Страхование недвижимости в Таиланде возможно, но не обязательно. Вы сами решаете, нужна ли вам эта услуга. В этой статье постараемся рассмотреть все аспекты страхования недвижимости в королевстве.
Страховка поможет вам не остаться один на один с проблемой в случае, если ваша недвижимость разрушена стихийным бедствием или третьими лицами. В Таиланде природные катаклизмы случаются не так часто, как во многих других странах Азии, однако во многих регионах страны периодически происходят наводнения, а на севере бывают лесные пожары. В 2004 году на Пхукет обрушилось цунами. Чтобы не беспокоиться о том, какие потери вы понесете из-за стихии или действий недоброжелателей, можно застраховать свою недвижимость за границей.
Содержание:
- Какую недвижимость можно застраховать?
- Процесс страхования
- Стоимость страховки
- На что следует обратить внимание
- Кражи
- Страхование квартир
- Инвестиции в недвижимость
- Страховка при аренде
Какую недвижимость можно застраховать?
В Таиланде нет ограничений на страхование по типу объектов. Можно застраховать как дом, так и квартиру. Можно страховать имущество, которое находится в собственности или арендуется.
Процесс страхования
Если вы решили приобрести полис страхования, просто обратитесь в страховое агентство. К вам приедет специалист. Он оценит недвижимость, предложит условия страхования и составит договор на оговоренных условиях. Внимательно прочитайте текст перед подписанием. При необходимости закажите перевод договора на английский или русский язык. Никогда не подписывайте документы, содержание которых не понимаете.
В крупных курортных городах, где проживают большие русскоязычные общины (например Паттайя, Пхукет, Самуи) в страховых компаниях могут быть русскоязычные специалисты, которое подробно расскажут обо всех нюансах. Если вы плохо владеете английским, а русскоязычного агента в компании нет, то лучше всего нанять переводчика.
Стоимость страховки
Стоимость страхового взноса рассчитывается по-разному. Некоторые агентства берут фиксированную сумму в год, в то время как другие – процент от стоимости имущества. Цена страховки может начинаться всего от 600 бат в год. Полис с максимальным покрытием с возмещением ущерба на сумму до 10 млн бат будет стоить около 20 тысяч бат в год.
На что следует обратить внимание
В каждом договоре указана максимальная сумма покрытия. Если она значительно ниже стоимости страхуемого объекта недвижимости, то в случае наступления страхового случая вы можете быть разочарованы. Брать ли страховку с неполным покрытием – ваш выбор.
В Таиланде есть четыре категории покрытия для частных домов:
- Строение и конструкции. Страховка выплачивается при повреждении полов, стен, перекрытий строения. Компенсация около 20 000 бат за м2.
- Отделка, сантехника, коммуникации. Страховка покрывает повреждения настенных и напольных покрытий, ванных комнат, кухни, встроенных шкафов.
- Мебель и техника. Включает всю мебель и технику в доме.
- Личное имущество. В эту категорию входят деньги, произведения искусства, драгоценности.
Внимательно проверьте категорию страховки – от этого зависит выплата по страховому случаю. Следует обращать внимание на мельчайшие детали. Например, протечка от соседней может быть записана как страховой случай, а протечка с крыши – нет.
Стандартная страховка не включает ущерб от наводнения, притом, что наводнения случаются ежегодно во многих регионах страны. В зависимости от того, где расположена ваша недвижимость, стоит обратить особое внимание на данный пункт. Обычно в страховку включены такие возможные причины ущерба, как ураган, землетрясение, взрыв, падение самолета на страхуемый объект, вандализм и другие.
Кражи
В Таиланде кражи – не редкость. Стоит обратить внимание, что кражи и кражи со взломом расцениваются страховыми компаниями по-разному. Если следов взлома нет, то компенсации не будет. Покрытие кражи со взломом обычно не превышает 10% от максимальной выплаты по договору.
Страхование квартир
В многоквартирных домах не могут быть застрахованы части конструкции здания: стены, потолки, полы. Можно застраховать имущество и ответственность перед соседями, если вы станете источником повреждения их имущества при пожаре или протечке. Хотя страховой полис на квартиру стоит намного меньше, чем на частную виллу, суммы покрытия довольно высокие. Повреждение отделочных материалов, мебели, техники возмещается в размере до 500 тыс. бат; взлом квартиры – до 200 тыс. бат; вред третьим лицам – до 2 млн бат; причинение вреда здоровью страхователя – 200 тыс. бат.
Инвестиции в недвижимость
Рекомендуется страховать недвижимость не только ту, в которой вы планируете жить сами, но и купленную в качестве инвестиции.
Страховка при аренде
Когда вы снимаете недвижимость в аренду на долгий срок, то ответственность за сохранность дома, вещей, мебели, техники возлагается на вас. Во избежание незапланированных трат арендуемое имущество также можно застраховать. Процесс оформления такого страхового полиса аналогичен процессу страхования собственного имущества.
Страховать недвижимость или нет – ваш выбор. Стихийные бедствия в Таиланде случаются не во всех регионах. Жилые поселки сегодня охраняются все лучше. Практически все управляющие компании предлагают услуги 24-часового видеонаблюдения и охраны. Однако обезопасить себя ото всех возможных страховых случаев невозможно. Страховой полис снимет с вас часть стресса в случае непредвиденной ситуации в чужой стране.