Аналитики Информационного центра недвижимости Таиланда (REIC) подвели предварительный итог 2021 года и предоставили информацию о состоянии рынка тайской недвижимости за декабрь. О том, как повлияла пандемия на жилищный сектор Таиланда и какие прогнозы дают аналитики на 2022 год, расскажем далее.
Влияние COVID-19 на рынок недвижимости Таиланда
Пандемия коронавируса в 2020‒2021 годах серьезно повлияла на экономику Таиланда в целом и на рынок недвижимости в частности. Покупатели стали более избирательными в вопросе своей безопасности и безопасности членов семьи, поэтому искали дома вдали от крупных городских центров, поближе к природе. Также изменился их образ жизни. Большая часть работающих людей стала переходить на удаленный формат и, как следствие, отдавать предпочтение объектам с большей площадью и большим количеством комнат. Предприниматели, работающие в сфере недвижимости, были вынуждены перестроиться и поменять формат ведения бизнеса. Все это в совокупности подтолкнуло жилищный сектор к трансформации.
Спрос и покупательская активность
По данным REIC, за последние два года доля малоэтажных проектов увеличилась на 55% по сравнению с допандемийным периодом. Однако кондоминиумы все еще составляют основную долю рынка, а именно 63,6% от всех предлагаемых объектов. Результаты анализа рынка показали, что за 2020–2021 года увеличился спрос на малоэтажные дома:
- таунхаусы – на 116%;
- коммерческая недвижимость – на 100%;
- особняки – на 21%.
В период пандемии COVID-19 большинство покупателей недвижимости сосредоточилось на системе безопасности и охране здоровья, цене и инфраструктуре объекта. Именно поэтому они чаще отдают предпочтение крупным застройщикам.
Большинство людей уверено, что жилье должно быть энергосберегающим для сокращения расходов; оно должно соответствовать стандартам безопасности, а дизайн жилого пространства должен удовлетворять рабочие потребности.
В связи с этим повысился спрос на новые объекты – ведь именно такие жилые пространства могут предоставить высокий уровень комфорта в сочетании с прогрессивными технологиями и высокими экологическими стандартами. За повышением спроса закономерно последовал рост цен. Так, по сообщению Центрального банка Таиланда (BOT), в третьем квартале 2021 года индекс цен на кондоминиумы вырос благодаря повышению спроса на отдельно стоящие дома и таунхаусы. В рассматриваемый период отдельно стоящие дома подскочили в цене на 10%, а таунхаусы – на 8% по сравнению с третьим кварталом 2020 года.
Индекс доверия к сектору недвижимости
12 января 2022 года аналитики Информационного центра недвижимости Таиланда (REIC) сообщили о повышении индекса доверия к жилому строительству в декабре 2021 года со стороны бизнеса. Согласно отчету, индекс увеличился на 52 единицы по сравнению с предыдущим кварталом.
Чего ждать в 2022 году?
По оценке специалистов REIC, спрос на тайскую недвижимость, как и количество продаж, стабилизируется к концу 2023 года.
Уже сейчас рынок сигнализирует о восстановлении. Причиной тому стало смягчение мер по контролю за ипотекой (LTV). Центральный банк Таиланда (BOT) смягчил условия для получения кредитов, а значит, больше покупателей жилья смогут взять ссуду. Ранее можно было рассчитывать на финансирование только 80% от стоимости объекта, сейчас же можно получить все 100%. Данная программа действует для тех кредитных соглашений, которые будут заключены с 20 октября 2021 года по 31 декабря 2022 года. Эти меры призваны поддержать и стимулировать жилой сектор Таиланда. По сообщению Государственного жилищного банка, ситуация придет в относительную норму ко второй половине 2022 года.
С декабря 2021 начало постепенно увеличиваться количество готового к заселению жилья, включая отдельно стоящие дома и таунхаусы. Большое количество новых проектов планируется запустить в третьем и четвертом кварталах 2022 года.
Председатель исполнительного комитета Supalai Public Company Limited сообщил, что к 2022 году тайская недвижимость будет чувствовать себя лучше, чем в два предыдущих года. Внимание застройщиков также распространится на провинциальные рынки, где среди прочего будут построены новые дома отдыха и элитная недвижимость.