La Thaïlande ouvre enfin les frontières, le pays connaît une croissance de l'activité économique. Un nouveau cycle de développement économique commence après le ralentissement provoqué par la pandémie au cours des deux années précédentes.
En 2022, l'économie thaïlandaise devrait connaître une croissance globale de 3,7% en raison de la demande intérieure, qui a commencé à augmenter après l'assouplissement des mesures restrictives imposées pour lutter contre COVID-19. Le tourisme se rétablit progressivement. Une poussée supplémentaire à l'augmentation de la demande pour l'immobilier en Thaïlande devrait être de nouvelles règles plus souples de prêts hypothécaires. Cependant, dans l'ensemble, les perspectives économiques restent fragiles. Les mesures visant à endiguer la propagation du coronavirus dépendront de l'évolution de la situation épidémiologique. Les plus grandes craintes des autorités sont d'éventuelles flambées de maladie après l'ouverture des frontières. Il est prévu que la reprise complète de l'économie prendra 2-3 ans.
RÉSULTATS DE 2021
Au troisième trimestre de 2021, le revenu total des 36 plus grandes entreprises de la Thaïlande, engagés dans la construction de biens immobiliers, s'élève à 66 609, 86 millions de bahts. Leur bénéfice net était de 7595,51 millions de bahts. Ces chiffres sont inférieurs de 17,98 et 29,54% à ceux de 2020. Le rendement moyen des entreprises au troisième trimestre est de 11,40%. C'est un peu inférieur à celui du deuxième trimestre de 2021, où ce chiffre était de 11,57%. Le volume des projets achevés et des installations en construction au cours de la période considérée a diminué de 1,65% par rapport à juin 2021.
Dans le même temps, la construction active de projets de faible hauteur s'est poursuivie. Ces logements continuent de générer des bénéfices et la demande augmente progressivement, principalement dans le segment des logements d'une valeur inférieure à 10 millions de bahts.
Voici le classement des 10 promoteurs avec le revenu le plus élevé à l'issue des trois premiers trimestres de 2021:
- LH – 24 770,37 (+8,68%)
- AP – 24 459,41 (+9,21%)
- Siri – 22 097,28 (-15,92%)
- PSH – 19 379,99 (-2,12%)
- Supalai – 18 521,91 (+43,85%)
- FPT – 15 721,01 (-23,34%)
- SC Asset – 13 445,53 (-0,96%)
- Origin – 11 793,64 (+43,13%)
- PF – 7098,10 (-23,66%)
- QH – 5903,30 (-14,27%)
La pandémie a porté un coup dur au pouvoir d’achat des thaïlandais, ce qui a entraîné une baisse des ventes de biens immobiliers et des prix des logements. Le taux de lancement de nouveaux projets en 2021 a été le plus bas des 6 dernières années.
QU'APPORTERA 2022?
Les professionnels de l'immobilier locaux estiment que la reprise de l'industrie commencera en 2022. À la fin de 2021, la situation a déjà commencé à s'améliorer grâce à la distribution de vaccins et à l'affaiblissement des mesures de lutte contre l'épidémie. Dans la première moitié de 2022, le marché de l'immobilier thaïlandais est attendu de nouvelles propositions de promoteurs et de nouvelles demandes d'acheteurs potentiels avec un pouvoir d'achat élevé. L'ouverture des frontières peut provoquer un afflux d'acheteurs étrangers.
Selon une enquête récente, la plupart des thaïlandais ont refusé d'acheter une maison en raison du début de la pandémie. Dans 71% des cas, les répondants ont déclaré qu'ils prévoyaient toujours d'acheter une maison, mais l'ont reportée jusqu'à ce que la situation économique s'améliore. Dans le même temps, 39% envisagent d'acheter une maison dans les 1-2 ans. La plupart des participants à l'enquête (66%) pensent que le principal obstacle à l'échec de l'achat d'une maison est le manque de revenus dû à la pandémie de coronavirus. Dans ces conditions, un facteur particulièrement important pour le marché de l'immobilier en Thaïlande sera l'assouplissement des exigences pour les emprunteurs hypothécaires (LTV ‒ Loan-to-Value). L'assouplissement des mesures LTV devrait stimuler les ventes immobilières.
Rappelons que LTV (Loan-to-Value) est le rapport entre le montant du prêt et la valeur de la propriété transférée en garantie à l'établissement de crédit. Ce coefficient détermine le montant de la garantie dans le prêt hypothécaire. Dans le cadre de l'introduction de mesures provisoires LTV citoyens thaïlandais sous certaines conditions seront en mesure d'obtenir un prêt hypothécaire sans acompte. Le sursis sera en vigueur du 20 octobre 2021 au 31 décembre 2022. La banque centrale thaïlandaise s'attend à ce que cela contribue à attirer de l'argent dans l'économie du pays par le biais du secteur immobilier, qui en est une partie importante ‒ il représente plus de 9,8% du PIB du pays.
Les experts estiment que l'indicateur LTV ne conduira pas à une augmentation de la demande de logements en Thaïlande, mais les prix des appartements peuvent diminuer après l'introduction de mesures spéciales en raison de la réduction de la possibilité de spéculation sur le marché immobilier.
Cependant, à ce jour, les prix de l'immobilier thaïlandais continuent de se déplacer vers le haut. Le point bas du coût du logement en Thaïlande a été franchi en 2021, lorsque le développement du marché a considérablement ralenti, le nombre de projets prêts à l'emploi ayant diminué de plus de 37%. Il y a également eu une baisse du niveau des ventes d'appartements neufs de 42,5%. Cette baisse a été particulièrement importante dans les régions de Nonthaburi, Pathumthani et Bangkok.
En 2022, les vaccins devraient être largement distribués, ce qui améliorera la situation sur le marché du logement: au moins 80 117 nouvelles propriétés seront louées. Il est également prévu que le nombre de nouveaux bâtiments invendus diminuera d'environ 161 120 unités, soit 5,9%, par rapport à 2021.
Après avoir analysé les prix de l'immobilier en Thaïlande, on peut conclure que les projets de faible hauteur ont tendance à augmenter l'indice des prix. En 2021, la valeur des maisons, des villas et des maisons de ville a augmenté de 6% par rapport à 2020 et de 13% par rapport à la fin du troisième trimestre de 2019, c'est-à-dire avant la pandémie. Les prix des appartements en Thaïlande, en revanche, ont chuté en 2021 de 11% par rapport à l'année précédente et de 16% ‒ avec la période d'avant. La raison en était les changements dans le mode de vie des acheteurs potentiels: la quarantaine fréquente et le travail à distance ont augmenté la demande pour un plus grand espace de vie.
Les promoteurs sont prudents pour lancer de nouveaux projets, mais en Thaïlande, il ya beaucoup de nouveaux bâtiments invendus, en particulier les appartements en copropriété. Mais il n'y a pas de surabondance d'offres sur le marché.
L'immobilier à Bangkok sera fortement influencé par l'ouverture de nouvelles lignes de trains électriques couvrant les zones suburbaines. L'accent des promoteurs à Bangkok se déplacera à la périphérie. En 2022, de nouvelles branches du métro terrestre seront ouvertes, à savoir la branche jaune Ladphrao – Samrong et la branche rose Khe Rai – Minburi.
Les grands promoteurs prévoient la construction du territoire près des nouvelles lignes de métro complexes de condominiums modernes. Les prix devraient augmenter dans ces zones en raison du développement des infrastructures, qui a commencé avec l’expansion du réseau de transport.
Il est prévu que dans la première moitié de 2022, le taux de construction de nouveaux logements augmentera de 95,8% par rapport au premier semestre de 2021, après quoi ils commenceront à ralentir dans la seconde moitié de 2022.
De nombreux promoteurs se concentrent sur l'immobilier dans les régions touristiques du pays et comptent sur le retour du volume des investissements étrangers des années précédentes. Des zones touristiques des promoteurs locaux sont intéressés par des zones telles que Khon Kaen, Pattaya et Phuket. Les promoteurs s'attendent à ce que le retour des investisseurs étrangers en 2022 dans ces endroits sera la demande pour les bâtiments de faible hauteur et de grande hauteur à la fois pour la résidence permanente ou temporaire et pour l'investissement.
