Выгодно ли инвестировать в стрит-ритейл Таиланда? Под стрит-ретейлом, что в переводе с английского языка означает «уличная торговля», сегодня понимаются небольшие магазины, салоны и офисные помещения, расположенные на первых этажах зданий. По данным ежегодного отчета Уортонской школы Пенсильванского университета, третий год подряд Таиланд является лучшим местом в мире для начала бизнеса.
Содержание:
- Популярен ли стрит-ретейл в Таиланде?
- Какой именно стрит-ретейл распространен в Таиланде?
- Иностранцы и стрит-ретейл Таиланда
- Какой стрит-ретейл выгоден в Таиланде?
Популярен ли стрит-ретейл в Таиланде?
Однозначно ‒ да! В стране очень развит малый и средний бизнес. В 2018 году около 3 млн компаний в Таиланде были классифицированы как малый и средний бизнес, что составило 99,8% всех компаний в стране. На малый и средний бизнес приходится 14 млн рабочих мест, или 86% от общей занятости. Вклад в валовой внутренний продукт (ВВП) Таиланда составляет 45%, или 7,6 трлн ฿ (215 млрд $, 1,45 трлн ¥).
Улицы Таиланда как в Бангкоке, так и в маленьких городах заполнены небольшими магазинчиками на первых этажах зданий. Большая часть малого бизнеса (40%) специализируется на торговле и ремонтных работах, около 30% заняты в туристическом секторе: туроператоры, хозяева лодок, сувенирные лавки и др. Еще около 30% предприятий малого бизнеса занимается производством. Государство поддерживает малый и средний бизнес, издает законы, стимулирующие деятельность бизнесменов. Некоторые законы, ориентированные на защиту тайских предпринимателей, могут быть направлены против иностранцев, но об это расскажем ниже.
Какой именно стрит-ретейл распространен в Таиланде?
В Таиланде развит как стрит-ретейл, так и просто уличная торговля, что не является одним и тем же. Для помещения, предназначенного для стрит-ретейла, необходимо оформить множество документов. Уличная торговля ‒ это продажа с временных стендов, стоек, с тележек и так далее. В Таиланде в магазинчиках продают ювелирные украшения, запчасти для мотоциклов и автомобилей, религиозную атрибутику, амулеты, цветы, продукты питания, сувениры и многое другое. В курортных районах популярны туристические и пляжные товары: ласты, купальники, средства от загара, а также сувениры. В местах, где проживает много наших соотечественников, успехом могут пользоваться так называемые русские товары.
Во время пандемии COVID-19 многие магазины, салоны и рестораны сильно пострадали от нехватки туристов и периодически вводившихся локдаунов. В настоящее время ситуация в Таиланде приходит в норму. Появились туристы, внутренняя миграция снова набирает обороты: люди возвращаются на работу в крупные города из родных мест. И люди снова приходят в офлайн-магазины.
Инвестиция в стрит-ретейл в Таиланде – хорошая идея, как и во многих других странах. Главное ‒ основательно подойти к выбору локации и помещения. Стоит выбрать людное место (например, рядом со станцией метро в Бангкоке или пляжами в курортных зонах) и комфортное помещение. Необходимо обратить внимание на технические характеристики, такие как электрическая мощность, наличие водопровода, канализации, вытяжки и вентиляции.
Главный риск – приобретение неликвидного помещения, что может привести к потере денежных средств. Также следует учесть возможность сноса или капитального ремонта соседних зданий или самого арендуемого/покупаемого помещения.
Иностранцы и стрит-ретейл Таиланда
Заметим, что иностранцам разрешено заниматься предпринимательской деятельностью не во всех сферах экономики в королевстве. Открытие розничных предприятий в Таиланде становится все более сложной задачей для неграждан Таиланда, поскольку Комитет по бизнес-операциям с иностранцами (ABOC), состоящий из представителей различных государственных и частных ведомств, таких как Министерство торговли, Министерство иностранных дел и Совет по торговле Таиланда, ужесточил стандарты выдачи иностранных бизнес-лицензий.
На протяжении уже более десяти лет ABOC, стремясь помочь тайским компаниям конкурировать с иностранными компаниями, тщательно изучает деятельность потенциальных иностранных предприятий.
Закон об иностранном бизнесе запрещает большому количеству иностранных инвесторов открывать предприятия в Таиланде, ссылаясь на необходимость ограничения иностранного участия в некоторых видах коммерческой деятельности либо потому, что они являются чувствительными секторами для Таиланда (по вопросам безопасности, природных ресурсов, культуры и т. д.) или потому, что тайский народ не был конкурентоспособен в этих секторах. Закон был принят в 1999 году с целью выполнения международных обязательств по соглашению об открытии рынка для иностранных инвесторов.
Все же есть несколько исключений, которые доступны для иностранных инвесторов. Розничные магазины, принадлежащие иностранным владельцам, освобождаются от ограничений, если они ввозят в Таиланд минимальный общий капитал в размере 100 млн ฿ (2,8 млн $, 19 млн ¥) или минимальный капитал каждого магазина составляет 20 млн ฿ (565 тыс. $, 3,8 млн ¥). Смысл этой политики заключается в поощрении притока иностранной валюты в Таиланд.
Кроме того, иностранцы могут быть освобождены от определенных требований, если они ведут бизнес в соответствии с договором, подписанным Таиландом, например, о дружбе и экономических отношениях между Таиландом и США 1966 года.
Поскольку Таиланд сопротивляется натиску иностранных инвесторов, стремящихся проникнуть на его розничный рынок, законы страны являются препятствием для более мелких розничных продавцов, которые не могут позволить себе упомянутые выше льготы. Тем не менее с помощью компетентных юристов получение необходимых лицензий для ведения бизнеса в Таиланде, полностью принадлежащего иностранцу, становится вполне достижимым.
Кроме получения всех лицензий от лица иностранца запреты можно легально обойти и другим способом. Нужно действовать не как физическое лицо, а создать тайскую компанию, юридическое лицо, где 51% акций будет принадлежать тайцам, после чего действовать от лица этой компании. Для этого необходимо найти тайских компаньонов. Есть юридические агентства, которые помогают открывать иностранцам подобные компании в Таиланде.
Если вы планируете инвестировать в стрит-ретейл в Таиланде, обязательно заручитесь поддержкой профессионального и надежного юриста, который проконсультирует по всем законодательным тонкостям ведения бизнеса для иностранцев в королевстве и в случае необходимости поможет найти местных деловых партнеров.
Какой стрит-ретейл выгоден в Таиланде?
Прибыль зависит от той сферы, в которой вы хотите развивать бизнес, от местоположения и популярности продукта.
Консультант по бизнес-планированию, финансам и франчайзингу Сеттапонг Падунгписут дает следующий расчет открытия кофейни в Таиланде:
Инвестиции, необходимые для открытия кафе, состоят из вложений в ремонт помещения (площадью 50 м2) и закупку оборудования: 1,1 млн ฿ (32 тыс. $, 211 тыс. ¥) + оборотный капитал 510 тыс. ฿ (14,4 тыс. $, 97,8 тыс. ¥) = 1,6 млн ฿ (45 тыс. $, 306,8 тыс. ¥).
Себестоимость чашки кофе ‒ 18 ฿ (0,5 $, 3,46 ¥), продажа чашки кофе ‒ 60 ฿ (1,69 $, 11,47 ¥).
Предположительный объем продаж ‒ не менее 100 чашек в день.
Ежемесячная сумма продаж составляет: 60 ฿ (1,69 $, 11,47 ¥) x 100 чашек x 30 дней = 180 тыс. ฿ (5 тыс. $, 34,5 тыс. ¥) в месяц.
Себестоимость продукта в месяц составляет: 18 ฿ (0,5 $, 3,46 ¥) х 100 чашек х 30 дней = 54 тыс. ฿ (1,5 тыс. $, 10,3 тыс. ¥) в месяц.
Таким образом, мы получим валовую прибыль в размере 126 тыс. ฿ (3,5 тыс. $, 24 тыс. ¥) до вычета прочих операционных расходов. В том числе:
- Ежемесячная арендная плата: 1,2 тыс. ฿ (34 $, 230 ¥) за 1 м2 х 50 м2 = 60 тыс. ฿ (1,7 тыс. $, 11,5 тыс. ¥).
- Зарплата менеджера магазина ‒ 18 тыс. ฿ (508 $, 3,4 тыс. ¥).
- Зарплата двух сотрудников магазина ‒ 15 тыс. ฿ (423 $, 2,8 тыс. ¥) на человека = 48 тыс. ฿ (1,3 тыс. $, 9,2 тыс. ¥) + бонусы сотрудников.
- Счет за воду и электричество ‒ 8 тыс. ฿ (226 $, 1,5 тыс. ¥) в месяц.
Общие операционные расходы ‒ 60 тысм ฿ + 48 тыс. ฿ + 8 тыс. ฿ = 116 тыс. ฿ (5 тыс. $, 34,5 тыс. ¥) в месяц.
Операционная прибыль составляет: 126 тыс. ฿ – 116 тыс. ฿ = 10 тыс. ฿ (282 $, 1,9 тыс. ¥), или 5,5% от ежемесячных продаж.
С инвестициями в размере 1,1 млн ฿ (не включая оборотный капитал) такой бизнес окупится за 110 месяцев, или 9 лет, что довольно долго.
Безусловно, можно поднять цену на кофе, найти более удачное место и продавать более 100 чашек в день или получать дополнительную прибыль от продажи десертов. Но мы привели средние расчеты.