L'achat d'une propriété au stade de la construction est plus rentable que l'achat d'un logement construit. L'immobilier est beaucoup plus cher après l'achèvement de la construction, ce qui est bénéfique pour l'investissement. En louant un logement local, l'investisseur peut recevoir jusqu'à 10% par an, car c'est l'une des stations les plus populaires de la Thaïlande – ici toute l'année il y a des touristes qui souhaitent louer un appartement ou une villa.
Lors de l'achat d'une propriété au stade de la construction, les promoteurs proposent souvent des offres avantageuses et des versements avant l'achèvement de la construction. Les versements sont une bonne option pour les étrangers, car sans la citoyenneté thaïlandaise ou le statut de résident obtenir une hypothèque en Thaïlande n'est pas facile.
Au stade de la construction, vous pouvez acheter non seulement des appartements dans des immeubles de grande hauteur, mais aussi des maisons de ville, des duplex et des maisons individuelles.
Analysons quelques projets différents en construction en Thaïlande pour le moment, c'est-à-dire en avril 2022.
En décembre 2021, la construction du condominium PHYLL Phuket Feel Phuket a commencé. Ceci est un nouveau projet de la plus grande société de construction de la Thaïlande Central Pattana, qui peut être attribué à la plus fiable et éprouvée. Le complexe est situé dans la partie centrale de l'île dans la région de Wichit. Il est prévu de construire une maison de huit étages composée de 3 bâtiments. Il y aura 439 appartements entièrement meublés. Ils seront présentés dans 3 types de mise en page:
- lit simple, superficie totale de 28-36 m2
- lit simple, superficie totale de 39-46 m2
- lit double, superficie totale de 57-60 m2
Le prix de départ est de 2,59 millions de bahts thaïlandais (736 mille dollars américains, 4,78 millions de yuans chinois).
Le complexe sera équipé d'un système de sécurité amélioré, qui comprend la surveillance vidéo sur le territoire de la maison et dans les bâtiments, le système de passage, la sécurité 24 heures sur 24, la numérisation des personnes à l'entrée.
Pour les locataires seront disponibles piscine, jardin, salle de yoga, centre de fitness, sauna, coworking, blanchisserie, barbecue, salle de fête.
Le parking est conçu pour 61% des voitures des locataires (à raison d'une voiture par appartement).
Le projet est très confortable pour la vie, mais ce n'est pas la meilleure option pour investir à Phuket en termes de location de logements, car il est situé loin de la plage. Le logement local conviendra aux personnes ayant une voiture ‒ ils seront plus à l'aise de se déplacer autour de l'île.
Les duplex MONO Plus Palai du constructeur The Attitude One se distinguent par leur design minimaliste japonais. Situé à 350 m de la plage de Palai. Le prix de départ est de 5,59 millions de bahts thaïlandais (165 mille dollars américains, 1,07 million de yuans chinois). Le complexe se compose de 6 maisons de deux étages. La garantie du professionnalisme du promoteur sont d'autres projets situés à proximité: MONO Palai (achevé en 2018) et MONO KohKaew (achevé en 2020).
La surface utile des maisons MONO Plus Palai est de 208,25 m2, la superficie du terrain est de 186 m2. La maison dispose d'une place de parking. Le promoteur fournit un espace libre sur le territoire pour l'hébergement de la piscine. Les maisons ont 3 chambres, 4 salles de bains avec baignoire intégrée (pas de douche, ce qui est si commun en Thaïlande).
La société prévoit de poursuivre la construction du trimestre avec des projets similaires.
Vous trouverez 2 hôpitaux à proximité: Bandibuk et Siriroth, les quais de Palai et Chalong, les plages de Rawai et Palai. Le projet a un emplacement idéal pour vivre ici pendant les vacances à Phuket, de sorte que l'immobilier local est rentable de louer pour un revenu.
Layan Green Park est un autre projet de copropriété en cours de construction. Il se trouve à 600 mètres de Dream Beach, à 700 mètres des plages de Bang Tao et de Layang, à 2,9 km d'un parcours de golf et à 9,4 km de la plage de Surin.
Ce condo de sept étages sera composé de 4 bâtiments, qui abriteront 403 appartements. Le quatrième bâtiment D est une maison de deux étages au format Club avec 6 appartements sur deux étages et avec un accès individuel à la piscine.
Les résidents du complexe comprennent un centre de remise en forme, des terrains de sports de plein air et des aires de jeux pour enfants, un coworking avec connexion Wi-Fi gratuite, un restaurant et un bar.
Le promoteur offre une bonne affaire: le contrat "garantie de remboursement" de 3 à 5 ans avec un rendement allant jusqu'à 7% par an dès la première année, immédiatement après l'achèvement de la construction. Le propriétaire n'aura pas besoin de s'inquiéter de quoi que ce soit, parce que le promoteur lui-même va trouver des locataires pour votre appartement et signer des contrats avec eux. Après l'achèvement du contrat, vous pouvez signer le suivant-le promoteur organise également la location de l'appartement, tandis que les bénéfices seront partagés entre le propriétaire et la société – 60% recevra le propriétaire, 40% ‒ le promoteur. Le promoteur garantit un bénéfice constant, mais vous avez le droit de vivre dans votre appartement seulement 15 jours par an. Il est possible d'autres conditions dans lesquelles le propriétaire peut vivre dans son appartement à tout moment, mais dans ce cas, le promoteur ne garantit pas un bénéfice constant.
Le parking est conçu pour 103 places, ce qui représente 26% des voitures des propriétaires (à raison d'une voiture par appartement). Cette proportion peut sembler insuffisante, mais c'est le meilleur indicateur dans la région.
Ce projet est une excellente option d'investissement avec un rendement garanti du constructeur et un emplacement favorable pour la location de touristes.
Un autre condominium en construction est MONO RESIDENCE BANGTAO BEACH. Il est proche de la plage de Bang Tao. Le prix du logement local est de 2,5 millions de bahts thaïlandais (74 mille dollars américains, 481 mille yuans chinois). Le promoteur garantit un rendement de 7-8% pendant 3 ans.
Le bâtiment est décoré dans le style du minimalisme japonais et de l'art déco. La hauteur maximale de cette copropriété, composée d'un seul bâtiment, est de 8 étages. Il dispose de 136 appartements de deux types: une superficie de 34 m2 et deux chambres - 61 m2.
Le complexe dispose d'une piscine extérieure, d'une piscine et d'un bar sur le toit, d'une sécurité 24h / 24, d'une vidéosurveillance, d'un jardin sur place et d'un parking.
L'emplacement réussi de la copropriété, à côté de l'une des plages les plus célèbres de Phuket, garantit une popularité constante parmi les touristes.
Pour résumer, disons que la zone côtière de Phuket est l'un des meilleurs endroits en Thaïlande pour acheter une propriété dans le but d'investir. Les locataires préfèrent l'immobilier près des plages et des attractions, de sorte que le prix de location d'un logement situé près de la plage est plus élevé. Comme nous l'avons dit, le rendement de l'immobilier à Phuket peut atteindre 10%. Le rendement moyen est de 7%. À Phuket, chaque année, plusieurs nouveaux projets sont loués, vous pouvez donc toujours choisir une option de logement appropriée. Réalisez votre rêve en réalité-contactez des spécialistes du marché immobilier local.