Покупка недвижимости на стадии строительства более выгодна, чем приобретение готового жилья. Недвижимость значительно дорожает после завершения строительства, что выгодно для инвестиций. Сдавая местное жилье в аренду, инвестор может получать до 10% годовых, так как это один из самых популярных курортов Таиланда – здесь круглый год есть туристы, желающие снять квартиру или виллу.
При покупке недвижимости на стадии строительства застройщики часто предлагают выгодные предложения и рассрочку до завершения строительства. Рассрочка – хороший вариант для иностранцев, так как без тайского гражданства или статуса резидента получить ипотеку в Таиланде непросто.
На стадии строительства можно покупать не только квартиры в многоэтажных домах, но и таунхаусы, дуплексы и отдельно стоящие дома.
Рассмотрим несколько различных проектов, находящихся на стадии строительства в Таиланде на данный момент, то есть в апреле 2022 года.
В декабре 2021 года началось строительство кондоминиума PHYLL Phuket Feel Phuket. Это новый проект крупнейшей девелоперской компании Таиланда Central Pattana, которую можно отнести к самым надежным и проверенным. Комплекс расположен в центральной части острова в районе Вичит. Планируется возведение восьмиэтажного дома, состоящего из 3 корпусов. Здесь будет размещено 439 полностью меблированных квартир. Они будут представлены в 3 типах планировки:
- односпальные, общей площадью 28‒36 м2
- односпальные, общей площадью 39‒46 м2
- двуспальные, общей площадью 57‒60 м2
Стартовая цена ‒ 2,59 млн тайских батов (736 тыс. американских долларов, 4,78 млн китайских юаней).
Комплекс будет оснащен усовершенствованной системой безопасности, которая включает видеонаблюдение на территории дома и в зданиях, пропускную систему, круглосуточную охрану, сканирование лиц на входе.
Для жильцов будут доступны бассейн, сад, помещение для занятий йогой, фитнес-центр, сауна, коворкинг, прачечная, место для барбекю, помещение для вечеринок.
Паркинг рассчитан на 61% автомобилей жильцов (из расчета ‒ одна машина на одну квартиру).
Проект очень комфортен для жизни, но это не лучший вариант для инвестиции на Пхукете с точки зрения сдачи жилья в аренду, поскольку он расположен далеко от пляжа. Местное жилье подойдет людям, имеющим автомобиль, ‒ им будет удобнее передвигаться по острову.
Дуплексы MONO Plus Palai от застройщика The Attitude One выделяются своим дизайном в стиле японского минимализма. Расположены в 350 м от пляжа Палай. Стартовая цена ‒ 5,59 млн тайских батов (165 тыс. американских долларов, 1,07 млн китайских юаней). Комплекс состоит из 6 двухэтажных домов. Гарантией профессионализма застройщика являются другие расположенные рядом проекты: MONO Palai (завершен в 2018 году) и MONO KohKaew (завершен в 2020 году).
Полезная площадь домов MONO Plus Palai составляет 208,25 м2, площадь участка ‒ 186 м2. В доме предусмотрено одно парковочное место. Застройщиком предусмотрено свободное место на территории для размещения бассейна. В домах есть 3 спальни, 4 ванные комнаты со встроенной ванной (не душевой кабиной, что так часто встречается в Таиланде).
Компания планирует продолжение застройки квартала аналогичными проектами.
Поблизости расположены 2 больницы: Бандибук и Сирирот, пирсы Палай и Чалонг, пляжи Равай и Палай. Проект имеет удобное расположение для проживания здесь во время отпуска на Пхукете, поэтому местную недвижимость выгодно сдавать для получения дохода.
Layan Green Park ‒ еще один проект кондоминиума, который находится в процессе строительства. Он расположен в 600 м от пляжа Дрим Бич, в 700 м от пляжей Банг Тао и Лаян, в 2,9 км от поля для гольфа и в 9,4 км от пляжа Сурин.
Этот семиэтажный кондоминиум будет состоять из 4 корпусов, в которых разместятся 403 квартиры. Четвертый корпус D ‒ это двухэтажный дом клубного формата с 6 квартирами на два этажа и с индивидуальным выходом к бассейну.
К услугам жителей на территории комплекса предусмотрены фитнес-центр, уличные спортивные и детские площадки, коворкинг с бесплатным Wi-Fi, ресторан и бар.
Застройщик предлагает выгодную сделку: договор «Гарантия возврата» от 3 до 5 лет с доходностью до 7% годовых с первого года, сразу после завершения строительства. Собственнику не нужно будет ни о чем беспокоиться, поскольку застройщик сам подыщет жильцов для вашей квартиры и подпишет договоры с ними. После завершения контракта можно подписать следующий – застройщик также сам организует сдачу квартиры в аренду, при этом прибыль будет делиться между собственником и компанией – 60% получит собственник, 40% ‒ застройщик. Застройщик гарантирует постоянную прибыль, но вы имеете право жить в своей квартире только 15 дней в году. Возможны и другие условия, при которых собственник может проживать в своей квартире в любое время, однако в этом случае застройщик не гарантирует постоянную прибыль.
Паркинг рассчитан на 103 места, что составляет 26% автомобилей собственников (из расчета один автомобиль на одну квартиру). Такая пропорция может показаться недостаточной, но это лучший показатель в данном районе.
Этот проект является отличным вариантом для инвестиций с гарантированной доходностью от застройщика и выгодным расположением для сдачи в аренду туристам.
Еще один строящийся кондоминиум ‒ MONO RESIDENCE BANGTAO BEACH. Он находится недалеко от пляжа Банг Тао. Цена местного жилья ‒ от 2,5 млн тайских батов (74 тыс. американских долларов, 481 тыс. китайских юаней). Застройщик гарантирует доходность 7‒8% в течение 3 лет.
Здание выполнено в стиле японского минимализма и арт-деко. Максимальная высота этого кондоминиума, состоящего из одного корпуса, ‒ 8 этажей. В нем размещено 136 квартир двух типов: односпальные площадью 34 м2 и двухспальные ‒ 61 м2.
В комплексе предусмотрен наземный бассейн, бассейн и бар на крыше, круглосуточная охрана дома, видеонаблюдение, сад на территории и парковка.
Удачное расположение кондоминиума, рядом с одним из самых известных пляжей Пхукета, гарантирует постоянную популярность среди туристов.
Подводя итог, скажем, что прибрежная зона Пхукета является одним из лучших мест в Таиланде для покупки недвижимости с целью инвестирования. Арендаторы предпочитают недвижимость около пляжей и достопримечательностей, поэтому цена аренды жилья, расположенного рядом с пляжем, бывает выше. Как мы уже говорили, доходность недвижимости на Пхукете может достигать 10%. Средняя доходность составляет 7%. На Пхукете ежегодно сдается нескольких новых проектов, поэтому здесь всегда можно подобрать подходящий вариант жилья. Воплотите свою мечту в реальность ‒ обратитесь к специалистам по местному рынку недвижимости.