Прошедшие два года для рынка недвижимости Таиланда выдались сложными. Но даже несмотря на существенный спад 2021 года, рынок выстоял и укрепился. 2021 год принес Таиланду значительное снижение покупательной способности жителей. Это изменило их модель поведения на рынке. Теперь покупатели дольше принимают решения, выбирают другие объекты и в целом стараются экономить. При этом цены на дома и квартиры в Таиланде с начала 2021 года выросли не сильно.
Давайте посмотрим на основные итоги по рынку за 2022 год.
Содержание:
- Цены на недвижимость в Таиланде
- Рынок аренды
- Кредиты и инфляция
- Экологичность – новый тренд
- Россияне в поисках недвижимости за рубежом
- Что дает покупка недвижимости в Таиланде
- Прогнозы на 2023 год
Цены на недвижимость в Таиланде
Несмотря на общее снижение индекса цен (в 2021-м оно составило в среднем 11% в сравнении с показателями 2020 года), на некоторые виды недвижимости в Таиланде цены, наоборот, росли.
Так, в среднем на 6% подорожали отдельно стоящие дома. Заглянув в статистику чуть дальше, можно обнаружить, что в сравнении с допандемийным III кварталом 2019 года рост составил более внушительные 13%.
Но вместе с ростом стоимости ряда объектов недвижимости отмечается и рост числа предложений. Начавшись в 2021 году, рост количества выставляемых на продажу кондоминиумов по итогам 2022-го составил в отдельных регионах страны 323% за год.
Ожидания местных жителей
Повышенное предложение кондоминиумов вряд ли будет немедленно востребовано. В вопросе покупки недвижимости в Таиланде жители королевства проявляют осторожность.
Согласно опросам, около 40% граждан рассматривают вариант покупки недвижимости в течение ближайших 3−5 лет. Примерно 64% крайне недовольны существующим уровнем цен, а 37% ожидают их дальнейшего роста.
Рынок аренды
Только четверть местного трудоспособного населения имеет накопления, достаточные для покупки квартиры в Таиланде. Возможно, поэтому растет предложение аренды отдельно стоящих домов и кондоминиумов. Рост предложений первых составил 12% в сравнении с показателями прошлого года, а кондоминиумы в аренду предлагаются на 167% чаще. Однако пока только около 7% граждан страны планируют арендовать жилье (любого типа) в течение ближайшего года.
Кредиты и инфляция
По мнению экспертов, в 2023 году в королевстве вероятен рост инфляции, как следствие, – рост цен на недвижимость как в относительном, так и абсолютном выражении на фоне подорожания строительных материалов и банковских услуг. Уже сейчас игроки рынка утверждают, что Комитет по денежно-кредитной политике увеличит процентную ставку до 2% в год (на начало 2023 года она составляет 1,25%).
Соответственно, следующее, что может произойти в 2023-м при сохранении этой тенденции, – увеличение первоначального взноса на ипотечный кредит, рост процентной ставки и сокращение льготного периода.
Поэтому застройщики советуют гражданам более внимательно относиться к своим финансам и формировать грамотное и ответственное финансовое поведение. Пока неизвестно, отмечают они, как будет развиваться ситуация в дальнейшем, но «зафиксироваться» лучше сейчас, в нынешней точке.
Экологичность – новый тренд
Любопытная тенденция: около 69% потенциальных покупателей недвижимости готовы переплатить и выйти за рамки запланированного бюджета, если купленная вилла, дом или квартира будут оснащены точками зарядки для электромобилей. Опрос местных девелоперов показал, что это следствие растущей популярности электротранспорта, которая заставляет их подстраиваться под новые реалии. Еще с конца 2022 года многие застройщики при проектировании зданий планировали инфраструктуру для электромобилей как неотъемлемую часть будущей постройки.
Россияне в поисках недвижимости за рубежом
За 2022 год наши соотечественники вырвались в лидеры среди всех иностранных покупателей квартир, вилл, домов и апартаментов в Таиланде. В отчете информационного центра по недвижимости Госбанка Таиланда (REIC) приводятся следующие цифры:
- в начале 2022-го доля недвижимости, приобретенной россиянами, составляла всего 6,5%;
- но уже в июле 2022 года россияне уверенно вырвались вперед в рейтинге иностранцев − покупателей жилья и, в частности, только на Пхукете приобрели 74 квартиры. За год Таиланд вошел в топ-3 стран наиболее привлекательных для владения зарубежной недвижимостью.
Объясняется это просто: в Таиланде относительно невысокие цены на жилье, приятный климат и лояльное законодательство, позволяющее приобретать недвижимость иностранцам.
Что дает покупка недвижимости в Таиланде
Таиланд не практикует программу «гражданство за инвестиции», а землю иностранные граждане купить не могут, за редким исключением (но могут взять в аренду). Однако владение жильем дает возможность регистрации по месту нахождения объекта, получения долговременной визы, предоставления жилья в аренду с целью получения легального пассивного дохода вне российской юрисдикции и в целом облегчает переезд в страну.
Покупка недвижимости в королевстве предполагает одну из двух опций: либо долгосрочная аренда с продлением по истечении срока (leasehold), либо полное владение (freehold).
Наших соотечественников в королевство привлекают более низкая, если сравнивать с ОАЭ или Турцией, стоимость жилых объектов, большая русскоязычная диаспора, легальная возможность проживать в стране продолжительный срок, дружелюбное население.
Прогнозы на 2023 год
Растущий туристический поток дает надежду, что (даже несмотря на подросшую инфляцию) ситуация на рынке недвижимости нормализуется и в 2023 году рынок полностью оправится от потрясений, вызванных пандемией. Затем можно ожидать его стабилизации, например, возвращения к допандемийным показателям. Однако как минимум в течение года в связи с растущими ставками по кредиту может наблюдаться рост стоимости аренды земли и недвижимости. На фоне возросшей популярности Таиланда у иностранных покупателей жилья это вполне вероятно. Так что, если вы планируете приобрести здесь недвижимость, тщательно взвесьте свои финансовые возможности и не затягивайте с принятием решения.