Новая квартира на Пхукете: рассчитываем стоимость и сопутствующие расходы

Один из важнейших вопросов при покупке жилья – это общая сумма, которую придется отдать за новую квартиру. Покупатели опасаются скрытых налогов и сборов. Эта информация важна и для тех, кто сам собирается жить в новой квартире, и для инвесторов, которые хотят точнее спланировать возможные доходы.

Содержание:

• Стоимость покупки новой квартиры на Пхукете
• Расходы на содержание квартиры в Таиланде
• Итоговый расчет расходов при покупке жилья в Таиланде

Стоимость покупки новой квартиры на Пхукете

Цена квартиры будет варьироваться в зависимости от расположения дома, года его постройки, этажа, вида из окон, комплектации и многого другого. При покупке квартиры в новостройках можно к тому же получить скидку от застройщика. В последний год ее стали чаще предлагать из-за вызванного пандемией глобального снижения покупательской способности.

Пхукет – не самый дешевый регион Таиланда. Этот курортный остров крайне популярен у иностранцев. Жизнь здесь зачастую дороже, чем на материке, так как все продукты завозят водным транспортом. Небольшую студию в новом доме около 30 м2 на Пхукете сегодня можно купить примерно за 3 млн батов. В более старом доме можно найти аналогичное помещение всего за 1,5 млн батов. При покупке на этапе строительства оплата проводится частями, по договоренности с застройщиком. Последние часто соглашаются на рассрочку или предлагают другие бонусы. У крупных компаний на Пхукете есть русскоговорящие сотрудники. Это заметно облегчает ведение дел, так как работники государственных структур в Таиланде редко говорят на иностранных языках и весь документооборот ведется на тайском языке.

Перед заключением сделки необходимо составить договор для резервации объекта. Чтобы недвижимость сняли с продажи, нужно внести депозит в размере примерно 10% от стоимости недвижимости.

При совершении купли-продажи оплачиваются различные сборы и налоги. Они распределяются между двумя сторонами сделки. Так как в Таиланде существует два типа передачи недвижимости: долгосрочная аренда (leasehold) и покупка в собственность (freehold), то и налоги для каждого из этих видов сделки различаются. При долгосрочной аренде покупатель выплачивает налог на регистрацию аренды в размере 1% от стоимости квартиры. При покупке freehold необходимо оплатить 2-процентный налог на передачу права собственности. Гербовый сбор и услуги риелтора оплачивает продавец.

Для совершения сделки желательно нанять местного юриста. Он проверит документы, убедится, нет ли у недвижимости обременения. Стоимость его услуг – около 40 тыс. батов.

Современные новостройки в Таиланде сдают с готовой отделкой и часто уже с базовой необходимой мебелью и техникой, так что на это тратиться будет не нужно.

Расходы на содержание квартиры в Таиланде

Налог на недвижимость в Таиланде появился только в 2019 году. Из-за кризиса, вызванного вспышкой COVID-19, власти ввели 90-процентное снижение налога на недвижимость с 2020 года. Однако уже было объявлено, что данное послабление не продлено на 2022 год.

Жилая недвижимость стоимостью менее 25 млн бат облагается налогом в размере 0,03% от ее оценочной стоимости, стоимостью более 25 млн, но менее 50 млн – 0,05%. При покупке жилья стоимостью более 50 млн владельцу придется ежегодно оплачивать налог в размере 0,1% от кадастровой стоимости жилья. Последняя на практике может быть меньше уплаченной за недвижимость суммы.

При заселении в квартиру необходимо сделать разовый взнос в фонд жилья, или Sinking fund, – около 20 тыс. батов. Взнос взимается только при покупке квартиры в новостройке. Эти деньги используются для внепланового ремонта общественных помещений кондоминиума. Также в новостройках покупатель самостоятельно устанавливает счетчики на воду и электричество. Это обходится в пределах 20 тыс. батов.

Управляющая компания ежегодно взимает за свои услуги около 20 тыс. батов. Данная сумма варьируется в зависимости от набора услуг и года постройки кондоминиума. В нее входит оплата всех сервисов, которые есть в жилом комплексе, чаще всего охраны, уборки, парковки, ухода за бассейном и садом, ремонта общественных помещений.

Коммунальные услуги оплачиваются по счетчикам ежемесячно. Киловатт электроэнергии стоит в среднем 3 бата, кубометр воды – 35 батов. Интернет – в пределах 1000 батов/месяц. В среднем, если тратить ежемесячно 500 киловатт энергии и 10 кубов воды, за год получается примерно 35 тысяч батов. Сумма будет меняться от количества проживающих в квартире и числа комнат, которые влияют на реальное потребление воды и электричества. Основное потребление электроэнергии приходится на кондиционер, без которого в жарком климате сложно прожить. Если жилье сдается в аренду, коммунальные счета оплачивает жилец.

Стоит задуматься о страховании своей недвижимости от ущерба, особенно если вы сдаете ее в аренду. В среднем такая страховка обойдется в 2 тыс. батов в год.

Итоговый расчет расходов при покупке жилья в Таиланде

Как уже говорилось выше, общая сумма, уплачиваемая при покупке квартиры, как и сумма ежегодных расходов на ее содержание, зависит от многих факторов. Покупатель может пользоваться услугами юриста или нет, оформлять или не оформлять страхование недвижимости. В качестве примера: для квартиры стоимостью в 3 млн батов при покупке freehold налог на передачу в собственность составит 60 тыс. батов. Приведем все расчеты налогов и других расходов по такой квартире в таблице.

Из таблицы видно, что в процессе оформления квартиры придется доплатить еще 140 тысяч батов сверх изначальной стоимости недвижимости. Годовое содержание жилья составит 57 900 батов.

Если Вы планируете сдавать квартиру в аренду, то ежегодные затраты составят 22 900 батов. Оплату коммунальных услуг будет осуществлять съемщик.