Таиланд наконец открывает границы, в стране наблюдается рост деловой активности. Начинается новый виток экономического развития после замедления, вызванного пандемией и наблюдавшегося в течение двух предыдущих лет.
Прогнозируется, что в 2022 году рост экономики Таиланда в целом составит 3,7% за счет внутреннего спроса, который начал повышаться после ослабления ограничительных мер, введенных для борьбы с COVID-19. Сфера туризма постепенно восстанавливается. Дополнительным толчком к увеличению спроса на недвижимость Таиланда должны стать новые более мягкие правила ипотечного кредитования. Однако в целом экономические перспективы остаются хрупкими. Меры по сдерживанию распространения коронавирусной инфекции будут зависеть от изменения эпидемиологической обстановки. Наибольшие опасения властей вызывают возможные вспышки заболеваемости после открытия границ. Ожидается, что на полное восстановление экономики уйдет 2‒3 года.
Итоги 2021 года
В третьем квартале 2021 года совокупный доход 36 крупнейших компаний Таиланда, занимающихся строительством недвижимости, составил 66 609,86 млн батов. Их чистая прибыль составила 7595,51 млн батов. Эти показатели на 17,98 и 29,54% ниже аналогичных данных за 2020 год. Средняя доходность компаний в третьем квартале равна 11,40%. Это несколько ниже, чем во втором квартале 2021 года, когда этот показатель составил 11,57%. Объем завершенных проектов и объектов в стадии строительства в рассматриваемый период уменьшился на 1,65% по сравнению с показателями на июнь 2021 года.
В то же время продолжилось активное строительство малоэтажных проектов. Такое жилье по-прежнему приносит прибыль, и спрос на него постепенно увеличивается, прежде всего в сегменте жилья стоимостью менее 10 млн батов.
Ниже приведен рейтинг 10 застройщиков с самым высоким доходом по итогам первых трех кварталов 2021 года:
- LH – 24 770,37 (+8,68%)
- AP – 24 459,41 (+9,21%)
- Siri – 22 097,28 (-15,92%)
- PSH – 19 379,99 (-2,12%)
- Supalai – 18 521,91 (+43,85%)
- FPT – 15 721,01 (-23,34%)
- SC Asset – 13 445,53 (-0,96%)
- Origin – 11 793,64 (+43,13%)
- PF – 7098,10 (-23,66%)
- QH – 5903,30 (-14,27%)
Пандемия нанесла сильный удар по покупательской способности тайских граждан, в связи с чем произошло падение как объема продаж недвижимости, так и уровня цен на жилье. Скорость запуска новых проектов в 2021 году была самой низкой за последние 6 лет.
Что принесет 2022 год?
Местные специалисты по недвижимости считают, что в 2022 году начнется восстановление отрасли. В конце 2021 года ситуация уже начала улучшаться благодаря распространению вакцин и ослаблению мер по борьбе с эпидемией. В первой половине 2022 года на рынке тайской недвижимости ожидаются новые предложения от застройщиков и новые запросы от потенциальных покупателей с высокой покупательcкой способностью. Открытие границ может вызвать приток иностранных покупателей.
Согласно одному из недавних опросов, большинство тайцев отказалось от покупки дома из-за начала пандемии. В 71% случаев респонденты сообщили, что все еще планируют покупку дома, но отложили ее до улучшения экономической ситуации. При этом 39% планируют купить дом в течение 1‒2 лет. Большинство участников опроса (66%) думает, что главное препятствие, влияющее на отказ от покупки жилья, – это отсутствие дохода из-за пандемии коронавируса. В этих условиях особенно важным фактором для рынка недвижимости Таиланда станет ослабление требований к ипотечным заемщикам (мер LTV ‒ Loan-to-Value). Ожидается, что смягчение мер LTV будет способствовать более активным продажам в сфере недвижимости.
Напомним, что LTV (Loan-to-Value) – это отношение суммы кредита к стоимости имущества, передаваемого в залог кредитной организации. Данный коэффициент определяет сумму залога при ипотечном кредитовании. В связи с введением временных мер LTV граждане Таиланда при определенных условиях смогут получить ипотечный кредит без первоначального взноса. Послабление будет действовать с 20 октября 2021 года по 31 декабря 2022 года. Центральный банк Таиланда ожидает, что это поможет привлечь деньги в экономику страны через сектор недвижимости, который является ее важной частью ‒ на его долю приходится более 9,8% ВВП страны.
Эксперты полагают, что показатель LTV не приведет к повышению спроса на жилье в Таиланде, однако цены на квартиры могут снизиться после введения специальных мер из-за уменьшения возможности спекуляции на рынке недвижимости.
Впрочем, на сегодняшний день цены на тайскую недвижимость продолжают двигаться вверх. Нижняя точка стоимости жилья в Таиланде была пройдена в 2021 году, когда развитие рынка значительно замедлилось, поскольку количество готовых проектов снизилось более чем на 37%. Произошло также падение уровня продаж новых квартир на 42,5%. Особенно значительным это падение было в районах Нонтхабури, Патхумтхани и в Бангкоке.
По прогнозам, в 2022 году ожидается широкое распространение вакцин, что улучшит ситуацию на рынке жилья: будет сдано не менее 80 117 новых объектов недвижимости. Также предполагается, что количество нераспроданных новостроек уменьшится примерно на 161 120 единиц, или на 5,9%, по сравнению с 2021 годом.
Проанализировав цены на недвижимость в Таиланде, можно прийти к выводу, что малоэтажные проекты имеют тенденцию к увеличению индекса цен. В 2021 году стоимость домов, вилл и таунхаусов выросла на 6% по сравнению с 2020 годом и на 13% по отношению к показателям на конец третьего квартала 2019 года, то есть до пандемии. Цены на квартиры в Таиланде, напротив, упали в 2021 году на 11% по сравнению с предыдущим годом и на 16% ‒ с доковидным периодом. Причиной этому стали изменения в образе жизни потенциальных покупателей жилья: частые карантины и удаленная работа повысили спрос на большее жилое пространство.
Застройщики с осторожностью запускают новые проекты, однако в Таиланде еще много нераспроданных новостроек, особенно квартир в кондоминиумах. Но и переизбытка предложений на рынке не наблюдается.
На недвижимость в Бангкоке сильное влияние окажет открытие новых линий электропоездов, охватывающих пригородные зоны. Фокус застройщиков в Бангкоке сместится на окраины. В 2022 году будут открыты новые ветки наземного метро, а именно желтая ветка Ладпхрао – Самронг и розовая ветка Кхе Рай – Минбури.
Крупные девелоперы планируют застройку территории около новых линий метро современными комплексами кондоминиумов. Ожидается повышение цен в данных районах в связи с развитием инфраструктуры, начавшимся с расширения транспортной сети.
Ожидается, что в первом полугодии 2022 года темпы строительства новых жилых объектов увеличатся на 95,8% по сравнению с первым полугодием 2021 года, после чего начнут замедляться во второй половине 2022 года.
Многие девелоперы делают акцент на недвижимость в туристических регионах страны и рассчитывают на возвращение объемов иностранных инвестиций предыдущих лет. Из туристических зон местных застройщиков интересуют такие районы, как Хон Каен, Паттайя и Пхукет. Девелоперы ожидают, что с возвращением иностранных инвесторов в 2022 году в этих местах будет спрос на малоэтажные и высотные здания как для постоянного или временного проживания, так и для инвестиций.
