Многие иностранцы предпочитают выбирать и покупать недвижимость в Таиланде онлайн. Это разрешено местным законодательством и безопасно при выборе надежного представителя. Удаленный способ покупки жилья стал особенно актуален в период пандемии COVID-19, когда посещение Таиланда для выбора и оформления покупки стало невозможным. А ведь именно в это сложное время и на фоне снижения спроса застройщики выставляли интересные предложения о продаже недвижимости. Покупатель может приехать в королевство уже после завершения сделки, совершенной дистанционно, чтобы получить ключи у представителя и сразу заселиться в свою квартиру. Или также онлайн можно организовать сдачу своей недвижимости в Таиланде в аренду.
В этой статье мы подробно расскажем обо всех этапах онлайн-покупки недвижимости в Таиланде.
Выбор недвижимости
Первым шагом в покупке недвижимости онлайн является выбор подходящего объекта. Вы можете подобрать жилье самостоятельно: агрегатор Thailand-Real.Estate имеет обширный каталог объектов недвижимости в Таиланде. С помощью фильтров можно настроить поиск по нужным вам параметрам. В каталоге на сайте размещены квартиры, виллы, дома в любой части страны и на любой бюджет. Специалисты по недвижимости помогут вам с выбором.
Просмотр недвижимости
С развитием технологий онлайн-покупка недвижимости стала весьма несложной. Специалисты нашего сайта устроят потенциальному покупателю видеопосещение выбранных объектов. Подробно расскажут о районе, жилом комплексе и ответят на все интересующие его вопросы. При этом объективно опишут состояние квартиры, покажут планировку.
Оформление документов
Именно этот пункт в покупке недвижимости часто пугает покупателей-иностранцев. Не стоит волноваться. Наши юристы проверят и подготовят все необходимые бумаги. Несмотря на то, что наши специалисты по недвижимости позаботятся обо всем сами, все же потенциальному покупателю необходимо знать, на что обратить внимание при покупке жилья в Таиланде:
- При покупке вторичной недвижимости необходимо проверить права на собственность у продавца.
- В Таиланде иностранцы могут владеть только 49% квартир в кондоминиуме. При покупке квартиры у застройщика он сам контролирует соблюдение квоты. Однако, приобретая вторичное жилье, надо быть внимательным, поскольку тайский собственник может не владеть данной информацией.
- В Таиланде иностранцы могут быть собственниками частного дома, однако не могут владеть земельным участком, на котором расположена недвижимость. Решением этой проблемы является оформление земли в долгосрочную аренду.
- Кондоминиум должен быть зарегистрирован в соответствии с Законом о кондоминиумах.
Юристы Thailand-Real.Estate помогут в составлении договора купли-продажи (Purchase and Sales Agreement, PSA). Ваш агент по недвижимости подпишет договор за вас, но нужно будет заранее позаботиться о составлении доверенности на его имя. Договор будет содержать пункт о штрафах при задержке оплаты или невыполнении продавцом своих обязательств. Если вы покупаете недвижимость на этапе строительства, то в договоре должны быть прописаны условия, связанные с задержкой строительства. В большинстве случаев застройщики обязуются выплатить компенсацию, если задержка превышает определенное количество дней. Убедитесь, что в договоре есть пункт с условиями, касающимися отмены проекта, и вы получите свои деньги обратно при возникновении форс-мажора.
Оплата
Покупатель должен лично обсудить со своим банком возможность перевода денег в банк Таиланда и убедиться, что перевод будет осуществлен в срок. Приобретая квартиру на этапе строительства, покупатель часто вносит первоначальный депозит, затем ежемесячно определенную сумму денег. При покупке готовой или вторичной недвижимости вносится небольшой депозит для заключения договора, затем производится полная оплата до регистрации собственности. Законодательных требований в отношении сроков оплаты нет.
Есть несколько очень важных документов, которые понадобятся при покупке и регистрации новой квартиры. Кроме договора купли-продажи необходима форма перевода иностранной валюты (FET), которая показывает, что деньги на покупку поступили и переведены по прибытии в тайские баты. Этот момент очень важен, поскольку из-за границы деньги поступают в другой валюте, а затем конвертируются тайским банком.
Оформление документов после покупки
После приобретения недвижимости необходимо уладить еще несколько бюрократических формальностей. Среди них оформление собственности и получение свидетельства о праве собственности, которое выдается в Земельном департаменте. Табиен баан, или тайская домовая книга, – это официальный документ, содержащий адрес дома или квартиры и буклет о регистрации резидента. Он выдается местными муниципальными властями. В домовой книге регистрируются лица, имеющие законное право на проживание в доме или квартире. Табиен баан не является доказательством прав на собственность. Есть два типа Табиен баан: голубая для граждан Таиланда (форма Тхо.Ро.14) и желтая для иностранных граждан (форма Тхо.Ро.13).
После покупки квартиры в кондоминиуме вы должны также совершить единовременный платеж в фонд первоначальных денег, которые вносят новые жильцы в кондоминиуме. Обычно взнос равен ежегодной оплате обслуживания, которое производит управляющая компания. В Бангкоке он составляет около 12 000 тайских батов (359 долларов США, 2285 китайских юаней).
После покупки недвижимости в Таиланде вы можете проживать в ней сами, перепродать ее или сдавать в аренду для получения ежемесячной прибыли. Специалисты Thailand-Real.Estate помогут при продаже и сдаче в аренду вашей недвижимости в Таиланде.