вместимостью до 20 человек. К нему прикладываются подтверждающие документы.
- Существуют специальные кондоминиумы, изначально реализующиеся в статусе гостиничных апартаментов. Инвестор в этом случае вкладывает деньги в жилой фонд и в дальнейшем получает прибыль по программе лояльности. Минусом является лишь то, что заселиться в собственное жилье по своему усмотрению владелец не может. По договору ему выделяется определенный период, в котором он также имеет право отдохнуть на побережье в своих апартаментах. Обычно бесплатный интервал варьируется от 14 дней до месяца. Как правило, такое жилье приносит владельцам наиболее высокий доход.
Важно знать, что можно сдавать в аренду не только квартиру, но и дом в Таиланде. Для вилл действуют более гибкие правила, но только в ситуации, когда количество комнат не превышает 4. В противном случае потребуется лицензия, которую получают отели.
Стоимость аренды жилья в Таиланде
Универсальных цен не существует. Арендная плата складывается из нескольких составляющих:
- площади жилья и числа комнат;
- степени комфортности жилого комплекса и наличия или отсутствия в нем дополнительных удобств;
- развитости инфраструктуры региона;
- близости к морскому побережью или центральным достопримечательностям;
- расстояния до международного аэропорта.
Поэтому апартаменты можно сдавать как за 150 $, так и за 500 $.
Рентабельность инвестиций в Таиланд и налоги
Планирующих инвестиции закономерно волнует вопрос о том, выгодно ли сдавать квартиру в аренду в Таиланде. Величина прибыли зависит от района расположения апартаментов и количества комнат. По регионам средняя доходность в 2023 году выглядела следующим образом:
- в Бангкоке рентабельность квартиры-студии составляла 6,85%, а апартаментов с 1 спальней – 5,63%;
- в Паттайе эти цифры составили 7,69% и 6,36% соответственно;
- на Пхукете квартира с 1 спальней может приносить 10,66% прибыли в год.
Но даже в этом случае в разных районах конкретных локаций стоимость найма жилья отличается. Поэтому перед покупкой желательно детально изучить последние актуальные данные об арендной плате в рамках выбранного населенного пункта.
Покупка квартиры в Таиланде, отзывы о процессе приобретения которой можно найти во многих источниках, неразрывно связана с необходимостью уплаты налогов. С прибыли от сдачи в аренду платится подоходный налог. Он рассчитывается по формуле, в которой из всей суммы дохода вычитаются расходы, понесенные на содержание жилья, после чего полученная цифра умножается на налоговую ставку. Она прогрессивная и зависит от величины дохода. Процентная ставка варьируется от 5% до 35%. Если доход получают вне пределов королевства, предусмотрено дополнительное налогообложение прибыли в размере 15%.
Планирующие арендный бизнес должны знать о том, что данные о доходах и расходах от недвижимости за год необходимо сохранять. В конце каждого года требуется подача финансовой декларации в налоговый департамент. Независимо от того, приносило ли жилье прибыль или же собственник не получал доходов, по тайскому законодательству это необходимо сделать.
Различие инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость
Иностранцы не могут приобретать коммерческие объекты на правах частной собственности без регистрации в королевстве. Недвижимость требуется оформляться на открытую местную тайскую компанию или же совместно созданное предприятие с носителем гражданства. В последней ситуации 51% акций должен принадлежать тайцу. В остальных случаях можно владеть коммерческим фондом на правах аренды.
Базовое отличие жилых и коммерческих объектов состоит в сроках и стоимости аренды. Коммерческие площади не сдают на 1 месяц. Как правило, заключается договор от года и более. Зато доходность таких объектов почти в 2 раза обгоняет прибыль от сдачи квартир, варьируясь от 5% до 12% годовых. При этом стартовые вложения в покупку не обязательно должны превышать расходы на приобретение жилья. Здесь все также зависит от конкретного объекта, его типа и площади. Небольшой офис или косметический кабинет, парикмахерская, ногтевой салон обойдутся не намного дороже, чем покупка апартаментов с несколькими спальнями.
Стоимость аренды офисов в популярных районах
На момент публикации статьи анализ объявлений показал следующие цены на аренду офисных помещений:
- в Чонбури офис площадью 135 м²предлагается по цене 1435 $ в месяц;
- в Бангкоке офисное помещение площадью 320 м² сдается за 3400 $ в месяц;
- в Нонтхабури офис площадью 825 м²можно арендовать за 2240 $ в месяц.
Наибольшее число предложений коммерческих помещений сосредоточено в Бангкоке, Паттайя и Пхукет остаются регионами, направленными на удовлетворение потребностей туристической сферы.
Заключение
Итоги можно подвести тезисно.
- Можно ли купить квартиру в Таиланде иностранцу? Да.
- Будет ли данная инвестиция выгодной? При покупке недвижимости в престижном районе она принесет прибыль.
- Стоит ли покупать коммерческую недвижимость для сдачи в аренду? Коммерческие объекты могут приносить весомую прибыль, однако здесь важно подобрать востребованную сферу деятельности и локацию с минимальным числом конкурентов.
- Можно ли гарантировать стабильное получение дохода? Как и в секторе арендного бизнеса любой страны четкие гарантии давать трудно. Однако королевство обладает высоким потенциалом для дальнейшего развития, что делает инвестиции ожидаемо выгодными.
На страницах нашего сайта-агрегатора собраны все актуальные предложения продаж, среди которых можно подобрать апартаменты не только в качестве инвестиций, но и для переезда на ПМЖ. Специалисты помогут выбрать и купить квартиру в Таиланде.